1、“.....表明工 业产品市场需求不足的状况出现明显缓解。工业企业经济效益呈现全面性好转。 月，全市规模以上独立核算工业企业经济效益综合指数为，连续 个月超过，为年以来最好水平。全市工业实现利润亿元，增长 倍其中盈利企业利润增长，亏损企业亏损下降。 农业结构调整效果明显，农业生产稳步上升年是北京市农业结构调整力度最大的年，农业生产不仅成功地抵御 了夏秋两季严重旱灾造成的不利影响，而且摆脱了多年来低速徘徊的局面。 季度，全市实现农业总产值亿元，同比增长其中养殖业产值为 亿元，同比增长，养殖业在农业中的比重达到，同比提高个百分 点。主要农副产品产量保持稳定增长，季度，全市蔬菜产量累计万吨， 同比增长其中特菜产量万吨，占总量比重达。出栏生猪 万头，增长。牛奶产量万吨，增长。鲜蛋产量万吨，增长 。 消费品市场繁荣活跃 季度，全市实现消费品零售额亿元，同比增长......”。

2、“.....城乡市场全面增长，城镇零售前三个季度需求不足的阴影，房地产开发增长拉动方式也由单纯的投 资拉动发展变为投资与消费双向拉动，市场调控程度进步提高，北京 市房地产开发前景将继续看好。 四房地产市场价格分析 今年上半年北京共推出新楼盘个，其中元平方米的 项目最多，共有个，而在年期间新盘以售价在元平 方米所占比例最大。今年上半年在东南西北各个方位中都是以 元平方米的项目为最多。它们分别集中在东部的十里堡管 第章总论 项目背景 年代开始，北京纺织控股集团有限责任公司原北京市纺织局为进 步适应首都经济的发展，提高经济效益，开始了大规模的纺织工业产业结构调整。 效益不明显的企业搬迁置换原产业用地，成为支持行业调整个重要的环节。 年，为了更加直接的调控行业调整......”。

3、“..... 北京纺织机械厂是北京纺织控股集团有限责任公司下属生产企业，创建于 年初，是个具有四十多年历史，拥有三百多名职工的纺织机械制造企业。 主要生产毛纺,印染,服装及轻工机械设备,产品销往国内外。北京纺织机械厂拥 有雄厚的技术力量和先进的生产设备，可进行机械电器等产品的设计加工和制 造，可根据用户需要进行市经济环境分析 年以来，随着全国经济出现了重要转机，北京市经济发展的总体环境 进步改善，社会总需求不断扩大，结构调整取得重要进展，在内外因素的综合 作用下，全市经济始终保持了快速增长的运行格局。年季度，工业生 产在高速高效中积极发展，固定资产投资加快回升，消费市场繁荣活跃，对外经 贸再创佳绩，物价小幅上行，居民收入水平大幅提高。全市经济领域呈现全面活 跃，协调发展的良好局面。 国内生产总值增长 年季度，全市实现国内生产总值亿元，按可比价格计算......”。

4、“.....其中，第产业实现增加值亿元，同比增长。 第二产业实现增加值亿元，增长。第三产业实现增加值亿元， 增长。在第三产业内部，运输邮电业金融保险业以及房地产业均保持两 位数增长，增速分别达到及。二三产业在全市国内生 产总值中的比重分别为和。 工业生产快速增长，经济效益明显提高 季度，全市规模以上工业企业完成增加值亿元，按可比价格计算， 比去年同期增长，增幅提高个百分点。其中地方工业系统增长， 增幅比上年提高个百分点。高新技术企业保持强劲走势。月，高新技术 企业生产保持快速增长，增速达到，对工业增长的贡献率保持在以上。 国有及国有控股工业生产形势发各种设计，制造及为用户提供现场调试，技术培训和服 务。北京纺织机械厂厂址位于北京市朝阳区北四环东路，临机场高速路，从城市 规划角度出发已不再适合工业生产。因此，北京纺织控股集团有限责任公司从城 市规划角度出发......”。

5、“.....通过土地的用 途置换以充分显化土地资产价值，促进集团产业结构调整战略的实现。 二项目概况 项目名称方舟苑小区三期工程住宅楼项目 承办单位名称北京方恒房地产开发有限公司 拟建地点北京市朝阳区北四环东路甲九号地块。 主要建设内容和规模 方舟苑三期建设用地，即北京纺织机械厂旧址总用地面积约平方米， 其中住宅楼项目总建筑面积约平方米，主要建设内容为住宅，其中住 宅地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，人防建筑面积 为平方米。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目总投资及资金筹措 项目总投资万元，开发经营期为年。拟向银行借款万元， 其余资金企业自筹解决。 三报告编制依据 投资项目经济咨询评估指南年 建设项目经济评价方法与参数年 北京房地产年鉴 北京统计年鉴 其他编制人员收集的相关资料数据......”。

6、“.....所以为使百姓买得起房，国家三管齐下调整经济适用住房价格 发放住房补贴提供住房金融支持。特别是提供住房金融贷款支持政策，使 百姓提前具有了买得起房的基础。据悉，为保证顺利实施经济适用房建 设，北京市有关部门将出台对经济适用住房减半征收项行政事业收 费等配套政策全面实行建设项目承诺制度价格审定制度，杜绝不合 理收费和摊派，规范收费标准和行为全面推行招投标制度，突出小区 环境和配套设施建设提高经济适用房建设的科技含量等，保证了经济 适用住房的良好发展势头。 整体分析，我国宏观经济在年以来增长率连续近年下滑后，经 济增长率将出现回升势头。北京市至年，经济年均增速达到，住 宅产业在政策引导之下已经得到了定程度的发展，投资环境较好。 第三章房地产市场分析 房地产市场总体分析 年上半年，北京市房地产市场整个市场异常活跃。据统计数据 表明上半年......”。

7、“.....累计完成 投资亿元，今年月至月的开发投资的累计增速分别为 和，维持着高速发展态势。根据房地产投资对相关 行业的诱发系数表明，投资万元，对经济的拉动为万元，可以认 为上半年由房地产所带来的经济效应将达亿元。上半年房地产市场 投资回顾济适用房成热点，自 年到今年月底，北京全市经济适用住房建设累计开工万平方米， 竣工万平方米，累计销售万平方米。经济适用住房价格控制在 每平方米至元，其中价格在每平方米至元的个 项目计万平方米，占总量的价格在每平方米至 元的有个项目计万平方米，占总量的价格在每平方米 元以上的有个项目万平方米，占总量的。仅今年上半 年竣工面积达万平方米，其中住宅万平方米。其中回龙观文化 居住区于六月竣工的面积即达万平方米，其中住宅万平方米。 三房地产市场需求分析 在福利分房被取消后，自购住房成为人们不得不面对的现实......”。

8、“.....特别是投资意识的加强，据调查表明在个人购房中有 的购房者抱有投资理念，同时市场可供选择余地大，住房金融信贷进 步放宽，再加上实实在在价格的持续走低，更刺激了个人消费者的购买 欲。今年前四个月，北京市统计局发布的统计报告称，北京个人购房量 比去年同比增长。这明显的市场放量证实，住房消费在北京 人家庭消费中已经占据日趋重要的位置，购买商品房已成为越来越多百 姓家庭投资的主选方向。随着个人购房明显增多，说明相当部分人看 好北京房地产市场前景走势，抢占市场先机投资置业。 从进入年以来的形势看，北京市房地产开发业已逐渐走出上 年 商品房施工面积月份，全市房地产开发施工面积 万平方米，比去年同期相比增长，其中住宅万平方米，同 比增长，办公用房万平方米，同比下降了，商服用房 万平方米，同比上升了其他用房万平方米。 上半年，北京市住宅市场交易持续活跃......”。

9、“.....在 市场有效需求的推动下，北京房地产市场开发显著增加，房地产开发商 的信心进步加强。同时，在政策指导和刺激下，特别是房价的持续下 跌，使市民对住宅的潜在消费需求得以释放。 商品房销售继续保持旺势。今年前个月，全市累计销售各类 商品房屋万平方米，较上年增长倍。其中住宅万平方 米，较上年增长倍。 从销售情况看，上半年，全市共销售住宅万平方米，销 售额达亿元。同比分别增长了和。销售项目集中 在三四环之间，西部中关村北部亚运村地区的销售量仍占各区榜首。 二房地产市场供应分析 从供应量来看，截止月底，全市住宅竣工面积为万平方 米，同比去年增长了，新开工面积达万平方米，市场供应量 进步增加。上半年，全市共有超过个新盘推出包括原有项目的 二，三期的开盘。从新增供应区位来看，主要集中在东部和北部，分别各占了，南部地区受交通设施的改善，政府的大力扶持......”。