1、“.....作为重要的交通干道，在给居民出行带来方便的同时， 也使得生活的安宁被其打破，噪音尘土交通安全成为产品最大的不利点。 目前基乏整体感。 金桥作为浦东新区住宅发展的重点区域，区域周边竞争个案林立，且已逐渐 向高品质高标准的目标发展，使本案规划产品差异化难度加大。 受技术经济指标的限制，致使本案部分房型在建筑格局方面的规划不甚理 想，较小的浴室面积，使住户缺少空间享受。 期较小的绿化率，将使小区缺少庭园陪衬，也是本案另点将有可能对未 来销售去化产生影响的因素。 小区总建筑面积达万平方米，开发量大，区内居民户数相对较多，由 此对未来物业管理的要求相对较高。 引言 立案伊始，摆在我们面前的是串经济技术参数，市场四周的商业配套相当不完善，即使现存的商业配套也存在消费档次 较低，繁荣度不够的问题，这切都阻碍了居住地的人气的进步旺盛。 基地相临的公交站点大多聚集在距基地较远的张杨路或长岛路上，居民出 行，特别是夜间较有不便......”。

2、“.....四周宽阔的道路阻碍了各社区人员 的流动，夜间基地周边除了川流不息的车辆，毫无人影。 项目周边近年来开发的大量新建住宅社区如龙阳塘东小区和万邦东方 都市社区，给本项目造成了极大的竞争压力。 项目小区呈狭长形，分两期开发，期与二期之间被博兴路拦腰截断，不利于本案整体布局规划，致使社区点威胁点 浦东最具升值潜力的地区之 景观道路景观住宅，景观社区。 入世后新兴客源层的选择 政府利多政策支持 公房补贴改制为货币补贴 未来多项交通及捷运计划 未来楼市持续供需两旺，不动 产投资理念已开始兴起 激烈的竞争市场，相同单价的个案 量体大，客户选择性多 竞争个案的规划品质提升 本产品差异化方面的难度大 未来区域竞争激烈 绿化集中在二期不利于期销售 蓝印户口政欧国际工商学校浦兴中学金桥中学杉达大学 。 项目立地条件优劣分析 利多因素 张杨路浦兴路金桥路及与之相的黄浦大桥杨浦大桥共同构成了通 畅便捷的交通网络......”。

3、“..... 多条公交站点的设立，为业主乘车出行增添了多种选择。 金桥地区为浦东新区发展重点区域，其购买力强，日益聚增的居住人气，使 得当地的餐饮农贸金融等配套渐渐完善。 基地附近的金桥公园名人苑花园以及金桥进出口区域内的橄榄球场，成 为住户良好的就近休闲娱乐健身的理想场所。 基地国家优质苹果商品生产基地外贸基地无公害苹 果生产示范基地，园艺产品出口示范区和优势苹果产业带。全市现 有果树万亩，其中苹果万亩，年产苹果亿公斤，产值 亿元，农 蓝印户口政策不明朗 项目立地条件分析 地块四至 本地块处于浦东金桥地区，具体位于张杨路北侧，长岛路以东，西侧至五莲 路，属于浦东沪东新村地区。 基地形状呈狭长形，小区三面临街，南面紧临浦东新区交通要道张杨路， 北面为沪东新村的老式公房，与本案仅墙之隔，目前基地已规划平整。 交通动线 基地出入的主要干道浦兴争是无 情的，优胜劣汰永远是唯的游戏规则。顺利实现产品去化，快速完 成资金回笼......”。

4、“.....乃至做到将发展商对人居空间的理念诠释向市场最深层次推广， 那就是建立在有好家园的前提下。也许具有不是市场需要什么， 我们就制造什么而是我们制造什么，市场就需要什么如此大气的 企业才是市场的宠儿 本项目控制性经济技术参数 规划总用地万平方米 总建筑面积万平方米 容积率 总套数套 我们的基地条件如何 我们的客源客层怎样 我们的产品定位在哪里 我们的产品有什么附加值 核准通过，归档资料。 未 优势点劣势点 城建集团品牌优势 畅通的道路交通优势 低密度高绿化的居住环境 基地沿街面长，将成为浦兴路亮点 浦东新区优质的企业与人才进驻 道路噪音安全问题 区域缺商业气息及完善机能配套 周边区域竞争压力巨大 公交站点离小区较远 社区受地块影响缺乏整体感 难以集中绿化及拉开栋距 机会点威胁点 浦东最具升值潜力的地区之 景观道路景观住宅，景观社区......”。

5、“.....不动 产允许，请勿外传,我们的产品力该怎样加强 我们的目标 第步完成首要任务成功去化产品，最大程度实现利润。 第二步达成远景任务让市场广泛接受属于企业自我的产品开发 理念。 以期求得市场真谛，实现企业价值回归。 价值回归模拟流程图 定位准确完善的社区生活配套市场迅速认可 高附加值的产品注重实效的媒体攻势接受程度高 扩良适 大利好度 再润的夸 生盈升大 产余值的 潜宣 力传 资金回笼理想期迅速去化受到市场追捧 达到预期目标期待二期投放耳语传播 产品分析 为居民健康就医提供保障。 小区占地万平方米，具有定规模，建筑容积率较低，产品类型多样。 加上规划良好的小区环境，优美的景观道路和较高的社区绿化率，让住户远离生活空间的压抑，完全感受大自然的意境。 发展商以往塑造的成功案例，所创造的品牌效应，成为业主购房的信心保障。 本项目房型较好板式结构，南北通风，全明无暗间，建筑面积控制合理， 总价较低，极符合该区域居民承受能力......”。

6、“.....果品产业已成为经济 的支柱产业。当前，在新的历史时期，提出农业结构调整果品主导 产业重点项目申报的依据是 党的十七届三中全会关于积极发展现代农业，提高农 业综合生产能力，发展现代农业，必须按照高产优质高效生 态安全的要求，加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创 新，加强农业物质技术装备，健全农业产业体系，提高土地产出率， 资源利用率，劳动生产率，增强农业抗风险能力，国际竞争总收入的以上。全市农民人均果品收入元。 苹果无公害生产分布个行政村万户万人。是国家 确定的苹果外贸出口基地和优质商品生产基地。年被农业部 对外经济贸易部确定为全国园艺产品出口示范区年被国家农 第章总论 项目概要 项目单位基本情况 项目单位名称鑫源果业有限责任公司，是省农业龙头企业， 注册资本亿元，年度实现利税万元。 技术依托单位果树技术推广站。 项目建设内容 项目名称无公害苹果生产示范基地建设。 项目建设性质属新建项目 项目建设地点各乡镇果树实验场，乡 园艺场。 项目建设规模及主要建设内容，年果树发展万亩......”。

7、“.....万株，年繁育万株 建立标准化基地万亩，年达万亩老果园改造，每年万 亩，年万亩。 项目建设方案 采用国家农业部项目成果，引进国际矮化栽培先进技术行性研究报告编制依据 是中共中央十七届三中全会，关于发展现代农业精神二是 省年农业结构调整农业主导产业重点县项目申报指南 三是年省农业结构调整项目可行性研究报告编写大纲 四是国家农业部年苹果优势区域发展规划五是 年果品产业规划。综合评价 项目建设符合中共中央十七届三中全会精神和国家果业发展规 划，符合二十世纪果品产业发展的方向和趋势，项目设计充分考 虑了的资源环境和产业化发展现状，优先选择了果树发展，良 种苗木组培扩繁，建立标准化基地，老果园改造四项重要内容。采 用果树发展与良种苗木组培扩繁相配套，老果园改造与建立标准化 基地相结合的技术模式。引进世界顶尖优良品种，采用果树栽培最 新技术，高标准高起点建园，标准化管理。本项目实施后，可解 决传统生产中存在的突出问题。社会经济效益显著，生态效益良好， 辐射面广，必将对省 引进世界顶尖优良品种......”。

8、“.....建立标准化基地等均属 目前我国及世界各国果树的前沿技术，先进性强。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目进度安排，从年起到年五年时间完成。 市场营销及组织管理方案果树发展，老果园改造，建立标准 化基地，采用农民经济合作组织和家庭承包经营结合，苗木繁育采 用企业规模化生产，实行市场化经营。 投资概算及资金来源 项目总投资万元，其中果树发展万元，苗木 繁育万元，老果园改造万元，建立标准化基地 万元。 资金来源自筹万元，申请上级扶持万元。 主 利空因素 基地南侧的浦兴路，作为重要的交通干道，在给居民出行带来方便的同时， 也使得生活的安宁被其打破，噪音尘土交通安全成为产品最大的不利点。 目前基乏整体感。 金桥作为浦东新区住宅发展的重点区域，区域周边竞争个案林立，且已逐渐 向高品质高标准的目标发展，使本案规划产品差异化难度加大。 受技术经济指标的限制，致使本案部分房型在建筑格局方面的规划不甚理 想，较小的浴室面积，使住户缺少空间享受。 期较小的绿化率，将使小区缺少庭园陪衬......”。

9、“..... 小区总建筑面积达万平方米，开发量大，区内居民户数相对较多，由 此对未来物业管理的要求相对较高。 引言 立案伊始，摆在我们面前的是串经济技术参数，市场四周的商业配套相当不完善，即使现存的商业配套也存在消费档次 较低，繁荣度不够的问题，这切都阻碍了居住地的人气的进步旺盛。 基地相临的公交站点大多聚集在距基地较远的张杨路或长岛路上，居民出 行，特别是夜间较有不便。 基地处于浦兴路张杨路的边缘地带，四周宽阔的道路阻碍了各社区人员 的流动，夜间基地周边除了川流不息的车辆，毫无人影。 项目周边近年来开发的大量新建住宅社区如龙阳塘东小区和万邦东方 都市社区，给本项目造成了极大的竞争压力。 项目小区呈狭长形，分两期开发，期与二期之间被博兴路拦腰截断，不利于本案整体布局规划，致使社区点威胁点 浦东最具升值潜力的地区之 景观道路景观住宅，景观社区......”。