1、“..... 境内的敦煌机场嘉 峪关机场酒泉卫星发射中心机场酒泉下河清机场与全国各大城市通航，并提供旅 游包机服务。 全市长话市话全部程控化，农村电话基本实现自动化，形成了以程控 交换为主体，以光缆微波数字传输移动通信无线寻呼数据通信内容，功能齐 全方便快捷灵活高效的邮电通信网。 境内有个火电厂和个小型水电站，总 装机万千瓦，年发电亿千瓦。 市内电网通过永嘉千伏输电系统，与西北 大电网联为体，电力供应充裕。 改革开放二十年来，全市经济和社会各项事业发展 迅猛成果卓著，实现了从贫困温饱小康的三个大的飞跃。 年，全区国内生 产总值完成亿元，增长，其中第产业亿元，第二产业亿元，第 三产业亿元人均达到美元。 作为基础产业的农业稳步发展， 年农业总产值达到亿元，粮食总产量达万吨，亩产达公斤，棉花 总产量达万担，水果产量达万吨，全市农民人均纯收入达到元......”。

2、“.....走在全省小康建设的前列。 工业持 续发展，地方工业体系 第二期可开发组团住宅面积组团别墅商业用房 。 该区临近酒金公路，便于市场推广。 第三期可开发组团住宅面积组团别墅商业用房 。 本期有利于小区成型及公建配套设施的落实建设，对销售有利。 三项目开发进度 土地征用期年月年月 建设期共三期年月年月第期 年月年月第二期 年月年月第三期 销售期年月年月 详见项目实施计划表表 项目的基本情况 公司概况 酒泉市世博城建开发有限责任公司，原酒泉市城市建设开发总公司，成立于 年。 公司资质为开发二级，主要从事房地产开发经营物业管理集中供热 建材加工销售。 公司内设二办三部三司行政办公室综合办公室工程部销 售部财务部世博供热公司城发物业管理有限责任公司城发建筑构件有限责任 公司。 公司现有职工人......”。

3、“.....占职工总数的， 大中专以上学历的员工人，占职工总数的职工平均年龄为岁，是个 年青化知识化专业化水平较高有较强发展前途的新型企业。 企业位于酒泉市 南市街号，法人代表马世贤。 该公司自成立以来，以铸精品工程创名牌企业为目标，先后在酒泉市肃州 区建成西南片东依东环北路旅游主干道而接植物园，西傍酒银公路而近集贸 市场。 该项目位于城郊结合部，周边小学医院体育场集贸市场等公用设施应 俱全且交通便利，地理位置优越，是建设花园小区的理想地段。 世博花园规划总 用地平方米合亩，其中居住区用地平方米，公建用地 平方米，道路用地平方米，公共绿地平方米，地上总建筑面积为 平方米，容积率为，绿化率详见规划设计要点......”。

4、“.....本项目主要经济指标为 税后利润万元 全部投资折现净现值万元自有资金折现净现值万元 全部投资内部收益率自有资金内部收益率 总投资利润率自有资金投资利润率 二项目投资环境与市场环境分析投资环境分析 酒泉市位于甘肃省河西走廊西端，东连张掖，西邻新疆，南连青海，北界内蒙古 和蒙古国。 东西长约公里，南北宽约公里，总面积万平方公里，占甘 肃省面积的。 全市共辖肃州区玉门市敦煌市和金塔安西肃北阿克塞四 县。 全市有汉蒙古哈萨克回等个民族，总人口万人。 这里是宅小区东环南路住宅小区东文化住宅小区北新花园住宅小区。 开发占地面积万平方米，建筑面积万平方米，总投资约亿元，建成各类房屋 余套，共安置旧房拆迁居民余户，新增销售商品房余套，总销额 亿元，上交税金余万元。 为改善城市居民居住条件，改变城市环境，提高城市 载体功能发挥了积极的促进作用......”。

5、“..... 经过多年的房地产开 发实践，该公司积累了丰富的经验和技术力量，具备开发世博花园小区的能力。 二项目概况 世博花园住宅小区项目是由酒泉市世博城建开发有限责任公司拟开发建设的 酒泉市大型居住社区之。 酒泉市计委已批准该项目的建设计划，市土地局同意征用 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,土地平方米合亩，并已发出该地块建设用地许可证。 并根据肃州 区建设局原酒泉市建设局号关于市开发总公司北新花园二期规划选 址的批复，办理了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。 世博花园整体详 细规划已委托西北城乡建筑规划设计研究所完成。 世博花园工程项目位于酒泉市 肃州区东北部，距离市中心约公里，基址北引小区规划路而望北郊公园，南靠酒金 公路而邻市第二医院......”。

6、“.....植被较少，地质条件较好，适合绿化种植，便 于营造良好的居住环境。 劣势分析 绿化 规划区现状绿化率较低，规划方案的绿化率为，实施起来较为困难。 绿化保 证率直接影响建筑物的售价，为了提高绿化保证率应当尽早委托专业绿化公司对区内 绿化进行具体规划，合理选择树种草籽及苗木，以保证绿化率达到设计要求。 路网 本规划区四面临路，为出行便利，均设出入口。 而小区东南两面是联系城区的主 要方向，因此主入口设于东南角。 在距东南两城市道路交叉口红线米处分别设出 入口，两出入口车行通道交汇后与城市道路自然围合个商业广场，即世博商业广场， 此广场集小区外向型商业服务，商业办公，停车人防地下及地面景观与体，具 有极强的地标性。 其他三面临城市道路因地制宜设三个次出入口。 建议控制车行道，增加人行通道......”。

7、“.....其下依次为砂砾石卵石层，卵石层高约 ，地基承载力为。 用地覆盖率低，容积率有定限制。 世博花园规划 总用地面积为该项目规划总用地为平方米合亩，地上拟建建筑物总 建筑面积平方米，容积率为，绿地率。 详见规划设计要点 三地块征用情况 本地块的征地总济指标 土地使用指标。 本规划区的土地使用情况见下表。 表用地平衡表 项目用地面积所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 密度指标......”。

8、“.....并聘请工程监理，有效地控制项目的工期 成本质量。 二开发方案设想与分析 考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为三期开发。 第期首先开发组团住宅组团别墅商业用房 。 这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到开发区已成熟的公 建配套设施。 本期多数楼宇接近酒金公路与酒银公路，因此防护绿地和绿化带的建设 显得尤为重要。 绿地建设甚至应先于住宅建设，将住宅与绿地溶为体用初步估算为万元，目前征地工作已基本完成。 四设计构思要点 根据西北城乡建筑规划设计研究所勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计 构思要点说明如下 规划目标 以具有世纪中叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环 境和条件的居住性舒适性和安全性的要求......”。

9、“.....创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小 区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。 合理组织绿化交通体系，完善公建布局使整个小区具有良好的空间布局形态。 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境 功能。 规划结构 本规划区采用居住小区居住组团二级组织结构。 整个小区按三种户型结 合地形布局为心四团的用地结构。 即组团户型，组团 户型，组团户型，组团户型，四个组团围绕 个中心绿地广场世博花园广场，此广场是个集小区绿地景观，休闲活动，观演娱乐，地下人防停车场及幼儿园等内向型服务功能于体的综合性社区活动中心 广场。 主要技术明显，经济增长 方式逐步转向依靠科技进步的轨道。 市场商品充裕物价平稳购销两旺......”。