1、“..... 该规划将市城市功能定位于南方重要交通枢纽高新技术产业为先导的新型工 业基地中南地区重要的商贸和现代物流中心。在市域城镇发展规划中，分别从 经济区划分行政区划调整基础设施规划环境保护及生态建设规划等个方 面做出详细规划。到年，实现对现有城镇体系格局的初步调整到年， 城镇体系空间结构初步形成网络状结构。年，形成完整的市域城镇体系。 年城市化水平达到，年达到，年达到。 项目所在地城市化进程规划情况 本项目选址所在地的区，将形成以长江路为主轴的两翼枝状发展结构建 设向阳路新星路东获得廉价充分的资金供给后，各大小 房地产投资商都将面临资金链的紧张，些在售项目也加大促销力度，以尽快收 回成本，进入新轮开发。 从市房地产开发资金到位情况看......”。

2、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章概论 项目名称现代广场项目 二项目地点位于市区建设广场西南角 项目东面临主干道南京路 项目南面靠城市主干道长江路 工程西面西接南山小区 项目设作停车位。 青少年活动中心为层，局部层，二层层高，三四层层高为 ，建筑面积为。 三期工程为青少年科普综合大楼，建筑面积为......”。

3、“.....第三期工 程未列入本可研范围。 六项目估算总投资额人民币万元，其中土地费用万元，工程 费用万元，电梯设备费万元，相关报建费用万元，其他费 用万元，不可预见费用万元。 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 总用地面积 总建筑面积 建筑密度 容积率 总面临桂花村住宅小区 三区域特点 自然条件场地北高南低，高差约二十余米，地块西北部有较大面积原 始生态山林，植被茂盛，品种繁多，地表具有丰富的自然景观条件，树木郁郁葱 葱，是该区域难得的块绿地。 商业价值 地块三面临街，地处该区之交通要塞建设广场，南来北往的各地商贾云 集，商业价值较高。 交通条件 项目用地规划主入口临南京路......”。

4、“.....长途汽车站也近在咫 尺，长江路与南京路纵横交错，南北东西交通条件均极为发达。 四建设规模 项目总占地面积亩，总建筑面积，该项目建 设分三期进行 期工程包括现代商业广场，首层建筑面积，总建筑面积 ，共层高，二层层高为，三层高，四五层为。 二期工程包括锦绣花园和青少年活动中心二部分 锦绣花园为住宅楼，总建筑面积为，分为两栋。栋层， 栋层，首层为架空层多，形成了有始以来上亿元开发项目企业最多的年，从上年家增加到 家。计划总投资达亿元，同比增长。由浙江实业有限公司投资 亿元兴建的中国城商业广场完成进度八成，预订成绩颇佳集团投资 亿元打造时代广场已动工而上海花园带来的是大都市居住文化理 念，让海派风格溶入了新城。 房地产市场活跃依然。在建材价格上涨土地价格上升城市拆迁三重因 素的影响下，市房地产市场价格总体呈上升趋势。数据显示......”。

5、“.....房地产租赁价格指数为。其是商品房销售价格上 涨，其中普通住宅上涨，豪华住宅上涨其二是私有住房交易 上涨其三是房屋租赁价格上涨。非住宅类写字楼及其他用房保持 了去年同期水平商业营业用房价格上涨。 多数商家看好开发形势。从季度的调查样本显示，市房地产景气指数 处在高位景气区间，在工业建筑业交通地律实行招标挂牌拍卖。土地交 易价格和征地拆迁费用大幅上涨。今年省级也把新征土地补偿等三项列入八件 实事考核当中，市贯彻落实毫不含糊。是征土地补偿费用个月内支付率 二是征地补偿清欠无拖欠情况三是涉及征地拆迁补偿的信访办结率。 立项规划影响坚决刹住各种形象工程，停止建设大广场高尔夫球场行 政办公楼培训中心会展中心大学城等项目，加大规划审批力度，严格限制 突破规划加大高度密度及改变使用用途，使规划审批难度越来越大。目前市开 发项目中暂时末有明显违规现象。因此......”。

6、“..... 资金来源影响银根紧缩给供需两方带来影响。开发项目资本金比率由提 高才允许开工，房屋结构封顶后才许预售购房按揭贷款限制，使贷款额度每 月还款不能超过贷款人月收入的，限制对购买第二套房的贷款，对购买第四套 房以上的投资性购房不予贷款等。在无输等八大行业中处在第位。其 中企业家信心指数点，预计二季度将保持这个水平房地产企业景气指数 点，预计二季度提高到点。从中看出，大部分被调查的企业对房地产行 业上半年运行形势持乐观态度。那些拥有土地储备与良好融资渠道的线企业 更是信心十足。 从政策影响看 房地产投资在市固定资产投资中的比重不是很大，开发投资占城镇以上 固定资产投资比重。，但对于投资的拉动意义重大。他关系到人民生活水平 的提高，支撑经济的快速增长，无疑是个需要大力发展的产业。目前国家管 紧土地，看好信贷的新政是加强土地和资金的供给约束......”。

7、“.....遏制 低水平重复建设，并不是搞刀切限制，不会影响正常的经济发展和社会需求， 当然政策带来的振荡不可避免波及到市地产市场。 征地拆迁影响中央强调不允许占用亩基本农田。上收县级以下土地审批权 限。堵住以前土地协议出让的口子，经营性完整的市域城镇体系。 年城市化水平达到，年达到，年达到。 项目所在地城市化进程规划情况 本项目选址所在地的区，将形成以长江路为主轴的两翼枝状发展结构建 设向阳路新星路东环北路和北环路，并加强片区的次干路支路网建设在 向阳广场即长江路两厢，按城市次中心规模形成组团中心，增强综合服务，该地 区为中高等强度开发。 二市房地产发展概况 房地产市场需求情况 从年下半年房交会期间的商品住宅与商业地产的成交情况，结合 年上半年的房地产行业的变化情况，我们从几组数据分析房地产市场需求情况的 变化情况。 商品住宅开发情况分析 年首季......”。

8、“.....相较年同期增长 年首季，商品住宅竣工面积为平方米，相较年同期减少。 商品住宅销售情况分析 年首季，商品住宅销售额万元，相较年同期上涨 年首季，商品住宅销售面积平方米，相较年期下降。 未来几年发展趋势 近年，市房地产直保持了较快的发展速度。但从去年央行号文件 下发，土地挂牌拍卖，别墅高档公寓项目停止审批，到银行收缩对房地产项目贷 款，开发企业自有资金率提高等多项政策调控措施的出台，形成对房地产行业的 整体压力。在国家宏观调控加强的大环境下，房地产市场未来几年的发展情况， 我们从两方面加以分析。 从基本情况看 投资继续了高位运行态势。今年月，写字楼和大型商铺的长远投资价值往往更高，故持续走强。特 别是些地段较佳烂尾楼也得到重新启动。月，商业营业用房施工面积达 万平方米。增长倍，比重由上年提高到写字楼施工面积 万平方米，增长......”。

9、“.....汽贸城电器广 场等上亿元大型商业项目有个正在建设中，掀起了市商业开发的高潮。 上亿元规模项目企业增多。由于加大招商引资力度，发达省市外来资本增 ，电梯设备费万元，相关报建费用万元，其他费 用万元，不可预见费用万元。 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 总用地面积 总建筑面积 建筑密度 容积率 总投资额万元 销售收入万元 销售税金及附加万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 建设期年 第二章项目市场分析 市经济发展趋势分析 国民经济社会发展计划和总体规划 市城市总体规划于年月日通过省级评审。 该规划将市城市功能定位于南方重要交通枢纽高新技术产业为先导的新型工 业基地中南地区重要的商贸和现代物流中心。在市域城镇发展规划中......”。