1、“.....并且位于 天津市金融商业繁华区南京路旁。项目建成后，将成为天津市的又标 志性建筑物。 四项目建设单位及基本情况 单位名称天津北方人才港股份有限公司 注册地点天津市开发区洞庭路号区 法定代表人张大为 注册资本万元 经营范围高级人才保障业务高级人才服务业务收集整理储存 和发布人才供求信息开展人才素质测评组织人才招聘举办人才培训 包括出国境外培训提供人才咨询人才流动中介服务金融担保咨询服 务个人资信评估企业人才援助工程科技项目成果的开发经营房地 产开发 展会给写字楼带来更多的商机而对于服务式公寓来说，则需要兼顾上述两 者，它的需求既取决于当地旅游市场的状况......”。

2、“.....因此，综合以上情况，我们为本项目市场分析所制订的研 第章总论 项目名称 新建人才科技大厦项目 二建设内容 新建天津人才科技大厦项目选址于和平区南京路河北路交叉路口西南 角，原址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积平方米。建筑形式 为组超高层和高层塔楼建筑综合体。其中面向南京路和山西路交口的塔楼 为整个建筑群的标志性建筑物，建筑控制高度米，另外座塔楼控制 高度分别为米米和米。建筑综合体总建筑面积平 方米，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。 天津人才科技大厦项目地下建筑面积平方米，主要布臵为地下停 车场和公用工程设备用房。地上建筑面积平方米......”。

3、“.....并投资多亿元 改造地下管网，改善城市功能。这时期成为天津历史上发展最快最好的时 期。三五八十四大奋斗的实现，标志着天津现代化建设将进入个新阶段。 但是，在全面建设小康社会的新形势下，天津市的决策者客观分析形势， 清醒的认识到自身发展中的不足经济总量与先进地区相比还有明显差距， 城市潜能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支 配财力还不够足天津需要有个更大的变化, 在这样个背景下，年月，中共天津市委常委扩大会宣布了综 合开发改造海河两岸的重大决策。计划用三到五年时间，基本完成市区海河 两岸综合开发改造。这是天津市继引滦入津工程后，又加快发展振兴经 济的历史性壮举......”。

4、“.....是天津迈向国际港 口大都市的治本之策。 在综合开发改造海河两岸工程的总体规划中，将海河上游两岸划分 为星级酒店高级服务式公寓写字楼行政办公 用房和底层商铺。面积分配及位臵见下表 序号功能名称建筑面积平方米塔楼位臵备注 五星级酒店西北角塔楼，建筑控高米，座 落与南京路与山西路交叉路口 层 高级服务式公寓层 写字楼东侧三栋贴建建筑，建筑控高米，隔河北路与抗震纪念碑相对 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,行政办公楼西南角塔楼，建筑控高米，座落于山西路与西安道交叉路口 底层商铺裙房中的二层扣除其它建筑功能的大堂交通等公用面积 合计 三项目背景 年月......”。

5、“.....到年，天津 走过了极不平凡的九年，国内生产总值达到亿元，年增长倍， 年均增长，实现了国有大中型企业整体扭亏，老工业基地作用得 到巩固和发展，工业增加值连续八年保持两位数增长这九年天津投资千亿 元，拆除危陋平房万平方米，新建住津市城市建筑新模式的先行者。 四天津人才科技大厦项目的建设，将大大增强天津市高档星级酒店的实力， 有利于天津市高档星级酒店的布局调整天津市的城市发展定位于北方重要的经济中心和现代化国际港口城市。 但是就目前天津市的酒店数量及酒店星级规模等，与其城市发展定位不相协 调，迫切需要在酒店业总体布局和星级酒店的建设方面加强力量，以达到对 消费的吸引促进作用。为此......”。

6、“..... 天津人才科技大厦项目的重要组成部分五星级酒店，将冠以美国喜 达屋集团旗下的威斯汀品牌，纳入国际轨道，实行国际化集团管理模式，从 而将大大提高天津市旅游酒店业的服务水平，促进天津市星级酒店整体布局 的合理化改善，形成良好的经济联动效应，拉动天津市经济的发展。 五天津人才科技大厦项目的建设，将推进天津市人才交易工作的顺利开展， 进步酒店 服务式公寓甲级写字楼的市场前景。 无论是上述的哪种经营业态，其经营均是处在复杂不断变化的市场 和区域经济之双重环境中。因此......”。

7、“..... 第节研究框架 本项目为多业态复合型建筑，包括五星级酒店服务式公寓甲级写字 楼行政办公用房和商铺等五个部分。虽然它们的经营与发展都要受到区域 整体市场环境的制约，但是由于它们各自面向不同的客户群，因此对它们各 自投资机会的研究市场前景与需求的分析要区分开来，不能概而论。 对于酒店来说，其市场分析主要针对旅游市场，旅游市场的状况对于酒 店市场具有决定性意义对于写字楼来说，其市场分析的重点则是当地经济 发展水平和企业的发展状况，往往较高的经济发展水平和稳定健康的企业发化我市人才环境和投资环境 随着经济全球化的深入开展，各国各地区对人才的竞争日益激烈......”。

8、“.....许多国外知名猎头公司等有实力的人 才中介组织纷纷进入我国寻求合作。用于开展人才交流吸引人才中介机构 的载体人才科技大厦应需而生，成为我国些省市规划建设的重要内容。 我市在这方面尚且薄弱，急需建设个吸揽知名人才中介机构推动我市 人才交易顺利开展的阵地。 天津人才科技大厦项目的重点组成部分人才交易市场建成后，将以 流的服务和环境吸引知名人才中介机构来津经营和合作，提高我市人才服 务产业化水平和参与国内外竞争的势力，推动我市人才交易工作的顺利开展， 从而进步优化我市的人才环境和投资环境。 第三章市场前景分析 本项目为天津人才科技大厦，大厦功能包括五星级酒店服务式公寓 甲级写字楼行政办公楼和商业店铺等五个部分......”。

9、“..... 五可行性研究报告编制单位 天津国际工程咨询公司 证书编号工资甲 六编制依据 天津市发展计划委员会关于调整天津人才科技大厦项目建设规模和总投资的批复津计投资号 天津市规划和国土资源局中华人民共和国建设用地规划许可证编号 津地证字 天津市规划和国土资源局建筑设计方案通知书编号建案通 字号 七可行性研究报告工作主要范围 项目建设的必要性 项目市场前景分析 项目选址的可行性......”。