1、“.....降低了城市的品位，成为城市现代化的大障碍。因此。要建设现代化城市。提高城市的品位和竞争力。就必须从 物质形态管理体制上改造好城中村。 第三，改造城中村也是加强社会主义精神文明建设的迫切需要。 城中村缺乏配套基础设施，居民受教育程度普遍偏低，就业困难， 不能适应城市发展的要求。因此，改造城中村的物质环境，加强社区 建设，更新居民的思想观念和提高其文明素质，已成为维护社会治安和 加强城市精神文明建设的当务之急。 城中村改造的作用 城中村改造是符合城市发展的客观规律，改造是城市发展的需 要，不改，则会制约城市的发展。其主要作用表现在第，城中村 户型的选择上，要充分 调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的 建设很大程度上依赖于经济的快速发展，因而，在建设的过程中，要 时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益......”。

2、“..... 项目地址 该项目位于市经济技术开发区村，东邻国道，西临路， 处于西道以南，西道以北。 城中村改造的意义 城中村改造成为我国彻底城市化进程中的个必然环节。城中 村给城市的发展带来了脏乱差等诸多问题，也落下了治安差 等诸多隐患。城中村改造是极其复杂的系统工程，事关村民集体 开发商政府等多方利益。都市里的村庄既是我国历史的遗留物，又是高 速城市化进程中的新生体。城中村改造也就成为我国彻底城市化的 个必然环节。 城中村的类型及存在的主要形成的原因 第，从市场的供需关系上看，城中村优越的区位条件使之成为 房地产开发的热点，从供给方看，村民在短期内获取既得利益的心态使 开发建设偏离正确的轨道。 第二，城中村土地未能及时收归国有，宅基地制度的存在，是 造成城中村问题的根本原因......”。

3、“..... 相关的城市建设管理法规对于土地的所有权归农村集体所有的城中 村的建设无法产生足够的效用。 第四，在各个层次的城市规划编制与实施过程中，对城中村所带 来的后遗症缺乏足够的重视和深入研究，未能及时针对城中村特有 的情况制定合理可行的规划建设标准。 城中村改造的必然性 第，改造城中村是推进城市化进程的迫切需求。城市对周边 地区具有较强的主导力聚集力和辐射力，也是现代文明向广大农村辐 射的源头。如果城中村不进行彻底的改造，城乡建设和题 当前城中村在我国存在以下几种类型类，完全没有农用地的 农村，且己经完全被城市包围类，有少量农用地的农村和处于城市近期 重点建设区域的农村类，有较多农用地的农村和暂时不列入城市重点 建设区域的农村。由于二元结构的存在，城中村存在着诸多问题......”。

4、“.....由于许多管理关系不清责任不明，导致遮掩在城市角落 里的村庄成为城市管理上的盲点。二是城中村的规划滞后，城 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,中村基础设施建设薄弱用地发展无序建筑物零乱消防安全隐患 大环境卫生恶劣，外迁入人口难以管理。三是没有次产业用地，或只 有少量的次产业用地。四是城中村村小农经济观念浓重，安于现状， 受教育程度普遍偏低，综合素质较差，就业困难，较难满足城市发展的需 求。 城中式供水系统，每户独立水表，给水分为生活用水温 泉水两套系统。 排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。 智能化系统 安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门 小时电子巡更系统车库管理系统等。 卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。 项目建设期 本项目根据开发计划......”。

5、“.....开发建设周期为年。 投资估算 市住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用共计 万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为户， 需要安置面积的余额，建安工程费共计万元，工程其它 费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费用 万元，不可预见费万元。 项目销售收入与利润估算 项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地 增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后 利润为万元。 项和经济的合理 性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。 结论 通过财务分析，安置回迁户数为户，需要安置面积后， 本项目所得税后的财务内部收益率为所得税后的财务净现值为 万元投资回收期为年，上述指标表明，本项目有较好的效益， 在财务上是可行的。 该项目的建设产生的现金流充裕......”。

6、“.....同时，该项目建设有利于改善市的城市面貌，并对提高人民的生活质 量具有重要意义，具有良好的社会效益，只要对项目进行科学运作，规 范管理，项目达到预期目标是有保证的。 问题与建议 考虑到小区项目建成后，除回迁户外，其用户多数为拥有较高文 化层次和收入的白领阶层，其用户多数为私营企业主和政府官员 外埠高收入人群结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意附属设 施的建设，如停车场及安保措施。另外，在住宅开发单位简介 本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办。 廊坊市力通伟业房地产开发有限公司成立于年月日，在廊 坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街号，企业经营范围为房地产开发销售，注册资本万元。 项目编制依据与研究范围 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定......”。

7、“.....本可行性研究报告的编制依据主要有 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第 三版和国家现行的财税制度。 建设用地规划设计条件。 河北省土地增值税征收管理暂行办法。 房地产投资项目基础数据的分析估算。 本报告的研究范围 项目建设规模及建设内容开发项目的市场分析项目选址与自然条 件项目环境影响分析投资估算资金需求与资金筹措财务评价说 明结论和建议等。 在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行 加强城市精神文明建设的当务之急。 城中村改造的作用 城中村改造是符合城市发展的客观规律，改造是城市发展的需 要，不改，则会制约城市的发展。其主要作用表现在第，城中村 改造有利于提高人民群众的居住质量第二，城中村改造有利于集约 利用城市土地资源第三，城中村改造有利于提升城市形象第四， 城中村改造有利于拉动经济增长第五......”。

8、“..... 我国已经进入全面建设小康社会时期，人们生活水平稳步提高， 市十二五规划突出了坚持以科学发展观为指导，以推进经济社会结 构战略转型为主题，围绕以战略性新兴产业为先导现代服务业与高效 都市农业双翼驱动的体两翼现代产业定位和国际化生活品质之城 的城市定位，着力抓好城乡统筹发展品牌文化支撑民营经济升级 园区集群扩张四项重点工程，争创经济强市，建设文化名城，打造品质 的发展目标。为此建设时尚消费之城，打造集观光旅游文化博览 运动休闲体育健身康体养生金融服务等为体的高档次文化休闲 消费城市，最大限度地吸引京津高端消费。建设商务休闲之城，以生活 品质最高建筑风格最美为目标，提升净绿亮美韵等必备 指标水平，使成为自然和谐安全舒适温馨高雅的商旅城市。廊坊市力通伟业房地产开发有限公司思想超前，对开发区村 进行城中村改造......”。

9、“..... 技术设备条件 室外 外墙采用高级外墙涂料。 屋面现浇平屋面或坡屋面。 室内设计理念本案是以毛坯房形式供应客户，可提供若干设计 方案样板间供客户参考。 配套设备 电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上 网，报装后可立即使用。 电气配置开关照明插座电表各个。 天然气天然气管道安装到厨房。④给水变然性 第，改造城中村是推进城市化进程的迫切需求。城市对周边 地区具有较强的主导力聚集力和辐射力，也是现代文明向广大农村辐 射的源头。如果城中村不进行彻底的改造，城乡建设和管理就难以适 应经济发展和居民生活水平提高的要求。 第二，改造城中村是建设现代化城市营造良好发展环境的迫 切需要。城中村杂乱的建筑景观，脏乱差的生活环境在很 大程度上破坏了城市的形象，降低了城市的品位，成为城市现代化的大障碍。因此。要建设现代化城市......”。