1、“.....现有的旅 游接待设施已经老化，无法适应永州的经济发展需求及人们的商务交 往需求。永州现有的酒店接待场所在信息化电子商务新型经济 的大潮流大背景下无法满足现在的商品经济社会和信息化经济社会 的沟通交流需要。在此背景下，建设个五星级具备高端商务接 待能力和政务接待能力并满足高端旅行消费者需求的酒店迫在眉睫。 随着永州市委市政府开发永州建星级 二项目地址 湖南省永州市冷水滩区珊瑚路 三项目建设单位 建设单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司 董事长吴建先 项目负责人董庆东项目总监 编制单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司上城国际大 酒店筹备处 四项目经营面积平方米 五项目建筑高度 地下层，地上层，建筑总高度米。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,现在酒店建设已经进入关键期，已完成酒店投资万......”。

2、“.....酒店的设备工程及配套工程正在紧张进行当中， 酒店完成投资情况列表如下 酒店项目目前已投入投资明细表 序号项目摘要金额万元备注 土地费 和销售等。公司现有职工余人，其中大专以上学历人数达以 上，公司下设房地产开发公司绿色农业开发公司线缆电器公司。 多年来公司依托雄厚的资本及技术与成熟的开发理念，成功开发了 凤凰新村向荣工业新村上城国际商业广场等项目，探索 出了条与国际接轨的先进的商业物态与本土地经济有效嫁接的成 功之路，具有良好的经济效益和社会效益。 公司法人代表吴建先，男现年岁，大学本科，九七九年 从部队转业到地方后，直从事经济工作，在政府部门分管经济开发 区的开发建设，九九五年下海经营民营企业，为人诚恳言行致 思维敏捷理念先进，深得社会各界的好评......”。

3、“.....总部设 立在永州市冷水滩区，是永州市知名的多元化发展企业。公司主营房 地产开发商贸建筑材料物业管理农业开发电线电缆生产源市场的进步开拓。 按永州市旅游局统计，今年月，永州已接待旅游者万 人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和，全 市旅游产业快速崛起。随着二广高速洛湛铁路的建成，以及厦蓉 永贺等高速公路的开工建设和批航线的开通，永州将形成立体型交 通网络，旅游的进出口条件更加优化，为旅游产业的超速发展注入更 强劲的动力......”。

4、“.....南六县距广州仅多公里，是沿 海的内地，内地的前沿。湘桂铁路横贯东西，国道及九条 省道在境内纵横交错。永州机场已开通长沙，海口广州深圳的航 班。永州至广东连州二级公路衡昆高速公路以及正在建设中的洛 湛铁路即将开工的太求，目前己经在经营的南 华酒店万喜登酒店和威尼斯酒店己无法满足永州酒店市场的需求。 具体情况见下表 表在营业的酒店情况 楼盘名称 南华大酒店 四星级 万喜登大酒店 三星级 威尼斯大酒店 三星级 客房数间套间套间套 综合开房率 主营项目客房客房餐饮 经营状况优良优良优良 经营面积平米平米平米 装饰风格无独特风格现代风格欧式风格 表二万喜登大酒店房价 客房类型门市价优惠价 高级客房 豪华客房 商务客房 特价高级套房 第章项目概况 项目名称 上城国际大酒店高速永州段......”。

5、“.....永州 是我国华南与华北两大经济区的重要结合部，具有明显的双幅射功 能。 永州市市区座落在潇湘二水汇流处和湘桂线冷水滩站。整个市区 分为相对独立的芝山冷水滩两个区，两区相隔垂直距离公里， 由湘江和联城公路零陵大道将两城区联接在起，呈哑铃形框架，构 成潇湘第城独特的城市风貌。 上城国际酒店项目位于永州市冷水滩区珊瑚路，永州市目前档次 较高的酒店有南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威 尼斯大酒店三星级三家。 从目前来看，永州市的酒店市场供不公司法人代表吴建先，男现年岁，大学本科，九七九年 从部队转业到地方后，直从事经济工作，在政府部门分管经济开发 区的开发建设，九九五年下海经营民营企业，为人诚恳言行致 思维敏捷理念先进，深得社会各界的好评。同时也为企业赢得了宝 贵的财富......”。

6、“..... 第三章项目经营市场分析 酒店市场分析 随着国家改革开放政策的纵深发展，永州市国民经济和社会发展 取得了长足的进步和发展，经济交流和商务交流日周边城市衡阳郴州娄底与株洲结成大湘南旅游联盟，目前合作已经进入到实施阶段，年湖南旅游节期间已 经签订相关协议。依托于日益完善的立体型交通网，永州旅游走上 了联合推介捆绑营销的旅游促销之路。按照两日游三省的合作 模式，游客从湖南永州的九嶷山，到广西贺州的姑婆山，再游广东连 州的地下河个级景区，每两个景点之间的车程只需个多 小时，两日游三省跨区域旅游线路为永州年增加游客上。 除此以外，永州加强与桂林市的旅游合作，签订了旅游发展战略 合作协议书，积极构建长沙南岳永州桂林跨省旅游线路。在 月举行的中国湖南国际旅游节上，永州又与衡阳市郴州市 以及娄底的双峰县株洲的炎帝县签约，组成大湘南旅游联盟......”。

7、“.....有利于 永州星级酒店 第二章开发企业基本情况 湖南省冷水滩先达建设开发有限公司成立于九九二年，总部设 立在永州市冷水滩区，是永州市知名的多元化发展企业。公司主营房 地产开发商贸建筑材料物业管理农业开发电线电缆生产 和销售等。公司现有职工余人，其中大专以上学历人数达以 上，公司下设房地产开发公司绿色农业开发公司线缆电器公司。 多年来公司依托雄厚的资本及技术与成熟的开发理念，成功开发了 凤凰新村向荣工业新村上城国际商业广场等项目，探索 出了条与国际接轨的先进的商业物态与本土地经济有效嫁接的成 功之路，具有良好的经济效益和社会效益......”。

8、“.....地上层，建筑总高度米。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,现在酒店建设已经进入关键期，已完成酒店投资万，建筑 工程已经全部完工，酒店的设备工程及配套工程正在紧张进行当中， 酒店完成投资情况列表如下 酒店项目目前已投入投资明细表 序号项目摘要金额万元备注 土地费公司法人代表吴建先，男现年岁，大学本科，九七九年 从部队转业到地方后，直从事经济工作，在政府部门分管经济开发 区的开发建设，九九五年下海经营民营企业，为人诚恳言行致 思维敏捷理念先进，深得社会各界的好评。同时也为企业赢得了宝 贵的财富。现为公司董事长。 第三章项目经营市场分析 酒店市场分析 随着国家改革开放政策的纵深发展......”。

9、“.....经济交流和商务交流日周边城市衡阳郴州娄底与株洲结成大湘南旅游联盟，目前合作已经进入到实施阶段，年湖南旅游节期间已 经签订相关协议。依托于日益完善的立体型交通网 前期工程费 地质勘探费 规划设计费 场地平整费 拆迁费 工程报建费 建安工程费 房屋开发费 附属工程费 消防工程 中央空调末端安装 水电工程 电梯工程 人防工程 园林景观费 营销费用 管理费用 财务费用税金 合计 六本项目为标准五星级涉外酒店 七本项目装饰设计风格为现代中国风格 八本项目为永州唯五星级酒店 第二章开发企业基本情况 湖南省冷水滩先达建设开发有限公司成立于九九二年，总部设 立在永州市冷水滩区，是永州市知名的多元化发展企业。公司主营房 地产开发商贸建筑材料物业管理农业开发电线电缆生产也为企业赢得了宝 贵的财富。现为公司董事长......”。