1、“.....公建泊位建筑面积的设 计要求户，个 个，所以机动车位个。 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 公建面积平方米 商业面积平方米 商业店铺面积平方米 其他经营场所面积平方米 住宅建筑面积平方米 容积率 绿化率 机动车位个 居住户数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 第二部分市场研究 ㈠全国房地产行业发展分析 年房地产政策调控由无为转变为有为 国条成为房地产紧缩政策的起点 月日，国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康 发展的通知，共有条，是继国四条后，国务院对房地产市场 出台的又个重量级政策文件。国条内容分五个部分......”。

2、“.....农民人均纯收入达 元人口自然增长率为‟，城镇登记失业率始终控制在以内。 正安县全年经济总量虽然保持稳定增长，但各产业的结构未 发生大的改变，仍然是第产业占绝对地位，第三产业近年逐步增 大，居第二，第二产业由于受投资下滑的影响，占有率呈下降格局， 居第三位。 从总量来看，正安县全年国民经济和社会事业取得较好成绩， 第部分项目总论 ㈠项目背景 稀缺之地，升值潜力巨大 正安县位于遵义市东北中位地带，是贵州襟联重庆的前沿，县城 北距重庆公里，南距遵义公里，贵阳公里，是渝南黔 北经济文化的重要交汇区域，古有黔北门户之称。全县辖乡 镇，个村社区居委会，万人，国土面积平方公里。 安场镇位于位于贵州省遵义市正安县北部，距县城约公里， 作为正安县城的拓展新区......”。

3、“.....并与到道真县三江镇接壤。总面积平方公里，辖 个行政村，个社区，共个村居民小组，人口万人。 镇内公路纵横交错，省道穿越全境，交通方便。集市活跃，商 贸繁荣，非公经济发达，历来就是黔北重要的物资集散地，素有小 重庆之称。 本地块位于安场十号路与该项目地块位于安场十号路与省道交接处，占地面积约 亩。 新街老街 项目西面是安场镇新街，为安场镇商业区，车站工商税务等 政府机构均在此处在往西则是安场镇历史悠久的老街，八圣宫等文 化景点邮局等均在此街。 地块周边配套设施 地块位于安场十号路与省道交接处，处于安场城区中心地 段。 商业配套信用社在小区内农业银行超市等。 医疗卫生安场镇卫生院。 文化教育安场小二小，正安二中五中。 公共交通公共交通便利，安场至正安的公交车五分钟班，境内有 正安至各乡镇的过路车经过......”。

4、“.....公建泊位 建筑面 积 非机动车位 居住与公建分别 集中设置 道路中心标高主出入口方位 安场十号路， 省道 建筑间距具体按遵义市城市规划管理技术规定 退离红线建筑退规划路米以上。 必备公共配套设 施 按城市居住区规划设计规范配置 其他 商业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积 计部分控制 必须编制环境评价影响报告书。 主要技术经济指标 该宗地面积约亩，该地块折合建筑面积约，其中省道交接处，处于安场城区中心地 段，为安场城区唯个大规模高品位小区。 地处成熟生活圈，享便利快捷生活 项目周边覆盖安场老街新街，农贸城，超市，邮政，信用社，农业 银行各类配套齐全，生活便利。区域教育资源丰富，项目北面就是 安场镇幼儿园......”。

5、“.....距米左右即安场小，正安二 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 中，五中也在本项目周边范围。 地呈菱形，面积较大，有利于规划 该地块为安场城区近两年出让最大面积的地块，地形呈菱形，完 全有条件规划成为个高质素的生活区。 客户就在周边之地 大量的客户就在周边。作为安场镇唯的个大规模高品位小 区，为安场万人首选之地，到正安县城仅分钟车程，与县城 相比具价格优势。 ㈡项目概况 项目名称 正安县安场镇幸福家园项目。 项目建设单位概况 遵义市浙安房地产开发公司于年月以万元亩的价格 获得该宗地。该项目预计开发周期为年。 项目地块位置及周边现状 地块位置 安场镇作为正安县发展城两区的中心区域，已列入正安县城镇 规划。未来正安县将以凤仪镇安场镇为中心，凤仪镇的房地产开发 如火如荼，而安场镇为房地产开发的处女地......”。

6、“..... 宗地现状 限制和打 击。 金融信贷政策出现收紧趋势中国人民银行决定，从年 月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点， 调整后大型金融机构存款准备金率为，农村信用社等小型金融机 构暂不上调。 政策评析提高存款准备金率背后是中央担忧今年新增贷款非理 性快速增长的种反映。年的第星期金融机构新增贷款达到 亿人民币，这在定程度上促成了这次上调行动。 对房地产市场而言，资金流动性暂时不是问题，但是上调存款准 备金影响的是市场预期，如果市场从目前的宽裕心态转变为紧 缩心态，房地产市场的开发和消费节奏都将受到影响。不过从总体 来看，这次央行提高存款准备金率是从平衡经济体流动性，防范市场 风险角度来考虑的，主要体现平衡和微调两个方面。因此， 仅从这个动作还不能做出未来货币政策是紧还是松的判断......”。

7、“.....年依然实行积极的财政政策和适 度宽松的货币政策，但会增加针对性和灵活性。其潜台词是，如果明 年增速重新站上两位数，如果增幅超过，如果包括股 票和房地产在内的资产价格沿续今年的热劲儿，则会调整经济政策， 尤其是竹海道真大沙 河银杉保护区等著名景区连线构面的中枢地带，对构筑黔北渝南 旅游产业经济带，有十分重要的区位优势和承接作用。 行业环境 城市房地产行业采取开放式管理方式，各种地产政策都有利于行 业发展。 加大经济适用房的建设力度，推行经济适用房购买办法，更好的 解决了中低收入家庭的住房问题，办法中将明确其购买对象并对购 买程序及购买面积标准等问题都做了详细的规定实施廉租住房制 度，该制度为的是解决最低收入家庭的住房问题房屋拆迁货币补偿 办法的出台......”。

8、“.....政策的实施不仅 可以降低拆迁成本，缩短拆迁周期，这切都将起到活跃房地产市场 作用。 经济环境 正安县经济保持稳定增长。初步测算年，全县地区生产 总值预计完成万元，按可比价格计算，比上年增长。 其中第产业预计完成增加值万元，第二产业预计完成增加 值万元，第三产业预计完成增加值万元，同比分别增 长和，年均分别增长和，三次产 业结构比从年的调整为，第 二第三产业增加值占地区生产总值的比重分别提高了个和 个百分点全社会固定资产投资预计完成万元社会消费品零 售总额预计货币信贷政策，会继续提高存款准备金率，甚至动用加息的手 段，而货币政策的调整将显著影响楼市。 房地产调控政策有保有压，从无为到有为 从房地产业本身分析，房地产调控政策在经历了年末 年初这轮冲击波后......”。

9、“.....如果接下来个月市场 出现调整，则不会再有明显打压政策，无论是政策面还是市场面， 年全年极可能将在平静中度过。如果年开发投资增速重新站上 ，如果房价涨幅依然坚守今年下半年势头，那么国家打击投资投 机的房地产调控政策将会继续加大力度出台，政策的有为将体现 的更为明显。 ㈡正安县房地产市场环境分析 人口环境分析 全县常住人口为万多人，其中城区人口万人，郊县人口 万人，作为城两区之的凤仪城区人口密度较大。安场城区作 为日后正安县的发展重点，到年常住人口将达到万人。 文化环境分析 正安山川秀丽景色迷人，境内属典型喀斯特地貌，旅游资 源富有特色，极具开发价值。有百里桐花，千顷茶园，万亩草场 有天楼云海，顶菁日出有马溪河风光，杨柳溪风光，林溪河风 光有石笋凌霄，天池泛舟，南天柱，古柏腾龙，风雨桥......”。