1、“..... 通过市场预测分析，本项目拟建宾馆商务办公市场较好。 外部配套条件较好，供电供热通讯给排水煤制气和有线电视等基础设施可以满 足项目需求。 项目经济效益良好，财务分析可行。 项目主要经济指标见表。 表项目经济技术指标览表 序号指标名称单位数量备注总投资万元 占地面积 总建筑面积 其中接待中心 网点 地下室 写字楼 第二章市场分析 青岛房地产市场分析 房地产发展概况 青岛以其独特的地理环境优势和经济发展的广阔前景，使青岛的房地产市场充满了诱人的魅 力。近年来，青岛的房地产市场以其超常的速度向前发展，成为全国房地产热点城市之。九九 二年在邓小平同志南巡讲话以后，青岛市委市政府做出市级机关东迁的决定，原市委机关驻地向外 商转让及市级机关新大楼的开工建设，奏响了青岛行政商贸金融娱乐文化中心的东进序曲， 也促进青岛房地产业进入了个全面高涨的时期......”。

2、“.....年以青岛市城 市建设综合开发公司为代表的首批家公司的成立，使青岛房地产进入萌芽阶段，当时房地产投 资主要是以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。 年青岛市开始实施国有土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地产公司发展到 家。年伴随着全国房地产业发展，青岛的房地产进入三年的高涨时期，房地产投资从年到 年三年间，各年增长率分别为和，年达到顶峰，年开始增速减缓， 年以来增速明显减慢，年增长率为，年则出现了负增长，分别为和， 年开始回升达到亿元，比 改革的决定，改革的目标是停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济 适用住房为主的多层次城镇住房供应体系发展住房金融，培育和规范住房交易市场。我国酝酿多 年的城镇住房改革步入实施阶段，为房地产的发展提供契机。 住宅制度改革已进入实施阶段......”。

3、“.....逐步实行住房分 配货币化，切断了个人对福利分房的依赖，鼓励个人购房，银行支持个人购房信贷，各地成立了公 第章总论 项目概况 项目名称青岛市中心和综合办公楼建设工程 建设单位青岛市置业有限公司 项目地址燕儿岛路以北，青岛市号 项目用地面积 项目总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 项目总投资万元 项目建设期个月 项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经度分度，北纬度分度分。 东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积平 方公里，其中市区平方公里。与上海广州天津大连并称为中国五大外贸口岸，著名 的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第批确定的沿海开放城市与经济中心城市。青岛既是华 北南部华东北部和西北地区进出口物资的主要集散地......”。

4、“..... 作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口，年省人民政府把青岛确定为山东省对 外开放的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，青岛市作出了行政中心东移的战略决策，以此 带动东部的开发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标迈进。东部地区已成为青岛市房地产 开发热点地区之。 青岛市号地块位于宁夏路北侧，燕儿岛路以北，新建占地面积。基地地势东高 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,西低，局部高差较大，总体建设条件良好。为加快地块区建设项目多。金沙滩 度假酒店北京电影学院创意学院极地海洋世界石老人浴场石老人休闲区天泰东海岸项 目青岛运动旅游度假基地项目等体现了度假功能，这些项目的建成将极大地丰富国际海滨度假 城市的内涵。三是高端旅游项目多。在建拟建的游艇俱乐部体育健身园等高端旅游产品共 个，投资额约亿元。四是海洋特色突出的旅游大项目多......”。

5、“.....五是 高档次酒店项目多。在建拟建的四五星级酒店家，投资额约亿元。引进万豪洲际 凯宾斯基等国际知名酒店管理集团参与我市酒店管理。目前，希尔顿喜达屋新罗等世界和亚 洲知名的酒店管理集团有意向参与我市酒店业的经营和管理。以建设现代化国际城市为目标，以加速生产要素的流动和提升城市服务业规模与水平为突破 口，坚持城市化与工业化市场化国际化整体推进。进步提高中心城区集聚辐射功能，加快新 城区建设推进五市城区向中等城市目标发展使青岛成为全国重要的具有较强辐射和带动力的 区域性经济中心城市。 符合党和国家关于国有企业改革政策，有利于盘活国有资产。 综上所述，本项目的建设对于改善青岛市旅游商务及办公条件，完善东部城区建设，实现 城市总体规划具有重要作用，建设确有必要......”。

6、“..... 经营宗旨 通过项目各方真诚合作，加强企业间资金技术的横向联合，发挥各自的优势，加快地块的 建设步伐。项目部将以高质量的建筑产品及优质的物业管理服务，为社会各界提供方便合理 舒适的旅游餐饮办公场所。从而达到促进青岛市城市建设，改善旅游环境，促进青岛市现代 化国际城市建设的目的。通过认真经营，在创造可观的社会效益的同时获得最佳经济效益。 经营范围 在开发建设，武警水电部队青岛项目部 决定在此地块投资建设接待中心和综合办公楼。项目名称为青岛市中心和综合办公楼建设 工程。按照基本建设程序委托青岛市民用建筑设计院有限公司编制项目可行性研究报告申请立 项。 项目建设必要性 实现东部开发区规划，进步完善新的市中心区建设。 根据市总体规划，东部开发区将建成青岛市新的行政中心。经过几年的开发建设......”。

7、“.....本项目的建设，将进步完善东部 地区的建设，实现东部开发区的总体规划，加快完成新的市中心区建设，树立青岛新的形象，促 进青岛市现代化国际城市建设。 本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高青岛市城市化建设的需要。 衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高，对于 旅游居住及餐饮条件的要求也越来越高。年，我市以度假旅游为核心，精品项目为支撑的多 元化的旅游产品体系初步形成，批规模大投资高的旅游码头游艇俱乐部高星级酒店和度 假娱乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好水平，部分项目填补了我市旅游空白。初 步统计，去年我市旅游项目建设投入资金亿元以上，比上年增长约，其中社会性投资占 。个大项目建设进展顺利，青岛啤酒街投入使用，成为极具青岛特色的旅游街区昌乐路 文化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业示范基地......”。

8、“.....同时加快建筑业发展，巩固建筑业作为国 家支柱产业的地位，培育经济新的增长点迈出了关键步。 年我市旅游大项目总体呈现出体量大数量多档次高项目精的特点。 是数量多投资大。年全市已签约和已签订投资意向及在谈的旅游项目约有个， 总投资额约亿元，旅游大项目的数量和投资额为历年之最。二是度，仅为万，年开始反弹，上升，年由于房改实施，销售面积猛增至 万，增长率为，年度房屋销售形势继续好转，全年销售房屋万，比年 增长。我市在今年迎来大项目建设的高峰并非偶然，这得益于旅游规划招商引资和项目 建设等工作的突破性进展。 其中，旅游规划编制工作进展顺利，为旅游业的健康发展奠定了坚实基础。市级旅游规划方 面，青岛市旅游业十五规划青岛市海上旅游专项规划和青岛市度假旅游专项规划......”。

9、“.....下步报市政府审批。市规划局牵头编 制了青岛市海岛保护和利用专项规划，已通过专家评审青岛市游艇码头专项规划已经市 政府正式批准实施。 区市旅游规划方面，胶南即墨邀请国内专家，对旅游发展战略进行了深入研讨，形成了科 学的旅游发展思路。市南崂山城阳李沧胶州出台了加快旅游业发展的意见。市南城阳 李沧黄岛编制完成了旅游产业发展总体规划。胶南平度对旅游产业发展总体规划进行了修编。 莱西编制完成了旅游业十五规划。 在重点旅游区和项目规划方面，凤凰岛旅游度假区控制性规划进行了专家研讨温泉旅游度 假区以及鳌山城市组团温泉片区控制性规划，大珠山风景区小珠山风景区控制性规划进入专家 评审阶段崂山风景名胜区总体规划修编，已上报国家建设部，进入国务院审批程序青岛海滨 风景区总体规划已通过专家论证，上报省建设厅待批......”。