1、“.....邮电网络遍布各镇乡，有万门程控电话移 动通讯基站多座，实现了电话程控化和长途传输数字化，可与国 外个国家和地区国内多个市县直通信息。党政办公自动化居全市领先水平，是国家城市信息化试点区。能源供应充足，全区 电网供电能力达到万千伏安，送电线路长公里，配电线路长 公里，供电可靠率，电压合格率。全区铺设和安 装了天燃气管道多公里及相应配套储气罐站，城区天燃气气化率 达到以上。城市年供水能力达到万吨以上，日污水处理能 力万立方米，地区工农业和居民用电用气用水丰裕城市面貌 日新月异。 项目周边城市规划发展概况 项目所在地块已经纳入城市发展的快车道，如蔡家组团北碚 十里温泉城西南客货运中心城市快速干道等都处于本地块所在区 域或周边区域，且不少项目以进入实施阶段。 蔡家组团 蔡家组团位于本项目西侧，境内生态环境优良，西靠中梁山脉......”。

2、“.....其面积为平方公 里，规划人口万人。作为重庆外围十组团的价格 由于受市场的影响，很难进行准确预测，这将对本项目带来了 很大的不可预测性。 项目需求预测 结论 重庆市别墅市场整体供需持平但市场需求尚未得到有效挖掘。 目前重庆人均建筑面积仅为平方米，大大低于全国人均住 房水平。对广大的房地产开发商来说，这是个巨大的市场蛋糕。未 来年，重庆的城市化率将达到，主城区面积将由现在的 多平方公里扩大到平方公里，未来年每年将有万人口农转 第部分市场部分 重庆市房地产市场走势 结论 从年全年房地产业的各项开发指标可以看出，重庆市房 地产市场呈健康良性发展趋势 重庆市房地产市场持续出现供需两旺的局面， 全市情况 年主城商品房市场销售稳定，全年销售面积万平方米， 同比下降销售金额亿元，同比增长。其中，商品 住房销售面积万平方米......”。

3、“.....同比增长。 去年主城区商住房成交均价元平米，同比增长。去年 月，我市同比增幅，城镇居民可支配收入增幅。 房价依然保持稳定增长，增幅与前二者较协调。 去年主城区商住房供销结构基本协调。年商住房供应方 面，面积在平米套建面，下同以下的占，价格在 元平米以下的占需求方面，面积在平米套以 下的占，价格在元乡 居民收入增长加快。全年城镇居民人均可支配收入元，比去年 同期增长工业区现状及发展趋势 地区工业实力雄厚，门类齐全，拥有存量资产亿元。形成了 以四联仪器仪表集团为主的全国三大仪器仪表工业基地之，以华光 仪器厂重庆光学仪器厂为主的光学仪器工业，以华伟电子设备厂 重庆专用汽车制造厂红岩机器厂为主的机械制造工业，以大新药业 股份有限公司为首的医药制造业，以北玻仪器总厂北盛玻璃制品有 限公司为骨干的玻璃制造业等六大工业支柱产业......”。

4、“.....有近百家中央市 属企事业单位，许多产品在国内外享有盛誉，近个产品远销海内 外个国家和地区。 交通状况 水陆交通方便，下汇长江直达鄂湘赣皖苏等省和上海市。 襄渝铁路穿越全境可直达成都武汉郑州北京等地。有国道 贯穿全境，并有跨省级公路及专用线条，实现了村村通公路。北 碚城区距重庆市中心区公里，距重庆江北国际机场公里。各街 镇和风景名胜点均有公共汽车相通。年峻工的新线渝合高 速公路在北碚境内有座互通式立交桥。即将建成的渝怀遂渝铁路 穿越其境。个贯通东西南北，干支相连，水陆空相衔接的高效 路网系统将逐步形成。 区内配套 有各类科研所个，其平米以下的占。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,北碚区概况 结论 北碚区总面积为平方公里，总人口万人，并评为国家级 可持续发展综合实验区 年全区实现地区生产总值亿元......”。

5、“.....比去年同期增长 北碚区情况分析 概况 北碚位于重庆市区西北郊的缙云山下，嘉陵江畔，幅员面积 平方公里，人口万，地处四川盆地平行峡谷地区，属典型的亚热 带温暖湿润季风气候，森林覆盖率达到以上，年平均气温 度，降雨量毫米，无霜期天。是重庆的风景旅游区。地理 位臵优越，距重庆市中心仅公里，距江北国际机场公里。是重 庆的历史文化名城，重庆都市圈的重要组成部分，被评为国家级可持 续发展综合实验区全国首批风景名胜区国家级山水园林城区全 国造林绿化十佳城市。年获建设部中国人居环境范例奖。 经济发展 据统计，年全区实现地区生产总值亿元，按可比价格 计算，同比增长。第产业实现增加值亿元，增长 第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加值 亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。全区 经济增长的主要动力仍然是工业经济......”。

6、“.....拉动全区经济增长个百分点。城 项目原命名为，由公司开发，因资金不足，现项目 整体转让，整体转让价格为万元。我公司现与公司达成初步 意见，同意由我公司先支付万元履约保证金，当我公司通过招拍 挂成功获得本项目亩土地开发权后，再支付剩余的转让款。 该项目已取得土地证的土地面积为亩，并已兴建了综合 楼平米建筑面积为平米的八栋花园洋房已售并 以的回报率进行返租等建筑物。已基本完成大门景观湖 亩广场的兴建及绿化。 该项目已向自然村租用亩土地，其中亩土地已支付 年的土地租赁费用，剩余亩村有林地已支付年的土地租赁费用，目前这些土地大部分以毛地状态存在。已将土地使用性质转为建 设用地的土地为亩。 环境 该地块背靠中梁山国家森林保护区，周边道路整齐，绿化较好， 环境优良。同时，地块围山而成，植被丰富，自然环境优美......”。

7、“..... 交通 因片区人气缺乏，过往公交车较少。 建筑形式 鉴于地块自然景观好的特点，本项目地块可建高端物业，建筑形 式可考虑两种形式相结合，即联排别墅独立别墅。 项目优势分析 结论 优势自然环境和温泉资源是本项目最大的优势 劣势对外交通不目所处区域 已被重庆消费者所接纳，该片区已成为重庆市房地产市场的 大热点 成功开发此项目将使公司品牌在重庆范围内进步提升，为公 司持续发展带来良好的效应 项目周边的在售的高端物业，在规划设计及营销推广方面并没 有非常出彩之出，为本项目推入市场留有定的提升空间 重庆市政府已将本项目地块纳入主城区范围内，对于本项目销 售价格而言有了定的上升空间重庆市年住宅平均销售价格为元平米，同比上年增 长，可见整个重庆市的房价还是处于个偏低的水平，整个 市场价格仍将持续健康的向上发展......”。

8、“..... 市场目前供应的独立别墅联排别墅设计的面积都较大，如果 我们将本项目定为小栋别墅，那无论是在总价上还是在消费者 的接受程度上都是很有优势的 地产新政以来，政府加强了对别墅用地的控制，并逐渐减少相 应土地的供应量，对于取得土地的发展商而言将又是个机会。 威胁风险 市场竞争激烈，因同类产品别墅联排别墅在该区域都有供 应，并受当地经济条件制约，及目标客户相对较为狭窄，销售 周期将会较长 于本地块取得土地证的土地只有亩，其余亩土地将 由土地储备中心收储后，进行招拍挂出让，土地出让金便，地形复杂，前期投入较大 机会填补市场空白，可提升公司品牌 威胁由于项目体量较大，销售周期可能较长。 优势 地块位于北碚区以北，背靠中梁山国家森林保护区，地块自然 环境非常好，是当地不可多得的居住区域 交通比较便利......”。

9、“.....出入相当方便地块地形优势比较明显，可依山而建高尚物业，利用项目原有 水景山景林景，可塑造瀑岛泉二溪二湖 四园为主题的特色园林，从而提升小区物业档次，而且与北 面的国家森林保护区相呼应 本项目的温泉矿泉水资源不仅仅能给项目带来大卖点，也 可以将这资源进行市场化的运作 本项目可向临近地块发展，具有可持续性发展的前提 劣势 该地块离北碚中心尚有段距离，且公共交通不发达，规划中 配套设施建设尚需时日，故生活比较不便 地块存在定的缺陷。地块还属于毛地，平整土地的前期投入 较大地形不规则，并存在定的高差，设计开发难度较大 该地块植被丰富，高差较大，未来消防及小区安全问题的处理 难度较大 项目以北仍有部分村民居住，将影响本项目的外在形象。 机会 随着三溪口蔡家组团众多高尚社区的新建，该项纽位臵，也处于重庆主城向北拓展的重要 地区......”。