1、“.....得到赔偿款的居民将成为新的购房群 体。 建材土地涨价带来建筑成本加大。同时住房档次品质的提升，品牌和品质的较量，新型建 材的大量采用以及智能化程度的逐步提高小区环境的改善等，都加大了开发成本。 年以来央行多次利率的提高，目标是对些大中城市的房地产泡沫进行控制，对于焦作市 目前平稳的房市不会造成大的冲击。 市政基础设施现状分析 交通项目周边临近建设路普济路，交通便捷，四通八达。 供电设有供电电缆可供接入。 供水设有市政供水管网，可供项目接入。 排水己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。 燃气设有天然气管道，项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。 通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入。 有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域。诉求特征现状分析 为了更好地了解潜在购房群体对本项目所在区域看法和具体诉求特点......”。

2、“.....以求在更大范围内寻找本项目的目标客户群体，从而探索出家庭生活的行为特征，合理组织住宅内各功能空间的平面关系，突出各空 间的专用性，体现以起居厅室为家庭活动中心的原则。平面设计同时满足良好的自然通风和空间 视觉效果要求。住宅采用梯二三户形式，客厅主卧室等主要功能空间南向采光。为满足 不同居住者的住房需求，项目各式住宅设计不同户型，户型分为室厅二室厅二室二厅 三室厅三室二厅四室二厅等，户型建筑面积分别为不等，总户数户。 第章总论 项目背景 拟建项目名称 正大花和院建设项目 项目建设单位及单位概况 焦作市正大置业有限公司成立于年月，注册资金万元人民币，法人代表王跃东，是 家具备三级资质的专业房地产开发公司。下设综合部工程部预算部经营部财务部人 事部销售部。现有工程技术人员和管理人员人，其中高中级职称人......”。

3、“..... 报告编制单位资格等级及编制依据 编制单位焦作市工程咨询公司 资格等级乙级 证书编号 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 项目申请报告编制依据 投资项目可行性研究指南 正大花和院小区规划 房地产开发经济评价方法 建设项目经济评价方法与参数第三版 快随着新区开发和旧城改造带动，近几年城建基础不断扩大，焦作市地产格局日渐突现， 逐步形成老城区解放路沿线板块和新区人民路沿线板块。另统计，年焦作市区人均居民面积 ，到年己达，增长倍。 价格高从年的发展来看，焦作市商品房售价分别为每平方米和 元进入年后，焦作市房价迅速拉升，多层均价保持在元，高层均价保持在 元，年受经济危机影响，房价平稳发展，年上半年由于受国家陆续出台房地产的利 好政策的影响，房地产量价齐升，众多项目均价突破或接近元关口。 项目大随着十五计划的实施和城乡体化的发展......”。

4、“.....品质楼盘不 断涌现，建筑面积在万以上的有西城美苑锦秀江南龙源世家锦祥花园锦江•现 代城等等。 根据市场调查，焦作市区近三年将有大量楼盘推出，不少项目资源定位相近，区域市场存在同 质化趋势，预计近几年的竞争将十分激烈。 焦作房地产市场发展态势分析 焦作市属于三线城市，房地产业近些年来发展平稳，总体上保持了建销两旺的局面，买房自住 是主流，投资或投机比重很小，地域性很强，大中城市房价的涨跌并不能长期影响我市。 焦作市经济发展势头良好，旅游业蒸蒸日上，对周围区域的辐射带动作用日益增强，每年不断 新增人口会形成新收集的相关资料实地考察所得资料和数据 项目单位提供的有关资料 编制项目申请报告的委托书......”。

5、“..... 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,拟建项目概况 正大花和院项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，占地面积亩。焦作市正 大置业有限公司年月日竞得该块土地的使用权。 项目占地面积，建筑物基底面积。总建筑面积，其中住宅 ，商业，公共配套面积。地下建筑面积，容积率，建 筑密度，绿地率，居住户数户，居住人口人，停车位个。 该址地形规整地势平坦交通便利周围无污染源，符合项目建设要求。 建设工期 根据项目建设内容区域内实际情况以及建设资金筹措情况，该项目建设期限为个月。 建设投资和资金来源 本项目投资估算为万元。资金来源为项目建设单位自筹万元，申请银行贷款万 元，预售万元。第二章项目市场分析 焦作房地产市场分析 近几年，随着焦作市经济的快速增长和城镇化的不断加快，房地产发展日渐迅猛，呈现出快 高大的发展态势。 发展为亮点......”。

6、“.....突出园林式景观环境和 小区规划，倾力创造人与自然的高度和谐，营造典雅时尚的生活小区，形成温馨亲和的居住 感受，商业及高层和小高层建筑高低起伏，建筑序列层次丰富。建筑立面采用丰富的建筑语言表 高其典雅时尚的风格特色，与周边住宅小区形成明显的视觉差异。建筑设计富于变化的同时强 调空间的近人尺度和舒适，将不同层次的空间功能需求融汇统。 总平面布置原则 满足城市规划部门的用地红线和规划要求。 最大限度地利用宝贵的土地资源进行规划建筑物。 在现有的条件下，尽可能做到建筑物设计合理。 满足各使用功能要求，做到功能区分合理，且合理组织交通。满足消防及各专业要求。 依据国家现行有关规划建筑环保防火抗震劳动安全及卫生的规范和标准进行设计。 依据地区主导风向和日照情况，使建筑物取得最佳朝向。 在尽可能条件下，加大绿化面积，美化环境......”。

7、“.....提高项目社会经济效益。 建设项目的规划布局将本着集约省地的原则，依据空间发展战略要求，根据土地分布现状， 采取组团规划模式，分片分区进行合理布局，划分为居住商务商业等若干功能片区。建设项 目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住的集空间的融合，减轻对自然环境的影响破坏，营 造良好的小区小气候。 充分考虑项目独特的区位优势，因地制宜，统筹规划小区与城市的相互关系，在保证城市设计 格局统的前提下，努力做到内外景观的和谐。 注重项目个性和特色的塑造，加大居住区知识技术文化艺术方而的内涵。有效利用道路交 通绿化景观的合理划分和建筑物特色，增强项目的识别性和领域感。 适应汽车交通进入小区的趋势，建立便捷安全的道路交通系统，安排足够的停车场地，寻求 车行人行恰当分离的途径。 充分考虑住房商品化物业管理社会化以及小区生活服务信息化的变化和要求......”。

8、“.....推广使用建筑新材料新技术，达到环保节能要求。 建筑设计方案 根据焦作市的城市发展现状，结合本项目发展定位与建设思路，在利用现有资源基础上，进步 完善服务功能，以形成完善的服务体系。因此，按项目规划的功能定位，本次建设内容主要包括 住宅及商业用房等。 商业设计 商业用房主要安置品牌连锁百货连锁超市精品店饮食休闲等现代商业。 商业用房外部形象主要体现在沿街界面，外形是由两个高低错落矩形组合而成，裙楼外形完整， 虚实变化有致，整个裙房有较强的基座感。 住宅设计 住宅平面设计根据现代中体现。 规划设计应遵循以人为本的设计理念，在设计的时候以充分考虑生活居住为第原则。 总体规划布局体现交通顺畅，功能分区和面积分配合理，空间格局严整，环境优良主题突出的 原则要求......”。

9、“..... 设计原则 根据现代设计风格和可持续发展理论，在符合焦作市城市建设总体规划的前提下，以现代生态园 林型山水居住小区为设计框架，有机组织空间布局，强化城市用地的功能布置，促成生态文化 与居住三者的有机统。设计中发掘利用地区自然历史与人文要素，加强景观风貌控制，营 造个舒静优雅交通便捷功能齐备层次丰富和谐健康的现代化居住小区。 贯彻以人为本的原则，以提高人居环境质量和建设生态型小区为规划目标，满足人居住 宅的舒适性安全性和功能经济性。 贯彻尊重自然的原则，强调自然绿色与居住比例居高，其次为至年和 至年内购房居住的客户群，这些应该是住宅项目的主要潜在客户群体。欲在至年内购买商 铺的客户群比例居高......”。