1、“.....对生态资源效 益的提升有直接的促进作用。 在社会效益方面，对游客居民社会政府投资企业都将产生良好的社 会效益。 旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活 质量和水平利于区域旅游品牌形象的打造。 生态风情小镇建设可提高湿 地知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展。 扩大交往，促进合作，陶冶 情操，提高社会主义精神文明建设水平。 在经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能 力，且风险都在可控的范围内。 通过对生态效益社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益生态 效益生态效益社会效益上来看，此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的 举措。 本项目可行。 第二章项目宏观背景分析 在对当前的宏观背景旅游业发展趋势和政策背景进行简介基础之上......”。

2、“..... 城镇旅游发展背景 旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的种重要形农村居民纯收 入 数据来源辽宁省统计年鉴市国民经济和社会发展统计 公报营口市国民经济和社会发展统计公报 经济基础为市场消费需求的产生提供了基础。 般情况下，市场消费水平与 人均纯收入成正比，年与营口城市人均可支配收入接近美元，相 当于长沙的水平，正向消费型城市过渡，住房休闲旅游商业等正成为居民的 消费热点。 房地产市场需求调查 第章项目总论 项目基本背景 项目范围 项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距市中心公里，北至高 速公路出口公里，可建设用地约平方公里。 二研究内容 按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求......”。

3、“..... 二项目建设必要性与意义 风情小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景 区发展到的必然趋势。 小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经 济的发张的大环境，迅速打通产业 链，打造有特色的旅游新镇。 三研究工作依据 本项目可行性研究编制依据以下法律法规及标准等进行编制 相关法律 中华人民共和国颁布的中华人民共和国城市规划法中华人民共和国 环境保护法中华人民共和国水法中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国土地管理法风景名胜区管理暂行条例等有关法律法 规......”。

4、“..... 三相关规划计划 东北地区振兴规划 辽宁沿海经济带开发建设规划 市国民经济和社会发展十五规划 市土地利用总体规划 市旅游总体规划 市十五发展规划 市十五旅游发展规划 市环境保护十五发展规划 四其他相关材料 市志 市文史资料 实地踏勘与座谈资料 网络及其它公共渠道资料 四研究工作结论 在生态效益方面，生态风情小镇的旅游开发对丰富区，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。 是能进步提升生态旅游区的核心吸引力，为壮大市域旅游提供强 有力的支撑，风情小镇项目以人居养生文化为主题，湿地生态环境为特色 的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务度假居住及景点四大 功能于体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的 趋势下，本项目能为市城郊的重要休闲度假基地。 核准通过，归档资料。 未经允许......”。

5、“.....二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇 意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游 资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流物流 信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业， 强化房产休闲渔业旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村 镇的城市化进程。 三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开 发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有定的启发 作用。 城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借 区域旅游开发进行新镇完善功能的建设，利用城市用地，建设新型生 态小镇，开发生态旅游项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展 循环经济，充分挖掘土地潜力......”。

6、“.....但由于产品开发滞后旅游基础 设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。 据市委市政府市旅游十 五发展规划，为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益好 容纳就业多发展速度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，加 快全市经济发展和经济社会环境文化的协调持续发展，将全力推进市旅游业的开发 发展，将打造为世界湿地休闲之都。 生态风情小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特 点。 这里系辽河入海冲积三角洲末端滨海沉积平原，特殊的地质构造茂密的森林广袤的 芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北国滨海河川湿地自然景观......”。

7、“.....同时还可以休闲度假拓展运动野外宿营湿地探费能力休闲度假偏好等调查。 关于市场供给，对房地产旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现状新开发 房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情况主要休闲娱乐场 所客源状况等调查。 市场需求调查 本地和营口市场 潜在消费能力调查 近几年数据统计表明，营口经济保持较快的发展，城镇和乡村居民可支 配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。 据初步统计，年两市总量分 别超过和亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。 其中，辽河油田集团职工相对收入较高，辽河油田集团职工及家属超过万人， 是消费能力很大的群体......”。

8、“..... 活动方式有乘船骑马等。 小结项目区拥有良好的湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保 护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有温泉等稀缺 资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为 主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。 第三章市场可行性分析 本项目主要面对三大市场，是营口盘锦地区，主要是商务 休闲和房地产等消费市场二是辽中城市群及东北周边地区......”。

9、“.....主要是休闲度假及度假房产 等消费市场。 针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等 多种调查方法，从市场的需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。 关于市场需求，可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津 唐地区三大需求市场。 针对营口盘锦地区，对房地产休闲娱乐 商业购物公务会议等方面，进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购 物等调查针对辽中城市群及东北周边地区，进行潜在消费能力休闲度假商 务会议等方面调查针对京津唐地区，进行潜在可行途径，近年来在我国兴起了批旅游城镇,如以小桥流水人 家的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情的云南 丽江古城,以及分别以历史文化民族风情丹霞地貌美食文化生态旅游 休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安龙胜阳朔等县,利用主题特色，形 成了旅游竞争优势使其脱颖而出......”。