1、“.....如重庆天津沈阳南京武汉成都等。以上城市经 济发展迅速，住宅市场需求旺盛，成长性好，恒大项目也因此具有巨大的升值空 间。 三线城市毗邻繁华市中心及政府行政中心的核心地段 近年来，三线城市经济稳定快速增长，人均可支配收入水平大幅提升，对 中高端宜居类商品住宅需求旺盛。恒大率先储备了批三线城市的优质地块，该 类地块位置优越，般毗邻市中心繁华商业区或紧挨市委市政府行政中心，潜力 巨大，资源稀缺性高，项目升值前景非常可观。 环境优美规划交通发达房价升值潜力巨大的区域 品牌及营销优势 作为中国标准化运营的精品地产领导者，恒大严格实施精品战略，执行全过 程精品标准。在内部推行集团化紧密型管理体系，严控产品质量对外大规模整 合各类优势资源，从规划设计主体施工园林建设装修装饰，到材料设备都 与国内外多家相关行业龙头企业建立合作联盟......”。

2、“.....代表了中国房地 产的精品标杆恒大的产品品牌，已成为中国房地产业的领先品牌息集团联合中国房地产测评中心共同发布 年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜，恒大以万平方米的 销售面积居首。该榜单显示，年二季度，三四线城市对企业 业绩的贡献均高于线城市，尤其新政出台后，线城市的销售面积占比进步 萎缩。从年三季度开始，市场有所回暖，二线城市的销售业绩开始上 行，但三四线城市依旧保持较稳定的销售走势。可见，三四线城市未来的房 地产市场具有较大空间。 第章总论 项目概况 项目名称新乡雅苑首期项目 建设单位新乡名都置业有限公司 建设地点新乡市胜利路以西，解放路以东，南环路以北，文岩路以南 用地面积亩平方米 建设规模万平方米 容积率 项目进展情况 目前已完成征地手续人员配备项目规划设计，首期项目已开工建设......”。

3、“.....注册资本万元，实 收资本为万元，法定代表人梁谦，公司经营范围为房地产开发经营。是恒 大地产集团郑州有限公司的全资子公司。 目前公司拥有员工人，其中本科以上含本科学历占比达到以上, 中高级职称人员占左右。中高级管理人员人，部门设置齐全，下设行政 人事部财务部监察分室采购部工程部工程技术部合同管理部二， 进步实现了大步跨越。 资金运作优势 公司拥有严密科学的资金计划管理体系和优秀的执行团队，能够及时把握各 区域各项目销售回款贷款情况以及资金需求，以严谨周密的资金计划控制， 实现少投入多产出，为公司带来稳定充裕的现金流。 规模优势 作为房地产企业，恒大的规模优势集中体现在土地储备方面 土地规模及城市分布均位居中国龙头地位 恒大在全国土地储备超过万平方米，分布在个主要城市，超过 的项目位于天津重庆个直辖市和广州武汉沈阳成都南京合肥西 安等省会城市......”。

4、“.....拿地成本大幅低于行业平均水平恒大的土地储备价格低廉。这主要归结于两大因素。 第，超前的土地储备战略决策，抢先进入了土地成本低升值潜力大的城 市和区域。 第二，依靠大量信息和品牌优势，在土地二级市场并购优质低成本项目。 项目规模合理，可最大程度获取经济及品牌效益 公司大部分项目规模在万平方米之间，最适宜规模开发滚动开发。 此类项目规模较大，可满足配套齐全环境优美的规划设计条件开发周期般 到年，可先建造大型园林及环境配套，以实现销售价格与速度双提升，最大 程度获取规模开发的经济效益，从而符合公司的精品战略和可持续发展战略。 升值潜力巨大，为公司带开发 部营销部预决算部招投标部综合计划部总工室等。 恒大地产集团成立于年月日，注册地址为广州市海珠区工业大 道南号金碧花园号单元三楼，注册资本人民币,万元......”。

5、“.....连续年位列 中国房地产企业强，目前，拥有中国级资质的房地产开发企业中国甲级 资质的建筑设计规划研究院中国级资质的建筑施工公司拥有中国级资质 的建筑监理公司中国级资质的物业管理公司。 年月日恒大于香港联交所主板上市，当天凭借开盘当日亿港 元市值，举成为中国在港上市市值最大的非国有企业。恒大的股东遍布亚洲 欧洲和美洲，包括郑裕彤美林高盛淡马锡中国银行英国保诚 德意志银行等家全球战略股东。国际资本的支持，让恒大迈入了个全新的 高速发展时期。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,恒大目前在广州天津重庆沈阳武汉成都南京南昌郑州 洛阳等全国个主要城市拥有多个地区公司，拥有优质项目余个，覆盖中 端中高端高端及旅游地产多个产品系列，是中国土地储备最多在建工程面 积最大进入省会城市最多的房地产企业。年全年销售面积万平方 米，合约销售金额达亿元......”。

6、“.....具有得天独厚的景观资源 产品主要为单体别墅双拼别墅联排别墅花园洋房小高层及高层 住宅 通常配套万平方米左右的五星级酒店会议中心健康中心娱乐中 心饮食中心商业中心运动中心及区域公交系统 中高端及中端产品般以恒大绿洲恒大名都恒大城恒大雅苑系列为主 定位为配套完善环境优美的大型宜居住宅小区 通常位于城市的次级中心区域，周边交通便利......”。

7、“.....房地 产投资重心将由线城市转向二三线城市。 房地产需求预测 预测年房地产总体需求稳中有升，其中线城市受政策调控打击投资 投机性购房的影响，需求将相对平稳，三线城市由于前期房地产供应不足，仍积 累了大量的有真实改善居住需求的群体，所以需求呈上升趋势 房地产供给预测 预测年房地产供给总体将小幅增长，预计年线城市在政策调 控下需求平稳的情况下，供给相对来说会出现过剩的局面，三线城市新开项目虽 然较年增长较大，但由于前期新开项目少，市场需求旺盛，供给仍显不足， 尤其是当地的高品质楼盘，仍会持续供不应求的局面......”。

8、“.....线城市由于房价居高，是国 家政策调控的重点对象，因此价格难以上涨，将小幅下滑，三线城市由于起步晚 价格低，且需求旺盛，所以房价将延续上涨的趋势。 政策性分析 年月，新国十条出炉，对线城市过速上涨的房价进行遏制，该政策 的初衷在于让房地产市场回归理性，客观上对规范行业运营加速房地产行业的 结构调整具有积极意义。在激烈的市场竞争中，大品牌高品质高性价比的产 品必然将获得更多青睐，这切将使以恒大集团为标杆的龙头房企获得更大的发 展空间和更多的市场份额。 年月日，中国房产收益率 财务净现值折现率万元, 盈亏平衡点 第二章市场分析与项目定位 我国房地产市场形势发展分析 年我国房地产市场明显触底回升，房地产投资销售和供给均大幅增长， 房屋价格也持续走高，市场景气状况良好。具体态势体现在个方面 房地产投资。年我国房地产投资大幅增长......”。

9、“.....经济适用房投资仍显不足房地产企业贷款和个人按揭贷款大幅增长，企 业自筹资金增速趋缓，外商投资大幅减少。 房地产需求。年全国商品房需求旺盛，销售面积和销售额迅速增 长，销售面积与竣工面积间缺口增大，供需不平衡的矛盾突出。 房地产供给。年全国商品房竣工面积大幅增长，新开工面积小幅 增长，供给增长主要来源于存量项目从土地方面看，完成开发的面积略有下降， 供给相对不足。房地产价格。年全国商品房价格呈触底反弹走势，商品房价格出 现环比正增长，全年平均销售价格大幅上涨，北京上海等大中型城市房价涨幅 居前。 年房地产市场分析预测如下所述 房地产投资预测 预测年房地产投资将出现较快增长。年房地产新开工面积和施工 面积都转为正增长，需要大规模的后续投资另外，年企业资金状况大有 好转，可以较容易地应对货币政策微调，也具备了大规模增加投资的 数量最多品牌最强......”。