1、“.....旅游产业作为四川的支柱 产业之，近年来得到了快速健康持续的发展，为本项目奠定了 较好的市场基础。从市场的角度来开，该项目开发的产品符合市场需 求，项目开发建设可行。 通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化的趋 势，结合本项目的具体情况包括实物形态档次等。在充分考虑影 响项目价格的若干因素和未来变动趋势的前合亩。规划总建 筑面积为平方米，其中地上商业部分总建筑面积为 平方米......”。

2、“.....地下建筑面积万平 方米。其余三宗地约合亩，用于拍卖。期详细 规划用地指标如下表 项目用 地 用地面 积 容积率地上面 积 地下面 积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“..... 二投资可行性研究假设前提和限制条件 本项目土地使用权能合法取得且以本报告设定的价格取得为 本报告的假设前提 本报告设定的使用用途商业能够最终通过规划部门的认可 批准 政府对周边商业服务设施基础配套设施有整体规划 本项目建筑设计功能完善布局合理，配套设施完善适度， 能引导足够客流量并能满足消费者需求 本项目地质状况较好，工程建设能按计划顺利进行 本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准......”。

4、“.....项目能及时 交付使用 政府的相关政策房地对文殊院项目期 进行项目可行性研究评估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目 银行贷款......”。

5、“..... 城市基础建设改善 成都市旧城改造已经进入实施阶段。城东近年来通过对东大街 顺江路龙舟路成龙路老成渝路等道路的改造与建设，区域内的 基础实施明显改善，成都市以二环路间的房地产开发逐渐接近尾 声，二环路以内的地块已经成为成都市房地产开发的绝版地块......”。

6、“..... 项目所在区域政策环境 旧城古迹和历史建筑最能体现出个城市的地域文化，成都市政 府以政府主导，市场化经营方针，拟定相关政策及系列优惠措施， 积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造和房地产开发建设。针对 文殊院目前，该项目所处区域无论从现实的宏观政策发展状况经济 特征发展趋势交通状况还是从城市规划城市建设人文环境等 方面都处于个生活消费和服务活动将日益成熟的时期。居住商 业物业面临个大好的发展机会......”。

7、“.....投资商业物业前景较好。 项目所在区域的文化环境 宗教文化 佛教传入中国后，经过初传开拓传播等阶段，逐渐与我国的 传统文化相溶合，逐步形成了中国佛教文化。成都佛教文化经历了东 晋南北朝隋唐时期宋元明清时期中华民国及以后四个时演变和 项目说明 文殊院期建设项目规划用地面积区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺利 实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化保护片区的商业运作......”。

8、“.....保护有双重意义，对于建筑的保护， 并不简单是对建筑的保护，而应该是对保护片区内建筑文化和精神的 浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片的战略目标。 对于人文的保护，其主要目的是实现对民风民俗的全面挖掘和再现。 中房集团成都开发总公司在成功开发了蜀风花园之后秉承政府的 意图和战略目标，以二十年的开发经验和超前的开发理念，担当起完 成大型的片区从拆迁市政配套设施建设城市文化价值的发掘与保 护等系列任务......”。

9、“.....工程建设能按计划顺利进行 本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验 收能顺利通过政府规划部门和其他相关职能部门的验收，项目能及时 交付使用 政府的相关政策房地产市场经济环境保持良好的发展趋势， 没有较大波动 委托方提供的资料合法真实可靠。 三项目投资可行性研究结论 市场分析结论 根据对文殊院建设项目的综合分析得知该项目的开发建设 具有文化条街众多，尤以电 讯条街最为著名......”。