1、“.....该项目设计为商住楼，安全 舒适环境优美，设置停车场等配套设施综合规划设计智能居住环境及绿化环 境，住宅追踪国际居住潮流，在外观设计上，采用了具有国际先进的人居设计理 念，设计有良好的通风通光，布局动静分区明确，功能布局合理。建筑立面造 型以体现现代风格为主，充分考虑天然采光和利用自然风，使空气通畅，户型设 计注重舒适实用，充分体现了现代都市人的生活品位。 第二章开发商概况 北海龙安房地产开发有限公司是家主营房地产开发，兼营物业酒店管理 业务的民营企业，凭着诚信经营优质服务的经营理念和创新敬业的企业文化，公司麾下云集了批高级管理技术人才公司管理层均为房地产业的资深人士， 拥有良好的公共关系资源和丰富的行业实践经验，资金和技术实力雄厚公司内 部制订了规范有效的管理规章制度，从项目决策项目规划到资金筹措实施运 作，都具有完备的风险评估机制......”。

2、“.....顾客 的满意度和公司的信誉度同比提高，也使公万美元，同比下降。 与去年同期进出口总额和利用外资分别增长形成较大的反差。 城乡居民收入稳步增长，市场物价呈上升趋势。四季度，全市城镇居民 人均可支配收入元，增长农民人均现金收入元，增长。 月份，全市居民消费价格总指数为，上升。月累计为， 上升。 二北海市房地产市场分析 北海市社会经济发展状况 北海市位于广西的最南端北部湾东北岸，背靠大西南，面向东南亚......”。

3、“.....该 项目总用地面积为，总建筑面积约......”。

4、“..... 该地块主要用途为商住用地，土地使用年限为年，建筑规划设计为幢二十 层商住楼及其配套的设施，计划建设期为年。容积率，建筑密度， 绿化率。该项目规划设计时注重现代都市人的生活理念，利用滨海特色 打造经典现代住宅理念，重视空间布局，居住环境绿化，实行智能化物业管理， 为业主提供安全舒适的居住环境，并初步确定项目主要技术指标如下 用地面积 容积率 总建筑面积 ④④建筑密度 绿化率 停车位 本项目由北海龙安房地产开发有限公司开发目开发经营策略及投资估算 项目开发经营策略 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....结合项目所处的区位环 境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计 建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 二报告编制依据 城市规划法 中华人民共和国城市房地产管理法及广西自治区北海市制定的实 施办法和其他有关规定。 国有土地使用权登记证 北海市城市总体规划 北海市生态建设规划 北海市国民经济和社会发展业 增长个百分点。减产幅度较大的大中型企业主要有国投北部湾发电有限 公司减产......”。

6、“.....对工业产值贡献率为广西农垦糖业集团星星制糖有限 公司减产，对工业产值贡献率为。 固定资产投资保持高增长态势。四季度，全市全社会固定资产投资完成 亿元，同比增长。其中城镇投资完成亿元，同比增长， 在城镇投资中，基本建设完成投资亿元，同比增长更新改造完成投资亿元，同比增长其他投资完成亿元，同比增长房地 产投资完成亿元，同比增长。投资快速增长的主要因素是是新增 投资项目大幅增加。四季度投资业主单位项目共个不含房地产项目，下同， 比上月增加个，比去年同期增加个。二是重大项目强有力的支撑。四季 度，投资完成千万以上的项目共个，比上年同期增加个，共完成投资额 亿元，增长，占全社会投资的，其中完成千万以上的项目 个，比上年同期增加个，共完成投资额亿元，增长，占全社 会投资的，完成亿元以上的项目个，比上年同期增加个......”。

7、“.....住宿餐饮业发展快于批发零售业。月，全市住宿和餐饮业实现零售额亿元，比 上年同期增长，比全市社会消费品零售总额增幅高个百分点，比同 期批发零售业零售额增幅高个百分点。住宿餐饮业零售额占全市消费品零售 总额的，拉动同期北海消费品零售总额增长个百分点。个体商 户经营稳步发展。月份，全市个体批发零售业实现社会消费品零售总额 亿元，同比增长，占全市零售总额的比重为，比上年同期 提高个百分点，继续拉动市场平稳增长。 财政收支大幅增长，信贷力度明显加强。四季度，实现中央地方财政收 入亿元，同比增长地方般财政收入亿元，同比增长。 地方般财政收入中，税收收入亿元，增长非税收入亿元， 同比增长。分部门看国税部门完成亿元......”。

8、“.....增长财政部门完成亿元，增长。四季度， 财政般预算支出亿元，同比增长。月末，金融机构各项存款 余额亿元，比年初新增亿元，为年全年新增存款的 年全年新增存款亿元金融机构各项贷款余额亿元，比 年初新增亿元，为年全年新增贷款的年全年新增贷款 亿元。 对外贸易和利用外资双双下降。四季度，全市进出口总额外贸口径， 下同万美元，同比下降利用外资，共完成投资额亿元，增长，占全社会投资的。 三是筹建项目增加。四季度筹建项目共个，比上月增加个，共完成投资 亿元，占全社会投资的。铁山港临海工业区建设步伐加快，筹建项 目共个，占总数的，共完成亿元，占总筹建项目投资完成额的。 四是工业项目投资的拉动。季度全社会工业项目个，比上年同期增加 个，共完成投资亿元，同比增长。投资完成额超千万的工业项目 有个，完成投资亿元，比上年同期增加个，增长......”。

9、“.....其他投资完成亿元，同比增长，主要 是航务设施和渔船设备的购置，其中航务管理处的航务更新购置就达亿元。 六是房地产扭转负增长局面。四季度，全市房地产完成投资亿元，同比增 长。 消费品市场增幅有所回升。在国家扩大内需刺激消费政策的引导下， 全市消费需求稳步扩大，消费品零市场增幅有所回升。四季度累计实现社会消费 品零售总额亿元，同比增长，增幅比月高个百分点。其 中，市区实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，合浦县实现 社会消费品零售总额亿元，同比增长。消费品市场运行特点 城乡市场销售差距缩小。月，北海城市市场实现社会消费品零售总额 亿元，比上年同期增长农村市场实现社会消费品零售额亿元，增 长。城乡市场 法人代表为孙宏伟孙立岩夏晔华，注册资金人民币壹仟万元，经营范围为房 地产开发及销售物业管理服务酒店管理等。办公地点设在北海市贵州路 号桂信花园号二楼......”。