1、“.....对进步推动北京路商圈 的建设有着非常重要的意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入 哪些商业业态以有效形成商业核心价值，进而推进商业实现，是我们需要考 虑的重要问题。 如何最大限度地利用该地块，提升该地块的产业升级，加快该地块商圈 形成，形成铜山新的经济增长极，为铜山的发展带来重要的贡献是重中之重 思考的首要问题。 该项目拟发展成为华东最大的产业集聚地和最专业的集高端品牌展 示电子商务终端体验休闲娱乐文化商务办公大型超市等功能为体 的产业销售展示城市综合体，通过市场化运作，将会成为经营城市提 升城市品位的个范例。 二经济指标并以具有新商务新环境的双重魅力来吸引消费者......”。

2、“.....投资回报的风险将会大大降低，对消费者而言，产品的附加值已大于产 品本身，提升了商品的功能价格比，这样也符合经济学的需求供给 第章项目概况 第节项目基本情况 项目名称蓝博湾数码城暂定 华东地区产业城市综合体 国家创新产业集聚区 淮海高科人才居住示范区 二项目地址江苏省徐州市铜山区新区北京路 三项目内容拟建成为中国东部地区最大的产业集聚地和华东地区最 专业的集高端品牌展示电子商务终端体验休闲娱乐文化商务办公大 型超市等功能为体的产业销售展示城市综合体。 四项目目标 使之成为铜山新区北京路的标志性物业。 实现本项目物业潜在价值最大化......”。

3、“..... 第二节项目区位分府政策导向，使该地区前 景光明。 区域因素 位置项目处于铜山区城区主干道北京路，双向六车道，主入口处车行出入 顺畅。 交通 项目外部交通与徐州城市大交通体系衔接密切，东上京福高速小时可 达北京上海，南到连霍高速可达郑州西安出疆，距离主城区核心商圈分 钟距离，到新城区分钟车距。 基础设施情况 供水 市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。 排水 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。 供电 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。 通讯 区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。 环境条件 区域环境质量较好，环境污染较小......”。

4、“.....产业集聚度 较高，商业繁华。但奇缺大型商业设施。 个别因素年月日，铜山县整建制划归徐州市区，行政区划调整后市区 行政析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,区位 项目地块位置状况 蓝博湾商业项目处于江苏省徐州市铜山区新区北京路中心地段。项目总占 地亩。 二项目地块区位因素分析 基础判断 项目属于铜山区北京路主轴商圈，交通便利，周边商业及住宅均面向中 高层消费群体，具有定的消费力。运用差异化效应产生巨大利益。 城市位置项目位于铜山区政府驻地内，作为徐州面积最大人口 最多经济总量最强的区，铜山区环抱徐州市区......”。

5、“..... 交通条件紧邻城市主干道北京路，区内高速高铁交汇，未来地 铁交错，交通便利顺畅。 商业基础项目周边汉府雅苑等中高档社区的中高层次消费群体迸 发出旺盛的购买力，奠定了区域商业繁荣的基础和前景。 发展前景铜山区内保利集团中住集团等国家大型开发企业在项目 周边投资大型商业，表明该地区前景良好，加之政调整前的倍和 倍，将极大地拓展城市发展空间，夯实特大型区域性中心城市建设的基础。 铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈的战略目标，规划北京路为未来主城区的商业中心。这利好因素必然会刺激项目周边商业经济 的发展，已经带动房地产市场的升温，提升新区的城市品位......”。

6、“.....该项目的地理区位优势必然会赢得 较大的发展趋势。因此，以超前的决策意识，以科学的态度研究供给 需求，便可以抢占先机。 项目连动实现价值最大化 为了适应新的铜山区的城市建设，区委区政府决心将现在的北京路打造 成为徐州市的主要商业街。为此，政府专门成立北京路开发管理办公室， 全方位地协调和支持北京路各项改造建设工程。目前北京路共推出宗地块， 都在规划设计之中，其中南洋国际正处在热销中。面对将来个商业项目的 起运作，能拥有充足的客户资是尊重市场适应市场，顺应消费者的心愿，整合与项目有关的各种要 素，运用智慧，创造出具有超前性差异性引导性适用性的产品，以合 理的成本利润，达到科学的投入产业比......”。

7、“.....使项目达到预期的市场期望值。 第二章定位策略 第节定位要素分析 区位利好因素分析 本项目顺应铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈的战略 目标，规划北京路为未来主城区的商业中心决心将现在的北京路打造成为 徐州市的主要商业街的城市经营理念。而徐州东襟淮海，西接中原，南屏 江淮，北扼齐鲁，素有五省通衢之称。北通京津，南达沪宁，西接兰 新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系的重要十 字路口。在交通人流资源丰富辐射周边省市广的徐州市铜山区决心将 北京路打造成为徐州市的主要商业街来填补徐州城南商业房地产市场的空 白，源，如能将联袂运作......”。

8、“.....实现本项目物业潜在价值最大化，使发展商充分兑现效益。 中心城市的建设汇聚了人气 随着铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈的战略目标， 规划北京路为未来主城区的商业中心决心将现在的北京路打造成为徐州市 的主要商业街。这利好因素必然会刺激项目周边商业经济的发展，区位优 势必然会带来人气的上升，而本项目开发周期完全可以借势造势，为增 加项目开发的安全性打下良好的基础。 四风险 市场因素 从目前徐州市的房地产市场看，项目竞争同质化严重，已引起许多开发 商的重视，按我们的开发周期测算，旦这些开发商都清晰地认识到产品差 异性的重要性或迅速模仿。那时，本项目还是具有定市场竞争的风险性......”。

9、“.....机会和风险并存。唯的办 法就高端品牌展 示电子商务终端体验休闲娱乐文化商务办公大型超市等功能为体 的产业销售展示城市综合体，通过市场化运作，将会成为经营城市提 升城市品位的个范例......”。