1、“.....另外，省内舟山嘉兴宁波等城市近年来发展迅速，均超过杭州市的发展 速度。长三角的几个发展迅速的城市，例如苏州无锡的发展速度也超过杭州。浙江省全社 会固定资产投资最近三年的增长速度分别是杭州市的分别为， ，。从表中可以看出，浙江省和杭州市的经济均处在稳健的快速增长中。虽然最 近两年增长势头有所减缓，但仍呈现出快速发展的趋势。预计今后几年浙江省的发展速度将 维持在左右，预计杭州市的增长速度会在徘徊。 三杭州的城市发展战略 发展战略 本世纪初，杭州市政府提出两个并列的城市发展战略战略，工业立市战略二，致 力于国际性旅游休闲城市的发展建设定位。杭州现有的制造业均是块状结构，其产业内部的 分工与配套能力决定着现阶段浙江制造的主要优势所在。就双市战略对杭州经济发 展的影响力而言......”。

2、“.....从长三角看到整个中国，就旅游休闲的总体消费水平支持配套系统 的成熟与完善看，杭州要想成为东方的日内瓦还为时遥远。以旅游休闲为主体的杭州第三产 业，还远不能支撑住世纪的杭州。杭州市打出旅游休闲之都是为了韬光养晦，打出 旅游休闲的牌子更有助于杭州的长远发展，而且杭州政府不会用杭州制造去刺激长 三角内的主要竞争对手。 战略实施动态 从政策等多方面大力吸引外资 年东芝公司把笔记本电脑海外生产基地移师杭州年松下计划在杭州经济技 术开发区建立该公司全球最大的家电生产基地，而且计划在不久的将来在杭州成立家电研究 商业地产在城市经济中的作用体现在带动了第三产业的迅速发展改善人民的生活品 质提升城市综合竞争能力吸纳社会就业人口和承载城市景观功能等。与前小节所述的 杭州市宏观经济概况相对照，也就不会对商业地产在杭州楼市中的异军突起感到意外了。 与住宅类物业不同......”。

3、“.....商业地产的开发经营周 期很长，不可预见性因素很多，受相关政策的影响相对较大，因此，商业地产市场的发展与 第章宏观经济与政策面分析 第节杭州宏观经济概况分析 长三角中的杭州 长三角地区经济发展现状及前景 长江三角洲地区是由上海市浙江省具体包括杭州温州宁波湖州嘉兴绍兴 舟山市和江苏省包括南京镇江扬州常州无锡苏州南通市共计个城 市所组成的城市带。 从经济发展水平看，长三角地区已经成为中国经济最为发达的区域。早在年， 国家统计局就在报告中称，该地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕的经 济区域。年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人 均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三 角地区。 另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上的第六大都市圈。这意味 着......”。

4、“.....旅游产业将会获得更为强大的经济支持 和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。 长三角经济发展趋势 体化进程全面 长三角体化的发展目标是在未来年左右的时间里，将长三角组建成个多心组 团分层辐射的世界级都市经济圈。 年以来，长三角的体化进程全面推进，不断取得新进展。主要通 扬州 镇江 泰州 上海 长三角合计 很明显，长江三角洲地区真正意义上的核心城市是沪宁杭苏四城市，而杭州在长三角南 翼的辐射作用无人可代。尤其是从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜，具有无可 比拟的区域辐射作用。 从居民人均收入状况看，长三角南翼浙江省下属城市普遍比较富裕，除湖州外的所有城 市居民人均收入都超过长三角平均水平。也就是说......”。

5、“..... 长三角南翼普遍富庶杭州是其中的辐射中心再加上杭州独特的居住环境，就不难理 解为什么杭州是长三角所有城市中外地人来买房子最多的城市了。这是杭州房地产业发展得 天独厚的综合优势，今后这状况也不会有多大改变。杭州作为区域辐射中心的唯威胁来 自宁波的离心力。从数据上看，宁波是长三角南翼唯能在经济总量上与杭州抗衡的城市， 因而宁波贯以来表现出脱杭入沪的倾向，规划中的杭州湾大桥建成将进步推动这 趋势，使沪杭甬之间的关系有向沪宁苏靠拢的趋势。 二浙江省及杭州市宏观发展研究 浙江省国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。年全省年 均增长，比全国高出个百分点。年，全省实现生产总值亿元， 比上年增长。今后年年，浙江经济增长率仍将高于全国平均速度。预计到 年，全省人均将达到美元，年将达到美元。 杭州已经连续十四年保持两位数的增长，年达到亿元，人均达到 元美元......”。

6、“.....预计年市区将达到亿元，人均 达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递 增以上。 表浙江省主要经济指标四年数据对比 生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元 表杭州市主要经济指标四年数据对比 生产总值亿人均元现在两方面， 第，推进体化的理念机制不断深化和完善。两省市的市政府高层就区域体化达成 战略共识，江浙主动提出接轨上海的发展战略。第二，具体领域的体化有实质性举 措。 三级都市圈逐渐形成，产业集群提升步伐快 都市经济圈是未来长三角构筑体化发展的新型地域组织形式而整合提升产业集群 是长三角未来体化建设的主要手段之，其中产业集群协同发展的五大领域分别是石油 化工汽车制造高新技术现代物流和金融。 有望成为世界制造业中心 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,长三角正在从国际制造基地向国际制造中心转变。在各地区的定位中......”。

7、“.....而上海则定位在降低长三角地区商品和服务产出的 交易成本的中心。 核心城市上海的国际中心城市地位加强 年城市综合竞争力排名中上海以明显优势位于我国个城市之首。这点也受 到了国外企业的认可，自年以来，许多全球大企业纷纷将自己的亚太总部或中国总部 从本土或新加坡香港北京等地搬迁至上海，其中有通用汽车福特瑞典宜家德加拉 雅芳麦当劳国际纸业等各行业的著名企业。更多国际知名企业的入驻将会进步提高 上海的国际中心城市的地位。 杭州南京两个中心城市的地位逐渐突显 在核心城市上海的国际地位日益突出对周边城市辐射力加大的同时，杭州南京两个 城市在各自的二级都市圈中的地位也在不断加强......”。

8、“.....比去年同期增长，其中商品房建设投资额达到个亿，比去年同期增长 。商品房建设占房地产开发投资的比重如图所示。 从另个衡量投资热度的商品房施工面积来分析，年至月达到万平方米， 其中住宅面积达到万平方米，同比分别增长和。住宅施工面积占商品房施 工总面积的百分比饼图，如图所示。 其他商品房屋 住宅 施工面积万平方米 年至月浙江省商品房建筑施工面积万平方米 图 可以看出，在保持较快的增长幅度的同时，住宅在商品房施工总面积中仍然占有较 合理的比重，体现了浙江省通过调整住房建设的结构，满足不同层次居民的住房要求，为中 低收入者供应更多的低价位住房......”。

9、“..... 从以上数据与图表可明显得出这样的结论无论是房地产业投资总额还是商品房建设投 资，都比去年有了左右的增长幅度，远远高于浙江省全社会固定资产投资增长的速度， 显示了政府及开发商对浙江房地产业的信心。 从固定资产投资总额在全省各地的结构性分布来看，各地的投资额及增长率参差不齐， 具体的投资及同期增长比率如图所示。 图中可以看出，杭州位于以杭州宁波为首的第梯队中。这梯队的特点便是投资总 额普遍高于其他地区，而同比增长也在两位数，杭州增长而宁波更是达到。第二梯队 以嘉兴和绍兴为首，与温州与湖州组队，其特点是虽投资额比第梯队略微逊色，但增长势头非常迅速，尤其是湖州，同比增长。以台州为首的第三梯队无论在投资总额还是增长速度 上都乏善可陈。以固定资产投资额统观浙江省，杭甬两地区在投资额绝对数量上的优势及快 速的增长势头......”。