1、“.....具体位于张杨路北侧，长岛路以东，西侧至五莲 路，属于浦东沪东新村地区。 基地形状呈狭长形，小区三面临街，南面紧临浦东新区交通要道张杨路， 北面为沪东新村的老式公房，与本案仅墙之隔，目前基地已规划平整。 交通动线 基地出入的主要干道浦兴争是无 情的，优胜劣汰永远是唯的游戏规则。顺利实现产品去化，快速完 成资金回笼......”。

2、“.....乃至做到将发展商对人居空间的理念诠释向市场最深层次推广， 那就是建立在有好家园的前提下。也许具有不是市场需要什么， 我们就制造什么而是我们制造什么，市场就需要什么如此大气的 企业才是市场的宠儿 本项目控制性经济技术参数 规划总用地万平方米 总建筑面积万平方米 容积率 总套数套 我们的基地条件如何 我们的客源客层怎样 我们的产品定位在哪里 我们的产品有什么附加值 核准通过，归档资料......”。

3、“.....将成为浦兴路亮点 浦东新区优质的企业与人才进驻 道路噪音安全问题 区域缺商业气息及完善机能配套 周边区域竞争压力巨大 公交站点离小区较远 社区受地块影响缺乏整体感 难以集中绿化及拉开栋距 机会点威胁点 浦东最具升值潜力的地区之 景观道路景观住宅，景观社区......”。

4、“.....不动 产允许，请勿外传,我们的产品力该怎样加强 我们的目标 第步完成首要任务成功去化产品，最大程度实现利润。 第二步达成远景任务让市场广泛接受属于企业自我的产品开发 理念。 以期求得市场真谛，实现企业价值回归......”。

5、“..... 小区占地万平方米，具有定规模，建筑容积率较低，产品类型多样。 加上规划良好的小区环境，优美的景观道路和较高的社区绿化率，让住户远离生活空间的压抑，完全感受大自然的意境。 发展商以往塑造的成功案例，所创造的品牌效应，成为业主购房的信心保障。 本项目房型较好板式结构......”。

6、“.....全明无暗间，建筑面积控制合理， 总价较低，极符合该区域居民承受能力。 利空因素 基地南侧的浦兴路，作为重要的交通干道，在给居民出行带来方便的同时， 也使得生活的安宁被其打破，噪音尘土交通安全成为产品最大的不利点。 目前基乏整体感。 金桥作为浦东新区住宅发展的重点区域，区域周边竞争个案林立，且已逐渐 向高品质高标准的目标发展，使本案规划产品差异化难度加大。 受技术经济指标的限制......”。

7、“.....较小的浴室面积，使住户缺少空间享受。 期较小的绿化率，将使小区缺少庭园陪衬，也是本案另点将有可能对未 来销售去化产生影响的因素。 小区总建筑面积达万平方米，开发量大，区内居民户数相对较多，由 此对未来物业管理的要求相对较高。 引言 立案伊始，摆在我们面前的是串经济技术参数，市场四周的商业配套相当不完善，即使现存的商业配套也存在消费档次 较低，繁荣度不够的问题......”。

8、“..... 基地相临的公交站点大多聚集在距基地较远的张杨路或长岛路上，居民出 行，特别是夜间较有不便。 基地处于浦兴路张杨路的边缘地带，四周宽阔的道路阻碍了各社区人员 的流动，夜间基地周边除了川流不息的车辆，毫无人影。 项目周边近年来开发的大量新建住宅社区如龙阳塘东小区和万邦东方 都市社区，给本项目造成了极大的竞争压力。 项目小区呈狭长形，分两期开发，期与二期之间被博兴路拦腰截断，不利于本案整体布局规划......”。

9、“.....景观社区。 入世后新兴客源层的选择 政府利多政策支持 公房补贴改制为货币补贴 未来多项交通及捷运计划 未来楼市持续供需两旺，不动 产投资理念已开始兴起 激烈的竞争市场，相同单价的个案 量体大，客户选择性多 竞争个案的规划品质提升 本产品差异化方面的难度大 未来区域竞争激烈 绿化集中在二期不利于期销售 蓝印户口政欧国际工商学校浦兴中学金桥中学杉达大学 ......”。