1、“.....规划显示到 年，主城区将建设廉租房万平方米，让万户城市双困家庭 住上新房。 重庆市规划局称，我市将重点解决中低收入家庭的住房问题，提高廉租 房和经济适用房的供给比例，增加中档商品住宅供给，控制高档商品住宅发黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 展。到年，我市人均住房建筑面积将达平方米，年达到平 方米的小康水平。 到年，重庆主城区城市住房规划总量约万平方米，需住 宅用地公顷。其中廉租房约万平方米，占住房规划总量的 经济适用房万平方米，占住房规划总量的普通商品房 万平方米，占住房地。 金融保险设有中国人民银行中国工商银行中国建设银行中 国农业银行中国农业发展银行城市信用社农村信用联社等金融机构和 中国人寿保险公司中国财产保险公司平安保险公司等保险机构......”。

2、“.....政府挂牌有偿用地。 六用地面积 七用地性质 住宅商业 八建设规模 用地面积，建筑面积，住宅， 商业面积，地下车库及设备，物管建筑面积 。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 九总投资及资金筹措 总投资万元，银行贷款无量的好事。 三项目提出的必要性 房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是切经济活动的基础和载 体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高 度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前 提和主要内容......”。

3、“.....此外， 房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采 取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入个大发展 大提高的时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅平方米左右， 虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等国家相比，还相差几 倍，市场潜力十分巨大，且我国目前的人均收入房价比为五倍左右，正处 于世界公认的三至八倍的中等水平，住房消费正符合目前中国大多数人的消 费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长的段时间内的消费热点，市元，自筹万元。 该项目后期投入资金由重庆星河房地产开发有限公司自筹和以滚动开发 的形式解决。 十容积率 十绿地率 第二节项目背景 建设单位基本情况 略 二项目提出的理由 符合城市建设规划 为了加快黔江城区的开发建设......”。

4、“.....根据黔江区人民政府建设项目招商优惠政策的规定及措施，我司 决定对啤酒厂项目组团工程开发建设。 因此，该项目的建设不仅符合黔江区城市建设规划，同时，又符合黔江 啤酒厂的区域规划建设要求。 区域市场消费需求增大 黔江老城的开发带动了黔江区的经济发展，房地产业在黔江区的发展也 十分迅速，特别是啤酒厂片区的旧城开发改造，会迅速填补市场需求的空白，黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 释放黔江区居民的居住压力，对政府和民众都是件功城镇带农村，工业带农业，城乡体共繁荣的发展战 略，大力推进经济结构调整，加快改革开发步伐，克难奋进，锐意进取，全 区经济和各项社会事业全面发展，实现了十五计划的良好开局。据初步统 计，年全区实现国内生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长 。其中第产业增加值亿元......”。

5、“..... 增长第三产业增加值亿元，增长。 经济结构调整初见成效。三次产业比例由年的调整 为年的，非公有制经济占的比重达到，比上年 提高个百分点。在经济保持较快增长经济结构调整取得成效的同时， 经济运行质量有了明显改善。 国民经济和社会发展中存在的主要问题是经济结构不合理，产业层次 低的矛盾没有得到根本解决经济回升的基础尚不稳固，社会需求持续增长 的机制还没有完全形成，社会投资启动乏力企业经营机制转换滞后，部分 企业生产经营十五期末， 黔江将建成武陵山片区集公路铁路航空运输为体的立体交通枢纽，使 黔江成为重庆南达广州的大通道，成为重庆向东南沿海全方位开放的前沿。 通信年全区程控电话交换机总容量万门，电话普及率为每 百人部，并已开通小灵通。移动电话无线寻呼国际互联网和多媒体宽 带网等现代通信网络覆盖全区。 供水城区供水总量万立方米......”。

6、“.....水质符合国 家饮用水标准。日处理万吨污水处理厂正在建设中。 供电全区电力装机容量万，与华东电网并网运行，电力调 度自动化，电力网络完善，现有变电站座，变电站座， 变电站正在规划建设中。 生态环境黔江区是全国著名的优质烟叶基地和重庆市主要中药材 生产基地全区森林覆盖率，木材积蓄万立方米境内有银杏 红豆杉铁尖杉黄杉鹅掌秋等珍稀树种，野生动物种牧山草坡 万亩，是理想的畜牧产业较困难农业产业化经营滞后，农民收入持续增长困难较大 下岗职工较多，就业矛盾较为突出等。 气候条件 黔江气候温和，四季分明，热量丰富，雨量充沛，属典型亚热带湿润季 风气候，局部具有垂直气候的特点。年平均气温，无霜期天左右， 年平均日照小时，平均降雨量。 面积人口行政区划 面积平方公里，人口万人......”。

7、“.....下辖个乡镇街道办事处，个行政村，个 居委会，区政府驻地城西办事处。 基础设施 交通国道线三级公路穿境而过二级公路正在建设中，重 庆至长沙高等级公路走线方案经过黔江国家级电气化铁路渝重庆怀 怀化铁路正在建设中，并于年建成通车黔江机场已列入国家十 五期西部首批十个支线机场建设规划，已于年开工建设康水平。 到年，重庆主城区城市住房规划总量约万平方米，需住 宅用地公顷。其中廉租房约万平方米，占住房规划总量的 经济适用房万平方米，占住房规划总量的普通商品房 万平方米，占住房规划总量的。 年，重庆经济以的速度增长，高于全国水平，其经济增长 速度列全国第位，西部第位。根据重庆市计委的报告，年全市的 预计增长稳定增长。重庆的房地产业出现了平稳发展的好势头。重庆市 目前的城镇人口住房面积为平方米。按照国家的相关规划......”。

8、“.....目前重庆的城市化率是，若以户籍人口 计，则城市化率只有。低于全国的水平，加之西部大开发和重 庆城乡统筹试验区给重庆带来的机遇，重庆十年后的城市化率将超过全国 的平均水平。按此测算，至少有万农村人口移至城市，如果三分之的 人口移至主城区，那么对于房地产产品的需求量会有进步的大幅度增加的 可性并且，目前重庆市城镇人均居住面积平方米，按照建设部等部 门的规划，到年城镇居民人均居住面积将达到平方米，房地产住宅 需求空间巨大。由此可以推断，重庆市及黔江区房地产消费市场在未来十年 中，具有较为持续和充足的市场补给能力，以及广泛的多层次的开发潜力。 三可行性研究报告的编制依据 黔江区规划局渝规设证号文。黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 黔江丰，西界彭水，南连酉阳，北接利川。 东经，北纬，是渝鄂湘黔四省市边贸重镇......”。

9、“..... 经济发展黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 年，黔江区坚持以经济建设为中心，抢抓国家实施西部大开发和新 区建立等机遇，围绕把黔江建设成为渝东南经济中心万人口中等城市的 战略目标，强力实施巨大，且我国目前的人均收入房价比为五倍左右，正处 于世界公认的三至八倍的中等水平，住房消费正符合目前中国大多数人的消 费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长的段时间内的消费热点，市 场将会保持相当长时间的旺盛期。 年，重庆市城市居民人均住房建筑面积达到了平方米，比上 年增加了平方米。年，我市居民居住服务费包括物业管理费住 房维修费服务费等人均支出同比增长了。 重庆市规划局编制的主城区住房建设规划近日出台。规划显示到 年，主城区将建设廉租房万平方米，让万户城市双困家庭 住上新房。 重庆市规划局称......”。