1、“.....市房地产政策十分灵活，市场呈现 片繁荣的良好势头。市住宅房地产市场近年直保持持续快速稳定协调的发展势 头，逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。 市房地产市场持续稳定发展，也得益于近年来对各项涉及房地产开发的政策的调整 与完善。是土地政策经营性土地全部实行招标拍卖挂牌出让拍卖的土地都要有 建设性详规和控制性详规完善土地储备制度，坚持熟地出让建立了土地供后跟踪监管 制度对闲置土地征费依法收回，防止浪费土地。二是房地产规划计划制度编制并严 格执行房地产开发年度计划和城区控制性详规加强城市房屋拆迁规划计划管理完善廉 租住房保障体系。三是房地产信贷政策提高了房地产开发企业申请开发贷款的准入门槛 加强房地产开发贷款管理。四是房地产市场监管制度建立了包括计划金融统计国 土房管等部门在内的联席会议制度加强开发资质管理......”。

2、“..... 在政策方面，市政府办公厅转发了市国土房管局等部门关于调整住房供应结构稳 定住房价格促进房地产市场健康发展的实施意见，主要从住房结构调整土地供应规划 等个方面调控房地产市场。意见放宽了住房公积金的提取和使用，即住房公积金缴存 职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属的公积金账户余额，作为购房首付款未 建立住房公积金的，允许以建立了住房公积金的直系亲属的名义申的依法征收土地闲置费，并责令限期开工竣工。 对满年未动工开发的项目，收回其土地使用权，收回的闲置土地纳入政府储备，按城市规划重 新供应土地。 公积金直系亲属可互提买房，意见放宽了住房公积金的提取和使用，即住房公积金缴存职工在 购买住房时......”。

3、“.....作为购房首付款未建立住房公积金的， 允许以建立了住房公积金的直系亲属的名义申请住房公积金贷款。 第章项目建设背景 第节国家宏观经济环境及行业政策法规 自改革开放以来，我国的经济体制历经了从计划经济向社会主义市场经济转型的初级 阶段，现已逐步走向了成熟健康发展的市场经济时期，直保持着稳健快速的增长水 平。结构调整成效进步显现，从国家统计局发布的各项指标看，年国民经济呈现增 长快效益好低通胀的良好发展态势，经济运行的稳定性有所提高，发展的协调性有所 改善。年上半年，全国的宏观经济也取得了全方位的发展，工业增速呈现高位加快趋 势，上半年工业增加值累计增长，同比增幅提高了个百分点。工业生产呈现出全 面加快的势头，个行业中有半数行业增速提高。企业效益逐月提高，上半年全国规模以 上工业企业实现利润同比增长......”。

4、“..... 比去年同期提高点。 财政收支也显示了良好的态势，上半年财政收入同比增长，比上年同期多收 亿元。城乡居民收入增加，上半年全国城镇居民人均可支配收入元，扣除价格因素， 实际增长，增速比去年同期加快个百分点农民人均现金收入元，实际增 长，虽然增速较上年同期回落个百分点，但仍然是多年来较高的增长速度。消费 品零售额增速加快，上半年全社会消费品零售额同比增长，比上年同期提高了个 百分点扣除价格因素实际增长,比上年同期提高了个百分点，而且出现了二季 度增速不下降反而上台规 定要求开发商每个项目中套型建筑面积在平方米或平方米以下的住房数量需占 等。而年，央行还数次调高利率和存款准备金率，以有效地控制银行贷款的额度。 尽管如此，在长期经济向好的远景下，中国的房地产业发展仍处于上升通道中，并将 在很长段时间内维持着上升的取向......”。

5、“.....而是对市场进行良性调整，可以预见在经过合理的调整后，中国的房地产发展将走得 更远更健康。按照国际经验，当国民经济人均年产值达到美元至美元区 间的时候，这个国家的消费结构将发生巨大的变化，住房汽车的消费将呈现爆发式的快 速增长。国民经济是房地产发展的源动力，是房地产高速发展最大的引擎，是房地产发展 的决定性力量。最能决定房地产行业走向和未来的因素就是国家经济走势和大局，房地产 发展与国民经济发展成正比，只要国民经济保持高速发展态势，房地产业必将随之扬帆远 航。 第二节市宏观经济环境及行业政策分析 历来就是统帅我国西南广大地域的重镇，又是我国最新的直辖市，能够成为直辖市是与其在我国政治经济地理人文等历史与现实生活格局分不开的。是我国西南地 区的经济交通文化政治中枢，并负有沟通东西承启南北的地理优势。随着长江三 峡水库的成功蓄水......”。

6、“.....甚至地理区域格局也已呈现定势。 使得经济地位如虎添翼。 我国宏观经济政策中西部大开发的战略方针注定了的特殊地位。因此，走活经 济是我国近期与远期发展规划中举足轻重的枚棋子。近年来随着我国西部大开发战略推 进，市的经济得以快速发展，人民生活水平也大幅度提高，这也为房地产市场的发展 提供了个良好的基础。 目前正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成 八小时和半小时主城区升的近年少见情况。上半年，全社会固定资产投资亿元，同比 增长，增速比去年同期加快个百分点。其中，城镇固定资产投资亿元，增 长，加快个百分点。在城镇固定资产投资中，房地产开发投资亿元，增长 ，加快个百分点。 年上半年我国出口额亿美元，同比增长进口额亿美元， 同比增长。消费价格总水平基本稳定，上半年累计居民消费价格总水平比去年同期上 涨，增幅同比低个百分点......”。

7、“.....消费价格涨幅没有出现明 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,显的加快，经济增长与消费价格走势的背离比较明显。 房地产方面，年月，全国房地产开发投资持续平稳增长，房地产开发投资 亿元，同比增长，增幅上升个百分点。住宅房地产开发投资占， 其中，经济适用房开发投资占。东中西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分 别为，其中，东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中西部地区。 年月，全国完成购置土地面积万平方米，同比下降，同比 去年增幅回落了个百分点，低于商品房施工面积涨幅的个百分点新开工面积涨 幅的个百分点。 总体来看，当前房地产市场正在朝着宏观调控的目标方向发展住宅为主的房地产开 发投资平稳增长商品房施工竣工和新开工面积均大幅上升房地产开发企业本年土地 购置面积有所减少，完成土地开发面积上升商品住房价格涨幅总体放缓......”。

8、“.....还面临些问题是住房供应结构性矛盾依然突出，调控任务还 十分艰巨二是部分城市房价上涨仍然偏快，离预期目标还有差距三是部分中心城市异 地购房所占比较大四是房地产开发交易中介等环节行为不规范问题仍较突出。 在房屋价格不断攀升的情况下，国家和各个地方也出台了系列的调控政策，从国八 条到国六条再到国十五条，旨在平抑居高不下的房价，打击短期投机行为。又比如出况 万州国民生产总值比较亿元 年上半年规划十五规划 万州国民生产总值增长率 第产业第二产业第三产业年末全区户籍人口为万人，其中城区人口万人全年人口出生率 ，死亡率为，人口自然增长率，人口平均密度为每平方公里人。 人口中至岁的人口数量为万人，占总人口的......”。

9、“..... 就业人口为万人，其中从事第二产业的劳动人口为万人，从事第三产业 的劳动人口为万人。目前，区外来人口有万多人，新增人口预计万人年左右， 具有劳动能力的有余人，主要从事个体经营和服务行业等工作。 三住房情况 从人均住房面积来看，区城镇居民的人均住房面积为平方米移民占有定 的比例，这个数字大于市平方米和全国平方米的数字。受移民住房政 策的影响，部分城市居民通过优惠的购房政策取得了住房，是人均住房面积增长的主要原 因。区城镇居民已经从过去的解决基本住房问题向改善住房质量转化，他们再次购房时 必然对房屋的综合素质和性价比产生更高的要求。 现有住宅质量较低，具有改善住房条件的内在动因。区整体住房质量仍然处在非 常低的层面，低档次的移民房占据很大的比例，市区早期住房也存在建筑密度高缺乏绿 化舒适度差等劣势......”。