1、“..... 编制内容 根据国家对建设项目的可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本 报告对集聚区综合服务综合楼的建设条件进行了实地查勘，对综合服务 综合楼定位建设内容基础设施建设方案辅助工程环境保护节 能项目组织与实施进度安排项目招标方案投资估算社会评价等 方面进行了综合研究和分析，重点研究和论述集聚区综合服务综合楼建 设的必要性内容及方案投资估算与经济评价，为集聚区的决策和建 设提供科学依据。 项目概况 项目名称 商水县产业集聚区服务综合楼建设工程 项目申报单位 商水县综合投资有限公司 总经理刘彦林 项目区概求，同时， 项目的实施又解决了部分人的就业问题，又带动了建材化工等相关 行业的发展，调动了各方面的积极性，对于加快商水县产业集聚区和城 市建设，促进商水县经济发展具有较大的推动作用，社会效益显著......”。

2、“.....注册地址为商水县， 注册资本金亿元，法人代表王毅。 公司职能受商水县政府授权国有资产管理机构委托，行使公司 国有资产经营管理权受财政局委托，行使县本级财政利用预算内收入 土地收益等资金对城市基础设施的投资权执行国家省市县产业政 策，重点支持商水城市基础设施项目和产业集聚区项目，对建设项目进 行经营管理，代表政府行使投资业主职能。 编制依据 河南省人民政府年河南省加快产业集聚区建设专项工作 方案豫政号 中共河南省委河南省人民政府豫发号关于发展壮 大县域经平面图 编制的指导思想 按照十二五规划的发展思路，树立以人为本，全面协调可 持续的科学发展观，紧紧围绕全面建设小康社会的总体目标，大力实施 工业兴县开放带动投资拉动人才强县和可持续发展战略，以结构 调整为主线，以效益为中心，着力引导要素集聚......”。

3、“.....达到工业兴县资源共享集约节约用地不断壮大经济规模， 提高社会经济效益。 编制原则 遵循国家产业政策，紧紧结合当地资源交通环境条件。 遵循原则，即科技为先导，效益为中心的原则能源综 合利用的节能原则生态环境社会效益同步发展的原则走循环 经济可持续发展之路。 集聚区发展符合商水县经济社会发展战略的要求，以结构调整为重点，培育支柱产业和骨干企业，构建具有商水特色的工业体系， 加快工业化进程。 要从长远发展出发，集聚区近期发展和远期发展相结合，最终 实现济的若干意见 河南省住建厅豫建规号关于加快推进产业集聚区 规划建设工作的通知 豫发号河南省关于实施开放带动主战略指导意见 河南省人民政府关于批转年河南省加快产业集聚区建设专 项工作方案的通知豫政号 河南省人民政府关于批转河南省创新土地开发利用管理机制专 核准通过，归档资料......”。

4、“.....请勿外传,项工作方案的通知豫政号 投资项目可行性研究指南计办投资号版 发改委与住建部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 商水县国民经济和社会发展十二五规划纲要 商水县城市总体规划 商水县土地利用规划 商水县产业集聚区总体发展规划 商水县产业集聚区控制性规划 项目承办单位提供的有关土地规划环保等部门批文和设计 单位设计的总优化，全面实现产业集聚区第三代 移动通信和宽带网络覆盖。 污水处理供排水和供热供气设施优先支持产业集聚区 环保设施建设，年内开工建设个以上污水处理厂。积极推进现有管网 向产业集聚区延伸，新增供水管网公里以上排水管网公里以上。加强热源建设，推动具备条件的产业集聚区建设背压式热电联产 机组，提高供热供气普及率。 标准厂房优先保障标准厂房建设用地，强力推进多层标准 厂房建设，促进中小企业和配套企业集聚发展......”。

5、“..... 公共服务设施建立完善促进集群发展的产品检测检验体 系，力争在产业集聚区新建个省级质量检测中心。推动省内骨干物流 企业向产业集聚区延伸发展物流网点，重点推进众品冷链中储粮粮油 等个专业物流园区和个大型物流项目建设。 根据上述精神，结合产业集聚区发展需求，新建服务综合楼层 栋，单栋建筑面积......”。

6、“.....是产业聚集区产 业配套服务项目，属产业聚集区为产业聚集区管理委员会和园区企业提 供的公共服务用房，无直接经济效益。 社会效果分析 项目符合河南省人民政府关于批转年河南省加快产业集聚 区建设专项工作方案的通知豫政号有关政策要合服务 用房。 项目建设地址 商水县产业集聚区服务综合楼位于商水县纬三路南侧。规划占地面 积平方米约亩。是商水县产业集聚区总体发展规划 和商水县产业集聚区控制性规划 规划的产业集聚区服务综合用地。 建设规模及内容 商水县产业集聚区服务中心项目主要包括总图商水县集聚区服 务中心综合楼。场地占地亩，包括机关食堂高管公寓职工宿 舍文化服务综合办公楼。 其中综合办公楼总建筑面积，建筑高度米，建筑 层数地上层，地下层。建筑结构形式框架结构......”。

7、“..... 项目总投资及融资方案 项目总投资根据项目工程量，工程建设总投资万元，其中 工程费用万元其它费用万元工程预备费万元。 融资方案商水县财政资金支持。 建设工期建设期月，年月至年案投资估算与经济评价，为集聚区的决策和建 设提供科学依据。 项目概况 项目名称 商水县产业集聚区服务综合楼建设工程 项目申报单位 商水县综合投资有限公司 总经理刘彦林 项目区概况商水县属周口市，位于河南省东南部，周口市西南部，东经 北纬之间。西邻郾城县， 南连上蔡县，东接项城市，北靠川汇区，西北东北与西华淮阳县隔 沙河相望。城关乡与川汇区连接，东距项城市区千米，西距漯河市 区千米。全县总面积平方千米，总人口万人。 商水县产业集聚区位于商水县城西北部，北起南洛高速公路南侧， 南至健康路，东临周商大道，西到西环路，规划总面积......”。

8、“.....目前产业集 聚区处于发展起步阶段，部分企业已经入驻，配套基础设施正在建设中。 商水县产业集聚区服务综合楼建设工程位于商水县产业集聚区纬 三路南侧。服务综合楼地理位置优越，内部自然环境优美，开发潜力巨 大，服务综合楼建筑面积平米。 建设政策背景和必要性 河南省人民政府关于批转年河南省加快产业集聚区建设专 项工作方案的通知豫政号有关 指导思想 深入贯彻落实科学发展观，把加快产业集聚区建设作为事关经济发 展全局的中心工作和综合性举措，围绕两提两扩提升速度提高水 平，扩大规模扩大效果，抢抓国内外产业加速转移机遇，深入快产 业集聚区外联道路发展区主干道路建设，把产业集聚区交通项目优先 纳入各级交通建设计划，优先安排补助资金，力争年内所有产业集聚区 实现与高速公路国道省道的高标准快捷联通。 供电和通信设施结合实施新轮农村电网改造工程......”。

9、“.....优先保障产业集 聚区用电需求，力争新增电网变电容量万千伏安输电线路公 里以上。加强通信配套设施建设展符合商水县经济社会发展战略的要求，以结构调整为重点，培育支柱产业和骨干企业，构建具有商水特色的工业体系， 加快工业化进程。 要从长远发展出发，集聚区近期发展和远期发展相结合，最终 实现以区域特色工业带动集聚区经济全面和谐发展的目标。 坚持从客观条件出发，实事求是，量力而行。基础设施要总体 规划，分步实施，达到集聚区项目布局合理分区明确有序发展。 加快制约集聚区标准厂房和道路及综合服务用房等基础设施建 设的发展。 编制内容 根据国家对建设项目的可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本 报告对集聚区综合服务综合楼的建设条件进行了实地查勘......”。