1、“.....国家对房地产业出台了系列调控政策和法规，有助 于加强市场调控与管理，进步规范市场，提高住宅消费服务水平， 保持房地产业的持续稳定增长，促进房地产经济的增长方式由速度规 模型向质量效益型转变，促进房地产市场的发展机制由主要靠行政措 施和政策调控向主要靠市场机制自身调节转变。 年，上海房地产市场宏观调控已初见成效，市场平稳发展......”。

2、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 项目名称 二期商品住宅项目 项目法人概况 公司名称 住所 法定代表人 注册资本人民币壹亿元 企业类型人有限责任公司法人独资 经营范围房地产开发经营销售建材五金交电积为 平方米......”。

3、“.....建筑密度为，绿地率为。 市政配套 本项目日最大用水量为，日最大排水量为。 本项目用电容量为 本项目天然气用量为 经征询相关单位意见，本项目基本满足市政配套条件。 建设期 本项目计划于年第季度开工，年第季度末完工， 预计建设期为年。 投资估算资本金及资金筹措经估算，本项目建设投资为万元，其中，建筑安装工程 费用为万元，其他建设费用为万元，预备费为万 元。 项目建设资金由项目法人自筹解决......”。

4、“.....项目资本金需占建设投资的。本项目所 需资本金为万元园艺花 卉涉及行政许可的，凭许可证经营。 有限公司的企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 分别详见附件。 项目建设地点 二期商品住宅项目位于，基地东南面与闵吴铁路支线 相邻，地块边界距铁路支线米，南面为期商品住宅项目在 建，北面和西面均为已规划或建成的住宅小区，基地面积为平方米。 建设内容 本项目总建筑面积为平方米......”。

5、“.....公建建筑面积平方米，地下车库建筑面积平方米， 地下自行车车库建筑面积平方米。本项目地上建筑面积为 平方米其中计容积面积为平方米，地下建筑面米，同比增长，占商品房销售面积 ，所占比重比年同期上升个百分点。从单月的成交量 来看，期房预售面积和现房现售面积以及存量商品房销售面积基本上 呈现出逐月上升的态势，详见图。 图年月商品房期房现房存量房交易面积 交易均价高位运行......”。

6、“.....年上半年，区新建商品房预售均价 和存量房交易均价基本呈现上涨态势，截至月份，分别达到 元平方米和元平方米，详见图。图年上半年商品房交易均价 本项目的市场定位 本项目基地并考虑房地产市场的变化，根据薄利多销稳妥原则，暂定本项目经 营期第年平均售价为元平方米，经营期第二年平均售价为 元平方米。 第章建设方案 本章主要参照项目法人单位提供的有关资料及部分设计方案资 料编写......”。

7、“.....基础设施完善，生活配 套设施齐全......”。

8、“.....基地周边有公园，二级乙等医院医院， 和第三小学中学上海交通大学等医疗和教育配套资源，向 南可直达紫竹科学园区。基地内自然景观丰富，有片保留完好的生 态小树林，无污染源。 本项目周边部分楼盘销售情况如表所示。 表项目周边部分楼盘销售情况表 楼盘名称销售均价元平方米销售情况 枫桦景苑二期现房在售 紫晶南苑二期二手房在售 剑桥磬苑现房在售 本项目建成后，拟全部按照市场价格出售，根据周边市场情况， 投资为万元，其中......”。

9、“.....其他建设费用为万元，预备费为万 元。 项目建设资金由项目法人自筹解决。按照国家建设项目实行资 本金制度的有关规定，项目资本金需占建设投资的。本项目所 需资本金为万元，资本金证明详见附件。 财务效益分析 本项目主要财务效益指标如下 财务内部收益率 财务净现值万元 静态投资回收期年含建设期 第章市场分析 上海房地产市场总体发展趋 区房地产市场简析 年上半年以来，由于宏观调控影响......”。