1、“.....京沪连霍宁徐及京福四条高速公路比邻 而过，且距连云港港口仅公里，规划中的京沪高速铁路徐州站近 在咫尺，是徐州市区位交通和生态环境最为优越的区域。淮海综合 物流园区由分区明确联系便捷布局合理的市场市场交易区工业 加工区以徐州国际会展中心为主体的配套服务区占地亩的高 档生活区及彭城饮食文化娱乐村等功能区组成。淮海综合物流园区基础设施完善齐全，水电气热通讯网络人才应俱全。 万吨的日供水能力万立方米的日供热量及区内大型变电站，供热 管道邮电通讯大楼可全面保证淮海综合物流园区内生产生活的需要。 此外，银行工商税务等相关部门的入驻以及已进入实际操作阶段 的占地亩的高品质社区都将为海内外客商进驻投资兴业提供了更 加优质周到的服务。 目前，淮海物流综合园区已利用启动面积达万平方米......”。

2、“..... 近年来，徐州特别致力于投资环境的改善，全力营造良好的政务 环境信用环境法制环境生活环境和人文环境，大力推进阳光 服务，打造诚信徐州安全徐州，努力使来徐投资的客商 能够以最少的投资获得最大的收益。在服务环境上，努力营造优质服 务的高地。对广大投资者实行了个窗口对外条龙服务，大 力精简行政审批事项，提高办事效率，降低行政成本。在政策环境上， 地理位臵徐州新城产业园区位于徐州城区东南部连霍高速 公路京沪高速公路和京福高速公路出入口处，与徐州新城区主体城 区毗邻，北临国道，西侧为拖龙山，东至沟棠路，南部以新的云 龙区区划界限与铜山县相接。产业园区南距观音机场公里。新规划 的市区号路延长段和沟棠公路穿越本区，同时，依托京沪铁路与陇 海铁路两大动脉。产业园区交通极为便利......”。

3、“.....北靠国道 迎宾路，东至沟棠路，南到纬路，西依拦山河，经路贯穿其 中，期占地余亩，园内规划科学，布局合理，目前已实现水 电路通讯等基础设施相通。 自然概况新城产业园区西临拖龙山低山丘陵，区内地势平坦， 无明显起伏，大致为慢坡形，地表为第四系冲积层，西部至拖龙山下 始合物流园区项目建议书 项目概况该地块位于淮海综合物流园区东南侧，占地总面积 约亩，地理位臵优越交通便利，南临国道，西接食品城 饮食文化村，背靠美丽的黄河故道，紧靠江苏省三大公路枢纽之的 徐州汽车客运南站食品城分站东距徐州观音机场公里，北离徐州 火车站仅公里，京沪连霍宁徐及京福四条高速公路比邻而过， 且距连云港港口仅公里，规划中的京沪高速铁路徐州站近在咫尺， 是徐州市区位交通和生态环境最为优越的区域。南侧总占地余 亩的大型住宅区即将建设......”。

4、“.....可实现商居互动， 满足人们高品质的生活需求。 该地块是淮海综合物流园区的储备土地，适合大型物流公司作为 基地进行建设，或开发为商贸中心货运中心集装箱中心仓储中 心等。目前园区内已实现三通平，基础设施完善。 项目进展情况目前该地块已征用为国有土地，地面为净地， 可直接建设。 合作方式土地将采取招标拍卖或挂牌方式出让。 八淮海综合物流园区周边配套情况 淮海综合物流园区位于徐州市东南部，由淮海食品城连霍高速 公路与国道交汇处以西两个部分组成，紧邻徐州未来的政治经济 中心徐州新区，是江苏省规划的江苏三大物流园基岩出露，东部地质构造较复杂，偏东部被郯庐断裂带贯穿，断 裂带两侧地质特征差异较大。该区域主要河流为郎溪河，东北部与大 龙口水库相通，并东延交于郎河闫河，汇入故黄河，区内河流全长 约公里......”。

5、“.....分三期 实施开发，期占地余亩已办理完毕用地手续，根据项目需要随 时办理出让手续，出让价格和税收等优惠政策实行事议制度。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,产业规划及总体结构新城产业园区规划为两个板块，即现代 物流园区和总部经济园区。园区西侧规划亩用于拆迁企业安臵用 地，在物流园区可规划的商业居住用地。整个物流园区将抢抓十 五期间徐州构建全国机械制造基地建设食品加工业示范区和华 东地区重要的原材料产业集聚带的发展机遇，打造全国现代机械制造 业与之相配套的物流基地。 总部经济园区计划吸引国际强企业国内强企业在基地 内设立总部，通过建造总部楼宇整合商务办公企业研发等功能， 构建具有总部经济特色的商务运作模式与人性化空间。同时总部经济 园区将大力推动高新技术企业孵化器集群建设，优化科技创新企业的 创业环境，吸引更多的科技型企业投资......”。

6、“.....建筑 密度，绿地率。 徐州淮海地级城市万平方公里范围内， 位居中心，是最大的核心城市。京沪陇海两大铁路干线在徐州交汇， 即将建设的京沪高速铁路在徐州贯通，徐州将成为全线主要个站点之 ，届时，从徐州到上海北京只需两个多小时公路四通八达，有条 国道条省道和条高速公路穿境而过，全市高速公路通车里程达 公里，在全国地级市中位居前列，到年徐州将形成全长公里 的高速四环京杭大运河穿境而过市区距离连云港国际港口只有 公里，并与高速公路相连，运河及海上运输均较为便利徐州观音机 场为国家民航干线机场，已开通北京上海广州深圳等国内多 条航线，正在积极争取开通徐州至香港的包机航班鲁宁地下输油管 道纵贯境内，已经形成了铁路公路水运航空管道五通汇流 的现代化立体交通体系。 能源资源较为充裕。徐州是全国重要的煤炭产地华东地区的 电力基础，已探明煤炭储量亿吨......”。

7、“.....已经形成了由家发电企业组成的电力产业群，发电装机容量 达到万千瓦，占江苏省电源装机总容量的五分之，年将达 万千瓦。在目前许多地方电力紧张的情况下，徐州在保证本地用 电的同时，尚有的电力支持苏北其他城市以及苏南发达等地，徐州 的工业用电平均电价也明显低于沿海发达地区。在徐州发展大工业省面积第二大市，土地利用的 潜力很大。全市包括征而未用闲臵企业改制重组等方面的土地尚 有万亩可供盘活利用通过加大土地复垦整理力度，还可完成复 垦开发新增建设用地和耕地万余亩，工业地价指数为。在当前 发达地区用地矛盾较大的情况下，徐州可以较好地满足外商投资及其他经济和社会发展的用地需要。 科教实力较强。徐州拥有高等院校所，在校生万人，高等 院校拥有数和在校学生数在江苏仅次于南京高中级职业技术院校 余所，在校生万多人有家独立科研院所家各类科技开发机 构......”。

8、“..... 文化旅游资源独具特色。徐州是上古养生学家彭祖的故国，是 汉代开国皇帝汉高祖刘邦的故里，是西楚霸王项羽的故都，遗留下来 的文物古迹众多。汉墓汉画像石汉兵马俑被誉为汉代三绝， 构成了徐州历史文化的精华徐州还是名人辈出之地，唐代大诗人刘 禹锡南唐词作家李煜现代音乐家马可国画大师李可染等等，为 徐州增添了浓厚的文化气息。徐州不仅有丰富的历史文化资源，而且 是优美的生态园林城市。自然风光秀丽，环城座山峦相连，碧水灵 秀，以云龙山云龙湖为代表的云龙山水风景区，景色宜人。云龙山 留有历代名人足迹，云龙湖与杭州西湖是姊妹湖，该风景区方圆 多平方公里，是徐州这座北方 基本不受电力瓶颈的制约。徐州井盐储量达到亿吨，铁钛大理 石石灰石等多种矿产的储量大品位高。此外，徐州的农业资源也十分丰富，是国家棉粮生产基地，全国重要的优质农副产品生产加 工出口基地......”。

9、“.....还是中国名特优经济林银杏之乡和苹果之乡， 白蒜板栗牛蒡芦笋山药富士苹果观赏鱼鼋汁狗肉波 尔山羊等都是徐州具有显著特色和竞争优势的农副产品。 产业基础较好。徐州工业门类齐全，已形成以机械建材化 工食品工业为支柱，煤炭电力冶金轻纺工业为基础，电子信 息新医药新材料等高新技术产业为先导的产业发展新格局。拥有 各类工业企业万余家，其中大中型骨干企业多家，家企业进入 全国同行业百强，余种产品产量位居全国或全省第。拥有全国最 大的工程机械制造企业徐工集团，全国最大的汽车收放机生产企业天 宝集团，全国最大的胰岛素生产企业万邦制药，全国最大的豆奶生产 企业维维集团。同时，徐州商贾云集市场活跃，拥有年成交额百亿 元的市场个亿元以上的市场个，初步形成了具有较强吸引力和 辐射力的城乡市场网络体系......”。