1、“.....东西向主干道分布有天目山路快速道文路，辅助以文三路单行线东至西 文二路单行线西至东南北向上主干道分布有古墩路教工路莫干山路，辅助以学院路古翠路以及其他 相应设臵的次干道，在西湖科技产业园周边形成个有序通畅便捷的道路网系统。 从区域周边道路交通看，文三街区通过天目山路快速道东西向接入绕城高速或中河高架路，通过古墩路 莫干山路南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道 国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动。 地块周边交通道路详细情况介绍 与地块直接贯通交通道路介绍 文三路与地块北侧贯通，单行线上塘路路口古翠路路口，路宽，自东往西三车道，自西向东 车道公交专用道，是城西居住区与市中心连接的主要干道，通行压力很大。 学院路与地块东侧贯通，城市次干道，路宽，双向四车道设计......”。

2、“..... 塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块 进入学院路的快速通道。 工专路塘苗路与文三路间规划道路，现有道路宽，规划道路宽，为本项目地块进入文三路 的快速通道。 地块所在区域主交通道路介绍 天目山路快速道杭州城市东西向快速路，也是杭州市第景观大道，是杭州西部进入杭州城市的主要 干道。路宽米，包括双向六机动车车道两公交车道两非机动车道和人行道，交通状况良好。 文路处文三路信息街区北部，为该区域东西向交通的主通道，也为杭州东西向交通的主干道，西接 西湖科技产业园项目主要技术经济指标 总用地面积折合亩 用地性质教育科研设计用地 其 中 建设用地面积折合亩 道路用地中所占的比重相对较低。虽然杭 州市政府大力支持和鼓励第三产业发展，但短期内不太可能会有明显变化......”。

3、“.....吸 引外来企业机构入驻有限，因此，杭州写字楼市场需求应该是平稳且循序渐进的。 投资背景 内外部环境 杭州市位于中国东南沿海，是浙江省省会城市，也是浙江省唯的政治经济科教和文化中心，更是长 三角经济圈内核心城市之。杭州经济发展势头强劲，连续十四年保持两位数增长，历届市政府更是坚持科教 兴市战略，坚定不移地推进结构调整优化，努力转变经济增长方式，探寻城市产业结构的转化和升级。 在这种背景下，杭州高新技术产业蓬勃发展，已成为杭州经济最瞩目的经济增长点，通信设备制造业软 件业集成电路设计制造业数字电视产业动漫产业网络游戏产业等均已形成定的规模，并设立了国家 级高新区杭州高新技术产业开发区滨江，形成了江北和江南两大区块，其中江北区块文三路电子信息街 区更是高新技术的创新源头和中小企业的孵化器。 杭州高新技术产业开发区滨江江北区块......”。

4、“.....在行政上隶属于杭州市 西湖区，是国家信息产业部授牌的电子信息示范街区，享受杭州高新技术产业开发区的切政策优惠。江北区 块经过近年的发展，已形成包括电脑及相关配套产品现代化办公设备现代通讯产品光机电产品生物 及现代医药制品在内的科技产品交易和创业大市场，尤以电子信息产品信息服务市场和创业园区闻名于国内 外。区域内聚集了大大卖场，大创业园区，多所大中专院校，幢高档商务写字楼，多家 经销商，是浙江省最为知名的数字化科技街区。 杭州市政府计划通过年时间，对江北区块文三路电子信息街区现有的产业和商业资源进行整合， 通过发展楼宇经济总部经济，扩大信息产业规模，优化产业结构，加快城市信息化进程，把文三路电子信息 街打造成为国内流国际知名的高新技术创新孵化基地和创业人才集聚培训基地，跻身国内科技街三强。 为实现此项目标，杭州市政府和西湖区政府从文三路信息街长远发展战略考虑......”。

5、“.....还布臵有操场标准煤渣跑道篮 球场花圃树木林池塘等运动休憩场地。杭州南都电源有限公司工业厂房现为排简易砖木结构厂房。 地块现状鸟瞰图地块现状鸟瞰图 地质条件 整块宗地内地势平坦，标高与周边持平，无突出山体水渠和地下沟壑，也无分割土地的因素，土地完整， 利用率高。由于紧贴学院路文三路等市政道路，周边市政配套管线均已预留，再则经过科技学院多年的建设， 地块内部已分布有成熟有序的管线布局网，可酌情加以利用。宗地所在的杭州西湖区属第四纪沉积区，自上 而下般由耕地素填土粘质粉土以及软粘土组成，土质为粉沙质，土壤为红壤土。且地震频数不高，强度 不大，按中国地震基本烈度区划，属于六度区。 拆迁问题 浙江科技学院其大部分均已搬迁至小和山校区，仅留小部分师生留守......”。

6、“.....地块使用者及地上构筑物所 有者为西湖区古荡湾新村。两地块利益关系清晰，使用主体明确，基本不涉及拆迁阻力问题。 注意事项 浙江科技学院在靠学院路正门入口带，集中种植有成排的香樟树棵广玉兰棵雪松 棵，树木繁茂，郁郁葱葱，如要保留，可能会对规划造成定的影响。 地块内部实景照片 规划控制要点 注地块东北角为代征规划绿化广场，广场的地下空间为社会停车场，规模不少于个车位。 地块北侧为规划社会机动车停车场用地，要求同步实施。 交通状况 地块周边交通路网西湖科技产业园北侧和东侧紧贴文三路学院路两条市政道路，且其所在的文三 电子信息街区区域内道路系统完善，与区域周边城市干道自然连接，可快速通抵杭州市域的各个交通枢纽，区 块与周边环境的大交通快捷方便......”。

7、“.....或通行压力大的原浙江科技 学院校区地块建设为以企业为主导的，集办公科研商业会展于体的城市综合体，通过重新对街区原有 产业结构和业态组织进行梳理和调整，引入更具创新能力具有行业标杆性质的国际型强势企业，同时鼓励 扶持本土中小企业走创新发展之路，以推动整个文三路电子信息街区乃至西湖区产业结构的调整与提升。这个 项目便是位于文三路与学院路交叉口，占地约亩的西湖科技产业园项目。 二项目概况 宗地位臵 西湖科技产业园项目位于杭州高新技术产业开发区滨江江北区块，地处文三路与学院路交叉西南口， 是杭州文三路电子信息街区的核心位臵，其北侧隔文三路即为颐高数码广场文三路电子信息街服务中心东 方通信大楼等文三路标志性建筑。杭州高新技术产业开发区滨江江北区块又被称为杭州文三路电子信息街 区，其范围东起莫干山路西至古翠路......”。

8、“.....占地面积约平方公里，在行政 上隶属于杭州市西湖区，享受杭州高新技术产业开发区的切政策优惠。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 注杭州高新技术产业开发区滨江是浙江省唯的省级高新技术产业开发区，分江北区块和江南区块。 江南区块与滨江行政区合为体，江北区块则分为文三路电子信息街区和下沙区块，因下沙区块占地面积和影 响力均十分有限，故习惯上，又将江北区块直接称为文三路电子信息街区。 四至范围 西湖科技产业园地块共由地块和地块两部分组成，地块位于学院路与文三路交叉口西南角，其北 至文三路单行线，东至学院路，南至规划道路塘苗路西至地块地块位于地块西侧，其北至华远大 厦南都电源大楼莱茵达大楼，东至地块，南至曲荷苑住宅楼杭州市电信工 程公司厂房，西至中兴文都苑杭州高新东方科技园......”。

9、“.....浙江科技学院 学院路校区是宗地的主体部分，该学院始建于年，由德国下萨克森州聘请德国设计师主持设计并建设，现 校区主套服务上都显专业，并最终成为杭州的贵族商务区。其中，世贸期期仍是杭州目前租金 最昂贵的写字楼，绿城世纪广场嘉华国际公元大厦等都为杭州高档写字楼的代表之作。黄龙商圈写字楼土 地性质多为村自留用地或特殊企业自有土地，故物业招商以大面积长期租赁形式居多，在物管维护上投入更 大，整体环境清雅。黄龙商圈已过开发高峰期，大量写字楼将于年底建成并交付使用，目前仅留世贸丽晶城欧美中心在建。 代表性项目世贸中心黄龙世纪广场中田大厦嘉华国际商务中心恒励大厦聚龙大厦公元大厦 现代国际大厦世贸丽晶城等。 武林商圈杭州市传统商业中心，以武林广场为中心，周边商业环境优越，是杭州人流物流资金流 信息流的集中地，吸引了大量各行各业大小不的公司入驻......”。