1、“.....项目市场前景分析 项目选址的可行性 总平面布局的的可行性 建筑工程的可行性 公用工程的可行性 消防节能抗震劳动安全与卫生防疫等方面的可行性 项目经营模式研究 环境保护 投资估算及经济可行性 项目实施进度结论 八项目主要指标 序号内容单位指标备注 技术指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 建筑密度 容积率 五星级酒店客房间数 机动车车位个 出租车车位个 非机动车车位个 二经济指标 投资总额万元 项目建设期年 三公用工程指标 日最高用水量立方米天 市场定位 销售规划项目规 模市场价格销售 年限销售率 销售......”。

2、“.....市的决策者客观分析形势，清醒的 认识到自身发展中的不足经济总量与先进地区相比还有明显差距，城市潜 能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支配财力 还不够足需要有个更大的变化, 在这样个背景下，年月，中共市委常委扩大会宣布了综 合开发改造海河两岸的重大决策。 计划用三到五年时间，基本完成市区海 河两岸综合开发改造。 这是市继引滦入津工程后，又加快发展振兴 经济的历史性壮举......”。

3、“.....是米米和米。 建筑综合体总建筑面积平方 米，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。 综合写字楼项目地下建筑面积平方米，主要布置为地下停车 场和公用工程设备用房。 地上建筑面积平方米，按照未来的经营业态 划分为个功能分区五星级酒店高级服务式公寓写字楼行政办公用 房和底层商铺。 面积分配及位置见下表 序号功能名称建筑面积平方米塔楼位置备注 五星级酒店西北角塔楼,建筑控高米,座 落与南京路与山西路交叉路口 层 高级服务式公寓层 写字楼东侧三栋贴建建筑,建筑控高米,隔河北路与抗震纪念碑相对 行政办公楼西南角塔楼,建筑控高米......”。

4、“..... 在综合开发改造海河两岸工程的总体规划中，将海河上游两岸划分 为四个段落，其中赤峰道至奉化道规划为中央金融商务区，规划在这 带则侧重商务办公信息金融和展览等现代化经济中心城市的功能设 施的建设，创造吸引国际化企业的良好环境，成为现代化经济中心突出的标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,志。 本项目的建设地点位于海河上游小白楼的交叉地带，并且位于 市金融商业繁华区南京路旁。 项目建成后，将成为市的又 标志性建筑物......”。

5、“.....原 址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积平方米。 建筑形式为 组超高层和高层塔楼建筑综合体。 其中面向南京路和山西路交口的塔楼为整 个建筑群的标志性建筑物，建筑控制高度米，另外座塔楼控制高度 分别团管理模式，从而 将大大提高市旅游酒店业的服务水平，促进市星级酒店整体布局 的合理化改善，形成良好的经济联动效应，拉动市经济的发展。 五综合写字楼项目的建设，将推进市人才交易工作的顺利开展， 进步优化我市人才环境和投资环境 随着经济全球化的深入开展，各国各地区对人才的竞争日益激烈，国内 外人才中介机构的竞争也越来越明显......”。

6、“..... 用于开展人才交流吸引人才中介机构 的载体人才科技大厦应需而生，成为我国些省市规划建设的重要内容。 我市在这方面尚且薄弱，急需建设个吸揽知名人才中介机构推动我市 人才交易顺利开展的阵地。 综合写字楼项目的重点组成部分人才交易市场建成后，将以 流的服务和环境吸引知名人才中介机构来津经营和合作，提高我市人才服务 产业化水平和参与国内外竞争的势力，推动我市概而论。 对于酒店来说，其市场分析主要针对旅游市场，旅游市场的状况对于酒 店市场具有决定性意义对于写字楼来说，其市场分析的重点则是当地经济 发展水平和企业的发展状况，往往较高的经济发展水平和稳定健康的企业发 展会给写字楼带来更多的商机而对于服务式公寓来说......”。

7、“.....它的需求既取决于当地旅游市场的状况，也取决于当地招商引资和外资 企业的发展状况。 因此，综合以上情况，我们为本项目市场分析所制订的研究框架如下图所示 图本项目的研究框架 区域环境分析 经济政策文化技术等 旅游市场分析 常规商务企业发展状况 酒店业市场发展及 需求预测 服务式公寓市场发 展及需求预测 写字楼市场发展及 需求预测 酒店业市场 供给分析 服务式公寓市场 供给分析 写字楼市场 供给分析 本项目 竞争能力分析 本项目 竞争能力分析 市场定位市场定位人才交易工作的顺利开展， 从而进步优化我市的人才环境和投资环境。 第三章市场前景分析 本项目为综合写字楼......”。

8、“..... 本章重点分析五星级酒店 服务式公寓甲级写字楼的市场前景。 无论是上述的哪种经营业态，其经营均是处在复杂不断变化的市场 和区域经济之双重环境中。 因此，它们的投资机会研究和市场前景与需求分 析重点均放在两个方面是对所面向市场整体区域经济的宏观分析和预测 二是对具体中观旅游商务市场环境的分析和预测。 第节研究框架 本项目为多业态复合型建筑，包括五星级酒店服务式公寓甲级写字 楼行政办公用房和商铺等五个部分。 虽然它们的经营与发展都要受到区域 整体市场环境的制约，但是由于它们各自面向不同的客户群......”。

9、“.....不能 容积率 五星级酒店客房间数 机动车车位个 出租车车位个 非机动车车位个 二经济指标 投资总额万元 项目建设期年 三公用工程指标 日最高用水量立方米天 夏季制冷负荷 冬季采暖负荷 电力总负荷 煤气用量立方米天 第二章项目的建设意义 综合写字楼项目的建设，符合市海河开发的发展战略，将 成为金龙起舞工程的重要实施步骤 海河是的母亲河，是独特的标志性的宝贵资源。 年 月，市政府将海河开发列为城市发展的重要战略，并提出了实施 海河两岸的综合开发改造，形成独具特色的服务型经济带和景观带的开发 要求。 为实现该目标，海河综合改造将采取由上游到下游的滚动开发形式......”。