1、“.....使消费者真正得到实惠，增强消费欲望，提高购买能力。 深圳市建成现代物流中心城市的必要性 加快发展物流业，把深圳发展成为现代物流中心城市，是保持深圳国民经济继续持续 快速健康协调发展的需要，是深圳市经济发展到定阶段的合理选择。它的必要性主要 表现在以下几点 深圳建设成为现代物流中心城市，是深圳在新的历史条件下增创新优势的重要内容。 加快发展现代物流产业，是深圳促进第三产业增长，建成国际性城市的重大举措。 发展物流产业可以有效地提高深圳市物流企业的经营效率，提高深圳市物流企业的 竞争力。 大力发展深圳现代物流产业，可以进步维护香港国际贸易金融信息和运输中 心地位，提高深港两地物流产业的国际竞争力。 发展现代物流产业，是解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，合理规划调整产业 布局和带动城市边缘经济的有效手段......”。

2、“.....同时也是港澳走向内地的桥梁，具有建设现代物流 中心城市的良好区位条件。同时深圳目前基本具备了建成现代物流中心城市的各种基础条 件，包括基本形成的四通八达的货物集散运输网络，国际性港口城市的有利条件，海陆空三 位体的口岸城市特点，以及物流信息系统的建设。 深圳具有建设现代物流中心城市的体制环境 经过二十年体制创新的探索和实践，深圳已经基本完成了从计划经济向社会主义市场经 济的过渡，经济运行机制发生了根本性变化，市场在资源配置中已经发挥着基础性作流最根本 的内驱力。 据国内有关学者保守估计我国传统物流产业需求总量呈逐年递增趋势从第三方物流 末段服务数据推论，详见下表。 中国仓储协会年月组织的第二次全国范围内的物流供求状况调查统计情况见 下表......”。

3、“..... 项目具备的条件和选址 本项目经深圳市人民政府深计产业号文深龙贸复号文 立项批准兴建，经平铁函字号文批准引入铁路专用线。 本项目选址在深圳市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处的上李朗村地区，宏宝公司已在该地 区购买了万平方米的级三类工业仓储用地，拥有房地产证土地宗地号。 本公司具有该幅土地的产权经营权，并已投入资金从事土地开发的前期三通平工作。因 此，项目的选址即为该地块。 本项目的地理位置 宏宝物流基地位于深圳市北部龙岗区平湖物流基地的南端，她是深圳市六大物流园区中 唯的大型综合性第三方物流基地......”。

4、“.....东面与广深 铁路平湖南编组站相邻，可从编组站直接引入专用线，北面与平南铁路仅距几百米。公路运输 方面，原由布吉镇下李朗村至上李朗村的布澜公路途经该地块，最近处仅米，新修的李 朗大道距该地块约米，正在建设中的平吉大道经该地块中央南北纵向通过，北接机荷高 速公路和平湖西环路，南连李朗大道，深圳第二快速干道。该地块处于京广京九平南 平盐广九多线铁路和机荷高速李朗大道布澜公路深惠大道国道等多边接口区 域，是极为良好的物流项目开发用地。 研究目的 论证， 国家质量技术监督局已于年月日发布，月日正式实行。 国际上跨国物流企业纷纷进军中国物流市场。 国内第三方物流企业迅速崛起，但从总体讲还比较弱小。 二深圳市建设区域性物流中心城市的功能定位与发展策略 深圳市加快物流中心城市建设的重要意义 深圳市经过二十年的发展建设，国民经济实力快速增加......”。

5、“.....伴随着经济总量的迅速扩大，生产生产 资料的流通也取得了快速发展，现代物流业已发展成为全市经济的重要组成部分和新的经济 增长点，成为城市社会化大生产的纽带。为保持深圳经济继续持续快速健康协调地发 展，密切生产流通和消费的联系，使物流产业与工业生产规模以及整个国民经济发展水平 保持同步，根据世界发达国家物流产业发展的般规律，需要把深圳建设成为我国重要的区 域性物流中心城市之。 物流给社会发展带来巨大贡献 现代物流业是新的经济增长点。发达国家的统计资料表明，现代物流业对于降低商品总 价值中的物流成本具有重要的作用，并对国民经济的增长发挥支持和带动作用。日本从八十 年代到九十年代，以物流业营业收入包括海运空运和卡车运输额计算，物流业增长 个百分点会使日本国民经济总量增长个百分点深圳九十年代初到九十年代后期......”。

6、“..... 现代物流是提高企业竞争力的需要 现代物流是企业的第三利润源。在美国，产品的直接劳动成本已不足全部成本的， 全部生产过程只有的时间直接用于加工制造，的时间用于储存运输等物流过程，发 挥物流的作用能为企业带来更多的利润空间。按美国企业调查的综合数据，物流业可降低商 品总价值物流成本。我国加入后，市场准入条件将放宽，外国资本的进入使 市场竞争更加激烈，现代物研究主要目的是根据目前社会整体物流业发展水平规模，针对社会消费品物流市场总 量物流仓储配送货运量营运及成本等因素进行分析，作出本项目的可行性评估。在宏 宝物流项目的发展规模及业务运作上，整个项目分为不同建设阶段。研究目的也包括各发展 阶段的预定建设规模经济效益分析，构思主要考虑目标市场容量货量收入投资量包 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

7、“.....提供发展方案，作为宏宝物流项目下步详细 规划设计建设和今后经营的依据。 报告内容 本报告介绍的研究及分析过程工作，主要包括以下部分本章第章第二章是对目 前物流业资料收集整理分析预测评估，研究目的分析。第三章是针对本项目物流目 标市场进行分析。第四章第五章是研究的主要部分，对本项目各阶段的投资建设规模营 运经营成本经营效益应用科学方法进行分析，预测结果，提出各发展阶段建议。第六章是 本项目生产营运模式和市场营销策略。第七章是环境保护和消防设施。第八章是本项目建设 资金筹集和投资合作融资方式。第九章是本项目可行性分析研究结论。 第二章项目研究资料收集 项目研究相关资料 我国物流产业形势与发展趋势 中国的物流刚刚起步，但从以下个方面可以看到中国物流业发展的形势与发展趋势 物流业的发展已列入中国十五规划。 年月日......”。

8、“..... 经国家经贸委民政部批准，国务院领导同意，成立了中国物流与采购联合会， 年月日正式挂牌。 发展现代物流已列入国务院有关部委的工作日程。 许多省市已制定城市物流规划。 由中国物流与采购联合会牵头组织编写的物流术语国家标准，通过专家期发展中具有重要意义，是实现深圳市面向珠江三角洲和华南地区发展物流业的公铁水空 运衔接的枢纽点。 宏宝物流基地，位于平湖物流基地的南端，东邻龙岗新城，南靠布吉海关，北接东莞市， 西连宝安区，是深圳至东莞宝安至龙岗的交汇点，距特区仅公里，距香港的实际距离为 公里，基地的交通十分便利，铁路方面京九广九线在基地旁通过，平盐平南线在 平湖物流园区与京九线接轨，盐田国际中转港蛇口集装箱港经此两线辐射国内外......”。

9、“.....可直接引入铁路专用线。 公路方面平深平蛇平樟机荷高速公路等在基地周围纵横交错，东接惠盐深汕高速 公路至惠州汕头，西至宝安观澜龙华直通广深高速公路，南接深圳市区，北连东莞， 把基地与港口机场紧紧连在起，形成畅达的海陆空立体交通网络。 关于物流服务发展前景的分析 物流市场需求趋势 物流的发展及潜在市场 我国改革开放二十年以来，经济持续快速发展，产品的生产能力迅速提高，买方市场的 形成使企业间竞争空前激烈。工业企业间的竞争正在从生产领域扩大到非生产领域。物流管 理成为企业降低成本提高服务质量创造竞争优势的新领域。根据有关资料，目前我国 般工业品，从产品出厂经过装卸储存运输等各个物流环节，到消费者手中的物流费用， 约占商品价格的左右。而新鲜水果和蔬菜易变质食品些化工产品的流通费用，有 时高达商品售价的......”。