1、“.....南与集安市有公里边境 公路相连。 公路均实现水泥硬化，交通极为便利。 镇内程控电话已经覆盖四个村，受益人口达余人，无线通 讯网建设有六处基站，信号覆盖全镇范围。 互联网接通率达。 国家电网在镇内设有农电所处，但缺少变电站。 三道沟河流众 多水系发达，用水不存在任何障碍。 项目提出背景 吉林省白山市三道沟镇地处中朝边境鸭绿江云峰电站库区，距白 山市区直线距离公里，是白山市除长白山自然保护区外的最 大的生态旅游区。 市政府在年政府报告中提出要依托长白 山自然保护区，突出和发挥各地域特点，整合各类旅游资源，形 成综合开发态势......”。

2、“.....鸭绿江黄金旅游线的建设是全 省重点建设的项目之。 企业积极参与从省政府到各区县市政府均为大力发展旅 目录 第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目背景 第三章可研编制的原则和范围 第四章项目建设的必要性和有利条件 第五章项目建设主要内容 第六章投资估算与资金筹措 第七章效益分析 第八章管理措施及人员编制 第九章环境影响评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第十章结论大，其中钴矿储量居全国第二，现正开发当中主 要农副土特产品有玉米大豆园参黑木耳山野菜核桃 瓜果等......”。

3、“..... 三道沟镇位于鸭绿江畔，镇域内河流纵横，水资源丰富，有湖 河条较大的沟系，为镇水产业封沟养蛙业发展提供了有 利的自然条件，拦江养鱼网箱养鱼封沟养蛙已形成规模，池 沼公鱼出口日本及东南亚。 三道沟镇域内中朝边境线长达公里，仅江之隔的朝鲜慈城 郡，森林茂密矿产及动植物资源丰富，发展边贸得天独厚。 三道沟镇旅游开发资源丰富。 域内自然生态环境保持完好，天蓝 水碧山险树绿，景色宜人，与朝鲜隔江相望，可览异国风 情，龙山湖风景旅游区是国家级风景名胜区，有岛洞 峰，景，素有东北小江南之称。 几年来，旅游基础设 施逐步完善，客流量逐年增加，知名度迅速提升，龙山湖品牌已 闻名省内外。 社会经济现状......”。

4、“.....全镇实现 第章项目概况 项目名称 白山市八道江区龙山湖景区开发项目 项目建设单位 三道沟镇人民政府 项目地址 吉林省白山市八道江区三道沟镇 企业性质 有限责任公司 第二章项目背景 项目地自然情况 三道沟镇地处白山市八道江区东南部，中朝边境云峰库区中游北 岸，距市区公里，东与朝鲜慈城郡隔江向望，是白山市八 道江区唯边境重镇，边境线公里。 全镇辖区面积平 方公里，水域面积平方公里，耕地面积亩，林地面积 万亩，森林覆盖率达以上。 镇辖个行政村，个社， 总人口人 资源概况三道沟镇是白山市林下资源开发重点镇，全镇林地面积万 亩森林覆盖率以上，属白山市主要林业大镇之......”。

5、“..... 野生动植物主要有 紫貂猞猁香獐熊哈什蚂山参五加参对开蕨天女 木兰红松云杉等达余种矿产主要是钴铜水晶石 麦饭等储量旅游度假前景区域的 开发建设。 特别是作为城市近郊大型产业区域的开发项目，需要 有鲜明的主题，对资源价值的发掘和调整以及总体规划的控制， 才能实现级土地开发的正当性合理性以及潜在升值空间所带 来的投资吸引力。 核心竞争力更受重视 近几年，旅游地产开发的热潮当中，相当多的旅游地产项目遭遇 战略策划层面的失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中的 种跛足现象。 从失误案例中吸取教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产的核心在于旅游项目的前期导入，及旅游价值的挖掘和 资源的合理配置......”。

6、“..... 只有通过对 旅游项目的精心经营，才能拉动人气提升价值，以此促进地产 项目的销售。 开发上只有真正认识到旅游地产的核心竞争力所 在，才能使旅游和地产互惠互生，才能保证各种利益的最大化。 专业化水平逐步提高 旅游地产在些方面更像商业地产，它更依赖于环境条件和投资 的实力， 旅游已经成为些地方政府的主导性产业。 在这宏观背景下， 结合自然环境文化经济交通等诸多资源发展的旅游房地产 业，将有更多的大盘出现，并呈现多姿多彩。 面临的机遇 世界旅游业高速发展,中国已经成为各国旅游者的首选之地 年我国国内居民出游总计达亿人次，来华旅游入境人数达 亿人。 据预测，到年成为世界上第大旅游接待国......”。

7、“..... 旅游业是贯彻落实科学发展观的重要途径党的十七大强调科学 发展观指导下的可持续发展，强调生态文明建设和国家文化软实 力的打造。 旅游业的开发可以统筹兼顾经济社会生活环境 文化发展，有效的保护和改善生态环境，推动区域经济的绿色可 持续发展。 区域经济的发展为旅游产业奠定了基础东北亚区域体化进程 加快。 振兴东北老工业基地，为吉林省旅游业快速发展提供了契 机。 省政府高度重视根据省政府部署，利用三年左右时间，因此旅游地产的客户群更加关注产品特点着眼投资效 益。 旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更 高的管理水平和经营能力......”。

8、“.....才能在旅游地产的市场中胜出。 目前， 越来越多的开发商意识到旅游地产开发专业化的重要性以及所 带来的长久的回报，开始整合各专业化设计和运作团队进行合 作。 综合配套发展成为主流 旅游地产综合配套的发展成为主流。 旅游地产中的住宅产品多为 第二居所，需要足够的休闲服务配套设施支撑。 新兴的旅游项目 多为大型项目，所谓的大不仅是大盘的概念，更意味着城市型 的综合服务配套。 年旅游资源和房地产之间融合并自然过渡，将真正体现出 旅游地产所追求的和承载的文化精神。 其原因主要有四个方面 是市场对于此类项目的需求旺盛二是人们生活观念的转变三是其他房地产利润的弹性空间较小四是相关产业政策调直线距离公里......”。

9、“..... 市政府在年政府报告中提出要依托长白 山自然保护区，突出和发挥各地域特点，整合各类旅游资源，形 成综合开发态势，不断提升旅游的品位和接待能力，建设旅游大 市。 年省政府确定开发鸭绿江黄金旅游带，经省旅游局规 划将三道沟镇做为整体旅游带的个重要节点，并赋予三道沟为 沿鸭绿江商务第镇的定位，这些都为三道沟镇提供了千载难逢 的发展机遇，三道沟镇背靠市区，对面为朝鲜慈江道慈城郡，距市区最近直线距离公里有除长白山外全市面积最广生 态环境最好水域最大的旅游资源是长白山景区望天鹅景 区龙山湖景区集安景区旅游线路的重要环域内有森 林平湖异国风情，可发展生态游跨国游度假游农家游 等多种旅游形式......”。