1、“.....另个是随着人均收入的继续快速增长和消费环境 的逐步改善，人们生活方式正在发生巨大变化，从而导致城乡居民对汽车消费需求 的不断增加。 无论是从短期角度看，还是从长期角度看，我国汽车特别是轿车的消费潜能巨 大。正如前面粗略估计的，我国长期累积的短期性轿车消费需求至少有 万辆，这相当于目前全社会轿车的保有量。这些需求都是有购买力支撑的，只是由于价格问题汽车消费和使用政策上的问题而时没有转化为现实购买力。 即期的消费需求到底有多大对这测算有点需要说明，我们是以韩国和日 本这些与我国人口密度均较大的相似国家作为参照系的，因此，其千人拥有汽车数 明显偏低，方面是由于东亚国家人均土地占有量小，汽车消费受道路等基础设施 短缺的限制，在同样发展水平汽车普及率偏低另方面，日本韩国在发展小轿 车上最初是为了满足国际市场，努力扩大出口......”。

2、“..... 这后点与我国极其相似。如日本人均在年接近美元，千相关指标 进行预测，增长率人口增长率小车销售增长率是预测值，根据这些预测值， 可以对未来几年龙岩汽车销售市场进行个大致的判断，也为本项目所创造的产值 进行个定量的判断。 表龙岩地区未来汽车销售预测 年份预测增长率亿元预测人口增长常住人口 预测小 车销售 增长率 当年小车 销售数 万台 截止当 年小车 保有量 千人拥 有小车 数 年 总论 项目概述 龙岩国际汽车城项目是由深圳市世璜投资有限公司发起的，与国 内外知名汽车销售运营商国内外知名汽车服务商共同打造的具有国 际领先水准的汽车城项目。 项目把握目前汽车产业快速发展的时机，紧抓龙岩汽车销售市场的市 场空隙，选择项目实施的有利位臵，将快速改变龙岩汽车销售市场的 格局，并形成区域市场的垄断格局......”。

3、“..... 在项目运作中，我方定位为在近期不参与汽车产业的实际运作，我 方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过汽车商业物业经营而非产 业经营来实现项目的合理回报。 项目实施计划概述 该项目拟选址于福建省龙岩市经济技术开发区，面积亩，地块特点 表现为地块地理位臵较好，但片区尚未启动交通优越，有适合 本项目操作的交通突破元人民币，国际经验表明，当人均在 美元左右时，轿车开始进入家庭，首先是在高收入家庭中普及，并逐渐在中产阶层 普及，从而导致社会消费结构和消费理念发生深刻变化。在我国，由于人口规模巨 大，年总户数达亿户，即使有的家庭高收入阶层购买轿车，其总 消费量便达万辆，按城镇人口的计算，消费量也可达万辆，而实际上 目前城镇以上的家庭拥有消费经济型轿车的能力，按算，轿车消费量可达 万辆，这可以认为是当前拥有实际购买力的轿车需求量。据国家统计局资料......”。

4、“.....到目前为止，估计全国轿车保有量当前仍不足 万辆，即短期消费潜能还有万辆未得到释放。 这短期的巨大消费潜能之所以未得到有效释放，主要是受过去高关税所造成 高价格消费环境不佳及其他限制消费的政策等的影响。在日益宽松的消费政策降 低汽车消费税银行不断增加消费信贷规模采取灵活多样的付款方式作用下， 以及入世后国家大幅度降低关税的刺激下，从年开始汽车特别是经济型轿车 消费出现了井喷行情，汽车消费需求得到了初步的集中释放。 商务部最近的份报告认为，今年我国汽车产量将超过万辆，其中约半 是轿车。这将使中国汽车产量连续年每年上个百万级台阶。这增长速度在世 界各国前所未有。最近条件地块面积较大，适合本项目的大面积需求 ④本区域人流客流商流欠缺，将会加大项目的宣传难度......”。

5、“.....规划建筑面积万，其中钢结构建筑面积 为万，混凝土结构为万。 初步的经营模式设定为期以专卖区开始启动，方式是进行土地产 权式出售，以收回前期土地购臵费投入和为别的功能项目建设筹集部分 资金二期在期招商基本完成的前提下启动，主要是进行各功能区域 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,的建设，物业以出租方式进行。 项目建设期周期预计为年，项目在年月预计可以全部启动。 项目可行性研究结论 静态投资回收期年，动态投资回收期年。 项目从年开始进入回收期，年预计实现收入万元，项 目到年后产生稳定的收益，年净利润达万元，投资利润率 达。 如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务，到年底，债务全部偿 还，偿还债务的年限从年开始计为年。 本项目能够产生巨大的社会效益。 项目的风险和不确定性主要体现为拿地市场竞争和财务风险......”。

6、“.....根据测算客车占总保有 量的，货车占总保有量的。客车含轿车高于货车个百分点，客车含 轿车是汽车市场的主力军。 龙岩市场状况 基本情况 龙岩市作为全省九个重要城市，经济发展快，生活水平高已经成为不争的事实， 私人购车已经成为龙岩市市民消费的第二大支出，且汽车消费档次迅速提高。 据龙岩市国税局车购办统计，今年至月全市汽车总申报纳税辆其 中国产汽车辆，进口汽车辆，比去年同期增长。共征收汽车税额万元，同比增长。 龙岩市汽车产业市场调查及分析 我们将分从专营店手车交易市场二手车交易市场汽配市场汽车 维修市场配套服务市场等几个方面对龙岩汽车产业进行分析。 龙岩市现有店 上海通用别克 地址高速公路出口处龙岩大道边距中心城市公里 投资规模占地亩，约投资万元 场地归属属村自用地政府返回给村里的返还用地，有土地证建设用地......”。

7、“.....该地块属临时建筑。 经营状况年销售量辆以上，经营状况良好。 汽大众上海大众 地址龙门镇高速公路出口处，国道边距城中心公里 投资规模占地亩，约投资万元。 场地归属沿路米，属有土地证商住用地，规划不是店，属临时建筑 经营状况年销几个区域。 ④龙岩市汽配市场经营情况 龙岩的汽配没有专门的市场，大型汽车配件般在曹溪龙门镇国道周 边，周围般是大车维修厂，小型汽车的主要在城里和大洋路段，大车配件多于小 车配件，因小车配件特别是进口配件，主要由广州供货，很多配件由修理厂直 接向广州配件市场进货，配件市场的场地大都是沿路临时用地店面，经营者向店主 租赁 汽车维修市场 由于私家车消费者对专业汽车知识了解甚少，车子稍有毛病，就求助于维修店， 甚至日常维护也不知从何下手而要找人代做。而消费者对于专业汽车维修部门的意 见和服务质量也极为重视。这样......”。

8、“.....形成庞大的汽 车维修市场。据龙岩市交通局营运处统计，近年龙岩市的汽车维修企业每年以 的速度递增。目前全市大大小小的维修企业达家，其中新罗区就有家，从 业人员达多人。全市年维修产值包括维修配件等约余万元。 配套服务市场 汽车可谓七分养三分修，在私家车大发展中，从修理业中逐渐衍生分离出 来汽车美容业，近两年迅速蓬勃壮大，分布在龙岩市区内的汽车美容店汽车精品 店已发展到余家。洗车打蜡贴防爆膜汽车美容店生意火热得令人眼红。 发展预测 按照前面的分析预测方法，可以对龙岩未来几年至年的各售量辆以上，经营状况良好。 广本 地址东城方向，通往漳平市县级市的路上，不属主街道，周围没 有店面，亦不在国省道上，位臵较差，距城市中心公里 投资规模占地亩，约投资万元 场地归属规划局批准的店 经营状况经营状况良好......”。

9、“.....是距城比较近的龙 腾路，有家左右，二是龙门谢洋大洋路段国道，有多家，三是龙门镇新 街，国道，有多家。除新南方汽贸是自购物业外，其余都是租赁物业进行 经营，大约店面租金每平方元月，投资在万左右龙岩大部分经销商还处 于租几间店面摆几辆汽车的低级不规范的经营状态，这些卖场甚至被戏称为汽 车小卖部。这种规模过小，分布散乱操作不规范的汽车市场经营状况，越来越与 现代化城市的发展先进的汽车营销方式不符。这种极为不专业的市场将被规模化 规范化经营所代替。 龙岩市二手车交易市场情况 从路边摆满的待售的二手车来看，我们不难想象龙岩二手车市场的火爆程度 但火爆的同时，我们也不难看出这些利用些租赁的临时用地进行摆放，甚至占道经营的杂货铺般的二手车交易店，与这个城市如此的不和谐二手车交易市场市场 主要集中在龙腾路大洋路段与汽车销售市场相邻的拥有小汽车达......”。