1、“..... 成为带动支撑西部大开发的战略高地和开放度高辐射力强经济繁荣社 会和谐生态良好的重要国际区域经济合作区。 防城港城市发展概况 城市基本情况 防城港市位于我国大陆海岸线西南端的北部湾畔，是座新兴的海滨港口 工业城市。防城港作为北部湾经济区三大出海口之，亦是唯沿海沿边港 口城市，在国际物流中同时拥有海运与陆运，背靠大西南，面向东南亚，区位 优势独特，是西南出海大通道的主门户和我国连接东盟的桥头堡，被誉为中国 西南门户，华夏边陲明珠。 防城港市辖港口区防城区上思县和东兴市。面积平方公里， 港口区 防城区 东兴市 上思县 数据来源广西统计年鉴......”。

2、“.....纵观年防城港全市的商品房销售面积为万平米， 而年港口区的销售面积为，同比增幅达，占全市商品房的成交量 项目概况 项目名称 本项目名称为置业 项目位置及资源条件 项目位置 项目位于防城港市桃花湾片区，防城港市彩虹桥南面兴港大道西侧。 桃花湾片区西至西湾南至凯乐园路东至东兴大道北至倒水坳，规划 总用地面积平方公里，是防城港港口城区的重要组成部分。桃花湾片区将 是港口码头后方配套产业重点发展区域，根据港口发展需要，将其规划为现代 化枢纽综合服务基地。沿兴港大道东侧布置为港口配套大型公共服务设施，东 兴大道西侧为物流用地。该片区呈心两轴八区的规划结构......”。

3、“.....集居住商业仓储物流于体的城市区域中心。 心指该片 其 中 住宅 其 中 高层住宅 低层住宅 高级公寓 商业 不计容积率建筑面积 其 中 架空层车库 地下车库 容积率 建筑密度 绿化率 总车位数辆 居住户数 报告编制依据 防城港项目规划设计方案报建稿 建设部房地产开发项目经济评价方法 投资环境分析 北部湾规划的实施 北部湾经济区地处我国沿海西南端，由南宁北海钦州防城港四市所 辖行政区域组成，陆地国土面积万平方公里，年末总人口万人。 北部湾经济区地处华南经济圈西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是我国西 部大开发地区唯的沿海区域......”。

4、“.....区位优势明显，战略地位突出。 随着北部湾经济区发展规划的进步实施，北部湾经济区将经过到 年的努力，把北部湾区的绿心，即片区中部面积公顷的内湖及内湖东部的 大面积山体。两轴指滨海道路景观轴和商业休闲景观轴。八区指规划区北 部的两个居住小区个拆迁回建小区个商业物流区个仓储区和规划 区中部的两个居住小区以及规划区南部的现状综合区。 项目资源条件分析 项目地块形状规则，东临连接港口区与防城区的兴港大道，北接规划道路， 西面与东面临海，海景资源是本项目的核心价值，项目西南两面临西湾，拥有 线海景，海岸线长多米，临街商业面米。隔西湾与风景优美的江山 半岛相望，观海条件好，呈扇形分布......”。

5、“.....此海景资源将成为项目最 重要的价值诉求。 项目经济技术指标 项目的整体规划技术经济指标如下表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,表项目经济技术指标表 总用地面积 其中市政道路用地面积建设用地面积 总建筑面积 其中 计容积率建筑面积 单位年年年年 住宅施工面积万 住宅竣工面积万 比值 数据来源广西统计信息网防城港统计局根据行业经验，施工面积通常为竣工面积的倍，因施工面积反映了 年后现房供应量，其值小于倍，会出现供应短缺，大于倍，未来 供应量将会放大。 从开始至今，施工面积与竣工面积比值在不断增大，年比值达到。 可以预见，未来市场供应量将会逐步增多，市场竞争程度更加激烈......”。

6、“.....年的商品房销量为 万平米，同比年增长，而住宅同比年增长增长速度高 过广西区水平表明城市房地产市场态势发展良好。 住宅占商品房销售的比，如恒信花园年价格为元左右，年价格涨到元，年上半年价格达到 元，特别是年下半年龙光阳光海岸楼盘的均价尽上升到了元 平米。 普通住宅容量空间预测 供应量预测 根据宝资通对防城港城市土地市场成交统计，至年土地出让待 开发量达到亩......”。

7、“.....未来年住宅物业市场的总体体量将达到万。 需求量预测 表年防城港城市商品房历年的销售面积及年消化率情况 年份 商品房销售面积万 平均年增长率 数据来源广西统计年鉴，防城港市政府报告 防城港市年全年累计销售面积为万平米，增加万平方米 根据防城港防城港平均年增长率水平在左右，因此，底线预测年防 城港城市商品房的成交面积约万。 表防城港城市商品房的销售量及增幅 区域年销售面积 万平米 年销售面积 万平米 增长幅度比重 全市 重较大，在年已达到了以上，由此，商业 办公类商品房占城市整个商品房的比例偏低，初级的房地产市场特征表现明显......”。

8、“.....城市的房地产投资和商品房销售额都保持着平稳增长 的态势，增幅与房地产开发投资节奏同步上扬可见，城市房地产市场的培育， 以及活跃程度有着巨大的空间，而且商品房市场交易活跃，消化速度较快。 房地产成交价格分析 全市 港口区 防城区 年年年年上半年 图防城港市普通住宅销售均价走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局 防城港市住宅销售价格总体呈上升的趋势，年上半年均价达到元 而港口区的房价飙升较快......”。

9、“.....面向东南亚，区位 优势独特，是西南出海大通道的主门户和我国连接东盟的桥头堡，被誉为中国 西南门户，华夏边陲明珠。 防城港市辖港口区防城区上思县和东兴市。面积平方公里， 年总人口万，居住着汉壮瑶京等民族。全市大陆海岸线公里，陆 路边境线多公里。拥有防城港东兴江山企沙等国家类口岸。 随着中国东盟自由贸易区的全面启动北部湾经济区发展规划的进步实 施，防城港作为连接北部湾经济区与东盟国的重要通道，势必以国际视野和 战略眼光重新审视统筹谋划经济定位和经济走向。立足北部湾，着重以四沿 线四片区两景观两改造为重点，大力推进城市基建建设工程，使整个城 区掀起了前所未有的城市建设热潮......”。