1、“.....流通规模不断扩大，社会消费品零售总额直高巨西北五省中心 城市之首。年社会消费品零售总额达到亿元摘自统计局资 料，比上年增长，且每年以的数额递增，呈现强大的市 场潜力，有着巨大的市场发展空间。 虽然近几年西安市商贸业发展较快，但也存在着商业网点布局过于集 中，要素市场发展缓慢，传统百货业仍占主体，新型业态规范化和规模化 水平不高，商业科技化含量低，营销理念落后等诸方面问题，急待转轨变 形。 根据以上所述，结合近年来国内外出现的全新零售业态 的成功案例，建设以经营选购商品为主，休闲餐饮娱乐购物相 结合的多功能大型管理滞后流通法制建设尚不完善，在种 程度上制约了商贸零售业的发展。 为了进步充分发挥西安市西部地区商贸中心的作用，搞活流通，同时， 解决和克服目前商贸零售业存在的制约零售业发展的问题......”。

2、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....西 安市坚持发展大商贸建设大市场搞活大流通的思路，力求对传统商贸 业进 第四章商业规划的总体原则 第节商业规划的总体原则 第二节规划项目应具备的条件 第三节项目规划内容 第五章项目实施 第节项目论证 第二节项目推介 第三节招商引进 第六章财务评价 第节损益表及静态盈利分析......”。

4、“.....由于大多数零售业 态都可以以连锁经营的形式存在，因此连锁业的空前发展使其成为零售业 新的发展趋势。我国目前已出现经营连锁化的趋势，但由于连锁经营刚刚 起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。 企业规模化 做大企业规模，实行规模化经营，是当今零售业发展的又趋势。发展企 业规模，实行规模化经营，可以使零售企业更具市场竞争力，并降低经营 成本，从而形成规模效益。企业规模化主要特征包括经营网点广营业 面积大商品种类多营业收入高。 商品品牌自有化 商品是吸引顾客的原动力，因此，销售特色产品自有商品已成为赢得消 费者的主要方法之。目前，国际上许多大型零售商都经历了从以般品 牌为主逐步发展为自有品牌为主的过程，自有品牌具有风格独特价格低 廉统设计统货源统价格的优势......”。

5、“.....取得了长足的发 展，流通规模不断扩大，新型商贸业态发展速度，超市便利店专卖店 仓储会员式商场等成为消费购物热点代理配送租赁等业务发展迅速。 目前，全市年销售额在亿元左右的有开元商城民生百货等品牌定位 较高的商场有中大国际世纪金花百盛购物中心等大型超市有家世界 爱家人人乐好又多等辐射中西部及周边地区的大型贸易市场有轻工 市场康复路胡家庙等批发市场。各商业集团扩张速度加快，市场格局 和经营项目重新划分，麦德龙已正式开业，家乐福沃尔玛易初莲花 百安居等外贸零售企业亦将陆续进入西安市场，商业竞争将更加激烈。 但目前西安商贸业也存在着许多问题，主要表现在商业网点过于集中， 主要分布在市中心地带要素市场发展缓慢，传统百货业仍占主体新型 商贸业态规范化和规模化水平不高缺乏现代营销理念，营销方式和经营 手段落后......”。

6、“.....各大型零售企业均在探讨和实行科学管理，建立现代化的物流配送 中心，加快资金库存周转运用计算机对商品购销进行管理，加快信息 交流速度建立网上销售平台，扩大产品覆盖面等。科学化管理使物流 商流信息流通通过配送中心实现统，大幅度提高效率，降低经营成本， 增加销售收入。我国商贸零售业随着社会主义市场经济的进步发展，经 营管理科学化的程度将会进步提高。 第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测 西安市商贸业发展现状。西安市商贸业以引导生产调整结构扩大需求， 拉动经济增长为出发点，流通规模不断扩大，社会购买力日益增强，全市 社会消费品零售总额以年以上的速度增长，已初步建立起统开放 竞争有序的各种经济成份共同发展的流通格局。商贸市场设施发展速度， 新型业态及营销方式发展势头良好，市场潜力巨大。 近年来，西安市发展大商贸建设大市等诸方面问题，急待转轨变 形......”。

7、“.....结合近年来国内外出现的全新零售业态 的成功案例，建设以经营选购商品为主，休闲餐饮娱乐购物相 结合的多功能大型或超大型的店消费必将成为零售消费的重要支撑 点。东方建设项目便拟以此占领西安市商贸业的制高点而设立。 第二节项目概况 项目建设地点 东方建设项目位于西安市东二环与南二环路口交叉东北角，东 临西安高新技术东开发区，北临西安微波设备厂生产区，南临信号厂生产 区，交通便利，是西安今后几年重点发展地带。 项目规模与目标 东方建设项目总建筑面积万平方米，地上五层半，底下二 层半，地下停车场面积为平方米，共有停车位约余辆。其中 层层高米，二三层层高米，四层层高米。建筑投资约三 亿元人民币。建成后其综合经营面积与开元商城相当，但经营内容能适 合消费市场的要求，集大型购物休闲娱乐餐饮健身为体，实行 智能化科学化管理，成为零售消费行业大亮点......”。

8、“.....集中体现当代消费特 性，充分发挥交通文化物流人流餐饮等优势，将东方建 设成为西安市规模流设施流环境流服务流的消费中心。 主要建设条件 市场条件西安市作为西北五省区省会城市之首，西部大开发的桥头 零售业态多样化 目前，国际上零售业态以其经营方式和规模大小可分为购物中心折扣店 便利店专卖店超级市场仓储式会员店专业店等，满足了不同消费 者的不同消费习惯。经了解，全球零售行业百强企业中大多数经营两到三 种业态，有的企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业态的 零售企业已不多见。我国零售业已初步显示出这特点，并展现出极强的 活力和市场竞争力。 经营连立丰西安房地产开发有限公司 项目建设依据 根据西安市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要的精神，西 安市坚持发展大商贸建设大市场搞活大流通的思路，力求对传统商贸 业进行结构性调整......”。

9、“.....通过深化流通领域 的各项改革，进步扩大对外开放，强化区域性商贸中心地位，推进流通 产业的现代化进程。 近几年来，西安市发展大商贸建设大市场搞活大流通，取得长足 的发展，流通规模不断扩大，社会消费品零售总额直高巨西北五省中心 城市之首。年社会消费品零售总额达到亿元摘自统计局资 料，比上年增长，且每年以的数额递增，呈现强大的市 场潜力，有着巨大的市场发展空间。 虽然近几年西安市商贸业发展较快，但也存在着商业网点布局过于集 中，要素市场发展缓慢，传统百货业仍占主体，新型业态规范化和规模化 水平不高，商业科技化含量低，营销理念落后等管理滞后流通法制建设尚不完善，在种 程度上制约了商贸零售业的发展。 为了进步充分发挥西安市西部地区商贸中心的作用，搞活流通，同时， 解决和克服目前商贸零售业存在的制约零售业发展的问题......”。