1、“..... 建设规模与建设内容 项目总占地，建筑总面积。 其中商业面积 平方米，层，框架结构住宅面积平方米，层，砖混 结构。 容积率，建筑密度，绿地率。 商贸城交易 额预计达到亿元。 选址 该工程选址位于符夹铁路东侧，浍河东路南环路南侧， 中瑞农产品商贸城院内，用地呈矩形状，面积为平方米。 周边基础设施较完善，商业和交通便利，各种配套较齐全方便， 具有极其优越的区位优势。 项目总投资项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在年内建成。 主要技术经济指标 地扩展，市区人口也在不断增加，年 月，淮北调整行政区划......”。

2、“.....城区人口万人， 近年来外来人口的增加数量较快。 在扩展新区的同时，旧城改造 的力度也很大。 另外，淮北市的城区规划近几年有了很大变化， 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称中瑞商贸城项目 承办单位县中瑞农副产品有限责任公司 项目拟建地点中瑞农产品商贸城内 依据与范围 依据 农产品商贸城建设与管理指南农市发号 淮北市县总体规划 淮北市县国民经济和社会发展十二五规划草 中瑞农产品商贸市场发展规划 项目可研报告委托书 建设单位提供的基础资料 相关法律法规政策标准 研究范围 本可研报告的研究工作范围包括论述项目提出的背景，分 析项目建设的必要性和紧迫性，并对农产品市场未来发展的需求 进行分析......”。

3、“.....且具有理货生产基地储藏加工配送结算科 学管理和配套服务的现代化商贸城和物流基地。 项目单位概况 中瑞农副产品有限责任公司是年创办的民营企业。 公司 坐落于安徽省南环路南，乾隆湖风景区西侧，公司占地面积 亩，现有正式员工名，固定资产亿元。 主营瓜果蔬菜 粮油水产家禽五类农产品的批发交易。 市场拥有标准化交易 门面间，商业楼栋，交易大棚个，总建筑面积万平方米。 农产品物流辐射全国多个省市,年交易量达万吨， 年交易额达亿元。 多年来，中瑞公司恪守爱岗敬业精诚合作开拓市场 争创流的企业精神和诚信双赢以人为本的经营理念， 抢抓机遇四路并进，滚动发展......”。

4、“.....成为皖北地区博击 商海的新秀。 公司以卓而不凡的业绩赢得了社会广泛赞誉，得到 各级政府部门的鼎立支持。 年被商务部列为万村千乡件拟定建设规模，根据 淮北市县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,节能环境保护消防劳动保护与安全防护，企业组织与劳动 定员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益，并进行国 民经济评价及风险分析。 市场发展前景与服务范围 淮北市县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按照国家 主体功能区划分，属于黄淮海农产品主产区。 在安徽省加快皖北 地区经济发展的过程中，在加快东部产业转移的过程中，位居 淮北平原腹地，承东启西连接南北，物流枢纽......”。

5、“.....将面临巨大的商机巨大的人流物流信息流， 成为淮海经济圈核心地区，因此中瑞农产品商贸市场的建设具有 良好的发展前景。 商贸城服务范围拟辐射整个乃至黄淮海经济圈，与国内 外大中型农产品商贸城形成销售网络，是个集交易集散中心 价格形 策。 三农问题牵动着社会各界，解决三农问题，已 是迫在眉睫刻不容缓的大事。 而解决三农问题，农业的产 业化进程对其影响极大。 建立大型农产品商贸城，可以对农业生 产者的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化意义极大。 在 这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品商贸城非常重视， 并且已有成功的先例。 深圳布吉山东寿光河南商丘等地已建立起了大型农产品批发流通市场......”。

6、“.....对三农问题的解决极有帮助。 加快皖北地区经济发展的战略决策，使面临巨大的发 展机会，作为重点支持的皖北三市七县之，随着中部崛起战略 的深入，要成为真正意义上的皖北率先崛起，在农产品流通方 面，目前县并不具有整个皖北的农产品集散功能和辐射整个黄 淮海经济圈的大型农产品商贸城的能力。 本项目的建设和投入运 营，将填补这个空白，为城市农贸市场再也无法养尊处优，其改造和提升已摆上 议事日程。 大型跨国商贸流通企业的经营业态及理念，对城市农贸 市场提出了挑战。 近年来，华联沃尔玛家乐福等大型跨国和 跨地区商贸流通企业，新的经营业态和经营理念推动了现代服务 业的快速发展，特别是生鲜农副产品进入超市......”。

7、“.....对城市农贸市场形成了 挤压另方面，这种消费方式较好地满足了人们生活节奏 加快的要求和对消费安全的关注，以及对优质服务和良好消费环 境改善的企望，深受广大市民的欢迎。 这些新的经营业态经营 理念和城市居民新的消费观念，都对原有城市农贸市场形成巨大 冲击。 城市农贸市场按照超市化改造，已逐渐成为发展的必然趋 势和迫切要求。 项目建设的必要性与意义 规划发展的需要 由于淮北市县地理位置优越，几年来经济发展水平超过全 国平均水平，城区不断县确立其加快皖北经济发展战略中的 枢纽地位起到推动作用。 随着的过渡期的结束，市场流通领域的批发零售 业务将全面对外资开放......”。

8、“.....将有更多的国内农产品走出国门，参与国际贸易，同时， 预计国外农产品也将大量进入国内市场流通，很大部分将通过 各地的商贸城进行集散。 从宏观背景来看，建设中瑞商城是顺应社会发展潮流符合 国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。 微观背景 城市居民消费观念和方式的深刻变化，迫切要求对城市 农贸市场进行改造提升。 城乡居民生活消费水平迅速提高，消费 观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。 同时，城市农贸市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂， 规范管理难度大，环境脏秩序乱服务差产品劣价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来。 在超市消费异军突起的形势下， 原有具有极其优越的区位优势......”。

9、“.....其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在年内建成。 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 年交易量亿元 总建筑面积 项目投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 劳动定员人 全年经营天数天 年均总成本万元 年经营收入万元 年均利润总额万元 年税金额万元 投资利税率 投资利润率 全部投资回收期年含建设期 盈亏平衡点营业能力利用率第二章项目背景和发展概况 企业概况 中瑞农副产品有限责任公司是年创办的民营企业。 公司 坐落于安徽省南环路乾隆湖西侧，主营农产品批发交易商贸 流通及房地产开发业务......”。