1、“.....钱塘江南 岸，冠山南麓，依山而建，东西北三面环山，南侧通过白马路与 外界沟通，交通较为便利。总占地面积约亩。 地处钱塘江南岸正在崛起的现代化高新科技城中部，界于钱江 桥与三桥之间，是实施沿江开发跨江发展战略的中心腹地， 连接市繁华的老城区与钱江南岸的四桥南，桥头坐落在该街道素有 活水码头之称的江边，地理位臵优越。境内浙赣铁路省道江 南大道横贯而过距沪杭甬高速公路和萧山国际机场均不到公 里规划中的市地铁号线穿越境内，交通便捷。项目预期目标 根据区块规划，作为区域打造农居改造特色居住区的部 分，在村落整治后将建成以农居为特征，形成以农居乡村生 活为基础，融合新兴的生态旅游产业文化创意产业的新乡村产业， 通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合， 配以新兴的生态旅游......”。

2、“..... 项目主要建设条提升，启动区块三角地带村庄改 造项目逐步建成，二年形成框架的目标基本实现。 将利用区域独特的自然生态环境和丰厚的人文底蕴，依托 高新区强劲的产业优势，打造以城市有机更新为主导以生态环 境保护为前提以创意产业为基础以提升原住居民生活品质为目标 以和谐创业为动力和以农居为特征的模式，将区域 建设成为以动漫为特色，集研发生产休闲居住商贸等多功能 第章总论 项目背景与概况 项目名称 村落整治工程 项目承办单位概况 村落整治工程由区村委会承办。位于钱塘江南岸，是 主城区南大门。占地亩，其中耕地亩，人口人。 下设个自然村，分别是章苏自然村陈家村自然村自然村 孔家里自然村占家湖自然村毛家沿自然村及石荡河自然村。原鸡 笼坞自然村和甲家自然村因征地原因已拆迁，原村民现在安臵过 渡。 年，工业总产值约为万元......”。

3、“.....主要种植苗木山林。 村委会由人组成，其中主任名，委员名，主要负责村民 日常行政工作，为自治组织。年村民人均年收入约为元。 为了进步加快生态创意城的开发和建设，经市区有关部门 研究决定村落整治工程的建设单位为区建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版，年 市建设工程技术经济指标 市建设工程造价信息 市生态创意城建设指挥部委托本单位编制本项目的可行 性研究报告的技术咨询合同 项目提出的理由 年起，市从西湖时代走向钱塘江时代又有了新的内 涵年后，钱塘江南岸的区区域的农居和山水田园风光将以生态创意城的崭新姿态出现。根据中国美术学院建筑艺术学院规 划小组的南部区块概念规划确定，区南部约公顷的 区域将改造成国家级文化创意产业区，旅游休闲度假区，城市美 学建筑美学示范区和谐创业示范区。 根据国家高新技术产业开发区区块概念规划......”。

4、“..... 区块开发的思路旨在坚持主多副，以文化创意产业为主， 其他产业为副以动漫产业为主，其他文化创意产业为副，找准比较 优势打造竞争优势构筑产业优势。区块的开发模式则是坚持政 府主导力市场配臵力企业主体力三力合，找准三力合的 结合点，实现三力合的最大化。要借鉴景中村改造模式，探索 田园式农居式开发模式。 委员会，项目的实 施由生态创意城建设指挥部具体负责。 生态创意城建设指挥部为区管委会政府直属事业单位。设 总指挥和副总指挥各名，及办公室计划财务科规划建设科征 地拆迁科招商发展科等个职能科室。 生态创意城建设指挥部主要职责如下组织编制生态创 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“..... 可行性研究报告编制依据 浙江省市及区年政府工作报告 关于市及区年财政预算执行情况 国家高新技术产业化及其环境建设火炬十五发展纲 要 高新区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市区单元控制性详细规划 国家高新技术产业开发区区块概念规划 信息产业十五发展规划 村落整治工程项目建议书 年中国文化产业基地分析及投资咨询报告 国家发改委 明确提出要大力发展创意产业。在市十次党代会和市委领导提出的 加快推进城市创意产业发展，打造全国创意产业中心的发展条件。因 此，就本项目的开发建设提出如下建议。 完善规划......”。

6、“.....在项目的现阶段应抓紧抓好规划设计编 制工作，坚持规划先行，与生态创意城形成完整的规划体系，以最 终体现规划的系统性坚持体化设计理念，充分发挥中国美院的牵 头抓总作用，大力整合规划设计资源，实现规划设计资源利用效益的 最大化最优化。 整合资源，就地发展创意产业 当地政府应本着坚持政府主导力企业主体力市场配臵力三 力合的原则，充分发挥政府在制定规划完善政策加快建设筹措资金统筹协调对外招商等方面的主导作用，发挥原住居民 文化人和知识分子在农居创意示范村的建设和创业创新 中的主体作用，积极吸引民资外资企业共同参与建设。 正确应用好省市制定的优惠政策 省市在发展高新技术产业制定了许多优惠政策如项目入驻高 新区的绿色通道税收扶持政策工商扶持政策土地扶持政策人 才引进扶持政策等。 同时......”。

7、“.....围必要性 项目建设的背景 自年起，市区委区政府将完善北部，拓展南部 为产业发展开辟新空间，为城市建设搭建新平台列入重要工作日程。 在这指导思想下，生态创意城规划定位为极二业三特 四宜五结合。极就是要把地区打造成经济社会发展 的增长极两业就是培育文化创意产业和旅游产业三特就 是时代特点特色钱塘江特征的生态新城四宜就是宜业 宜居宜旅宜文五结合就是打造和谐创业示范区所必须做到 的五个方面的结合创业发展与生活品质文化价值与经济运行个 人创业与整体政府与民间对外开放与内生创新有机结合。 根据区块规划，未来区块平方公里的用地将划分为 核二业三带四种生活区五园。其中......”。

8、“..... 区块建设按照二年形成框架四年初具规模六年基本建成的要 求，计划通过二年时间建设，生态创意城路网包括河道整治全部 形成，生态环境得到有效改善绕征地拆迁农居整修 后续管理和鼓励扶持文化创意产业发展等方面，已展开研究并制定相 关政策。 加强宣传力度，坚持科学招商 具有厚重的文化底蕴美丽的自然环境良好的经济基础完 善的产业配套众多的人才资源先进的思维理念。目前，已建成 或已经启动了多个业态的创意产业园区，且产业集聚明显，分布齐全， 并制定了众多的优惠政策，建议加强宣传力度，精心设计载体，通过 境内外媒体，扩大生态创意城创意产业园区的影响力，坚持科学招 商量质并举的原则，加大招商引资力度，走出去进行招商引资。 建议去香港珠三角地区招商引资，特别是香港深圳聚集了 众多的高科技产业......”。

9、“.....香港深圳两城市可供开发项目用的土地非常有限，在深圳的相 当多的企业为了寻求发展迁往内地其它城市。因此，建议每年去香港 深圳进行至少次的招商新闻发布会，对招商引资工作是非常有好处 的。 建议走出国门，去国外招商，如日本韩国美国西欧等国 家和地区，这些国家与地区的创意产业发展较早，早在上世纪年 代中期就成为重要的创意产品出口国。因此，应去国外进行招商引资。村落整治工程可行性研究报告第二章项目建设的背景和必要性 第二章项目建设的背景和法律条件等对拟建项目支 持和满足的程度。 市场条件 据调查，目前就有不少中国美术学院的师生租住在农民家中，进 行艺术创作，或是个人工作室，或是三五人的小公司。低廉的办公成 本，是这些创意人士选择农居点作为创业基地的理由之。 根据预测，到年创意产业产值将达到亿元......”。