1、“.....上风上水，光华大道西延线的开工建设以及市高新西 区的开发建设为房地产开发带来了极大的利好。 市政府虽然未进行正面的引导，单 已暗含借机带动跨越式发展之意。 县本地政府将房地产业作为带动经济和聚集区域人气的支柱产业，主持 召开了住在房地产高层论坛会。 论坛会的后续效应以及置信芙蓉古城 项目在的成功，令房地产市场受到市内开发商的普遍关注，先后有华新国际 森宇房产华润房产亚都房产等多家开发商在此圈地。 未来年随着市中区旧房改造工程的全面展开，总拆迁量将达到万平 方米，按的安 版块房产项目的整体形象，不利于奥园项目的推广......”。

2、“.....如华新国际爱使房产等现在都未有实质 性的开发动作，造成本项目在营造区域配套设施和吸引人气上显得势单力孤。 报告总体结论 报告说明 本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例。 销售预测采用 市场比较法。 计算时点为年月。 本报告所采用的计算方法分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点， 供开发商以及相关单位作决策参考之用。 在实际开发中按照实际情况作相应调整。 总体评价 得天独厚的区位优势，良好的自然生态环境，城市综合配套功能进步加强， 各项社会事业协调发展，将为本项目的发展提供良好的社会环境与经济环境。 大量的土 地资源建设单位雄厚的经济实力......”。

3、“.....本项目具有良 好的市场前景。 根据本报告定性定量 车位比例 项目开发周期年 开发总成本亿元营业税及附加未计入 每平方米单位成本元平方米 项目销售收入 保守估计亿元 般估计亿元乐观估计亿元 总投资利润率 保守估计 般估计 乐观估计 权益资本利润率 保守估计 般估计 乐观估计 净现值单位万元 保守估计 般估计 乐观估计 内部收益率 保守估计 般估计 乐观估计 盈亏平衡点 保守估计 般估计 乐观估计 结论与建议 本项目用地区位理想有相当的发展潜力，适合开发大型住宅项目，并有较好的宏 观利好前景，具有良好的投资价值和可观的经济效益......”。

4、“..... 建设单位如果能有效地采取措施规避分散消除或转移风险并达到自身资源能够承受 的程度，该项目分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见供委托方参 考 本项目用地区位理想，有相当的发展潜力，适合开发大型项目。 本项目开发住宅为主的项目有较好的市场前景。 本项目在技术上和财务上是可行的，并具有良好的投资价值和相当的收益回报。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“..... 项目项目总占地面积亩 容积率 建筑覆盖面积平方米覆盖率 绿化率 高度限制米餐馆，在温双公路侧有在县较为知名养生园。 地块周边缺少银行，邮局等配 套设施和娱乐场所。 生活设施 地块处于农业区内，周边没有菜市场等生活配套设施。 医疗教育设施 附近缺少医院和疗养院，村内有个别个体诊所，东面公路侧有市狮马 路小学教育实验基地，外国语学校及省商业学校等教育单位。 项目地块优劣势分析 优势分析 土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好的居住环境......”。

6、“.....符合房地产规模化开发的趋势，同时也给设计师留出 了设计的空间，便于组团的规划与配套设施的完善。 紧临大道，距市区三环路仅公里，交通条件极为便利。 大道的高 标准建设以及规划沿路两侧米的绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成为 种享受。 项目地块位于镇未来规划的中高档居住区内，周边均为市知名开发企 业的项目地成功开发创造了良好的基础条件。 加之公司雄厚的资金实力背景和良好的政府资源背景，辅以花园良好的 项目品牌和运作模式，县政府将花园项目列为县政府号工程， 都将进步加强本项目的优势。 劣势分析 项目地块面积大，开发建设周期长，投资成本大，资金回收慢。 项目地块地势平坦......”。

7、“.....地势缺少起伏，不利于 营造内部规划与景观规划的空间层次感和差异性。 地块周边现有的交通条件较差，光华大道西延线青羊段的施工尚未进行， 存在较大的变数，若其建设滞后，将对本项目的开发周期产生较大影响。 地块周边的商业生活娱乐等配套设施落后，居住环境与商业环境尚未形成， 不利于项目的推广。 森宇音乐花园距项目地块较近，并先于本项目推出市场，其价格定位较低， 均价在元左右，若其推出后产品品质与消费者预期存在较大的差异，会大大损害块，区域含金量高，升值潜力大。 未来区域的整体开发将有利于提升版块整 体形象和竞争力。 便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候的形成......”。

8、“..... 地块内有近三公里长的河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好的茂密竹林， 既有利于打造具有川西风俗的景观环境，又为开发企业节省了营造景观绿化的成本沿 河的河漫滩有利于营造亲水的休闲空间。 项目地块所处区域为房地产开发的处女地，开发起点高，政府便于加强控制与 规划，令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象的完整性。 住在房产高层论坛会的召开，树立了良好的版块区域品牌，引 起了市场的关注，为项目后期的宣传推广创造了良好的条件。 光华大道两侧铺设的管网为小区开发中的管线引入引出创造了良好的水电 气路等基础设施条件......”。

9、“.....先后有华新国际 森宇房产华润房产亚都房产等多家开发商在此圈地。 未来年随着市中区旧房改造工程的全面展开，总拆迁量将达到万平 方米，按的安置比例计算，将带来万平方米的市场需求量。 市内无法消化如 此巨大的市场需求，这必将带动市房地产市场郊区化的发展。 年月份，四川置业发展有限责任公司正式与县政府签定了征地 合同，其中期用地亩。 年月日，公司在市艺术中心举办了 花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传，为 项目的开发推广作了铺垫。 地块现状 项目地块位于县，总占地亩，以河为界，地跨县和两镇， 其主体部分位于镇境内。 地块大道西延线......”。