1、“..... 同时，集团积极投身于生物质能源的开发，作为国内生产燃料乙醇的先行者和主 要提供者，努力为国家能源安全和环境保护做出贡献。 第二章市场分析 第节投资环境经济分析 北京市经济分析 北京市国家的首都，拥有十分优越的经济资源与投资环境，年，受国际金融 危机的严重冲击和经济周期性调整的影响，北京经济社会发展遭遇严重困难，但在党中 央，市委，市政府等的领导下，全市经济实现了复苏，回升态势。 年北京实现地区生产总值亿元，比上年增长，增速比上年提高 个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。全市完成地方财政收入 亿元，比上年增长，增幅比上年回落个百分点。其中，实现增值税 营业税和个人所得税亿元亿元和亿元，分别增长 和。 从年到年......”。

2、“.....年达到的增长速度，可以预 测年北京经酒店的房价呈现平稳上升的局面见附图而在 年的月，五星级酒店平均房价飘升至，至四星也有不同程度的上扬， 且上扬的幅度随星级的提高而提高。但年过，五星级酒店的平均房价下降很大， 低于年及其之前的水平。 这个结论也可由附图得出年的平均房价在元上下波动，年在 元左右，年月的水平则和年同期相似而年的房价平均值实 际上是。 图的数据表明了北京市五星级酒店的平均房价在年的变化情况。 第章总论 第节项目综述 本项目位于北京市东城区金鱼胡同号，地处北京最繁华的商业区王府井大街。 该项目为公司集团所有，是饭店的改建项目。饭店设计建造于 世纪年代末期，年代初开始运营，现经公司高层决策机构的充分讨论，拟 重建饭店，项目的基本定位是北京顶级豪华酒店。 改建后的饭店总用地面积平方米，其中酒店主楼用地平方米......”。

3、“.....建筑密度小于，绿地率，主 楼地上层数层，地下层，地下停车位个，总建筑面积平方米，其中酒 店主楼建筑面积平方米，辅助会议中心四合院别墅建筑面积平方米， 饭店为五星级客房标准的商务酒店，它集住宿会议餐饮娱乐美容美发 本项目可行性报告根据饭店现有资料，结合有关的政策法规和东城区规划， 在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发贷款提供科 学的决策依据。 第四节主要技术经济指标 名称面积 地上面 积 地下面 积 占地面积 总建筑面积 用地面积 容积率 绿化率 道路地上停车场面积 第五节投资方的介绍 集团有限公司简称集团，是中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄 厚的食品生产商，享誉国际粮油食品市场......”。

4、“.....在 香港有两家上市公司，在国内有六家上市公司。年以来，集团直位列财富 世界强企业。年集团入选世界品牌价值实验室编制的中国购买者满意 度第品牌。 集团拥有余年的国际贸易经验，是中国粮油食品市场与国际市场之间最重要 的桥梁，是小麦玉米大米食糖等大宗农产品进口出口的主渠道。集团致力 于为亿中国人民提供营养健康的优质食品，在葡萄酒精炼食用油面粉大米 啤酒麦芽番茄制品等行业居中国领先地位。另外，集团还是美国可口可乐公司在 中国最休闲商务中心购物中心行政办公设备用房车库员工食堂为体。本项 目建设期为四年，项目总投资为万元，其中建设投资为万元，建 设期利息为万元。资金筹措来源于两方面，其中项目资本金为，债 务资金为万元。该项目职工人数共计名。 第二节项目提出的背景及建设必要性 饭店设计建造于世纪年代末期，年代初开始运营，经营标准为老的 三星级标准......”。

5、“.....该酒店的设计理念已经明显地落后，酒店的建 筑密度过大，达到了以上。建筑物的间距过小，停车位仅有个，严重不足。不 符合现代城市设计的要求。酒店的建筑物也已经严重老化，面临些结构性问题，如曾 高偏低，客房面积过小等。酒店的内部设施也已经非常落后。而饭店所处的东城区则是 高级酒店林立，并且大多数酒店为了能紧跟上时代的步伐，都在近五年内进行了不同程 度的装修。各色商务旅行活动都云集于此，人气极高，从来都是是商家必争之地。而 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 饭店的情况则与此显得格格不入，从整体上看，该酒店已经不能充分体现其区位 的土地价值。经公司高层决策机构的充分讨论，拟重建饭店，项目的基本定 位是北京顶级豪华酒店。 第三节可行性研究的依据和范围 场占有率高达，居北京市的第位。 优越的地理区位 王府井商业街地处北京市中心区......”。

6、“..... 周边环境王府井位于北京中轴线东侧，紧邻故宫天安门广场人民大会堂等国 家政治文化设施。 交通环境王府井紧邻北京市主干道长安街中心地段，多条公交线路地 铁复八线和即将建成的号线连接北京的各个区域。 商圈环境王府井位于北京几大商圈的中心位置，是人气商气的聚集之地。 丰富的旅游资源 王府井商业街是中外游客想往的北京知名景点，每年前来王府井商业街游览购物 的京外和境外旅游者多达多万人次。街区内集中了丰富的文化旅游资源，同时拥 有家三星级以上酒店和众多经济型酒店以及各种餐饮购物等旅游配套设施，为中 外游客提供周全的旅游服务。 良好的客源基础 进入王府井步行街平日日均客流为万人次，周末日均客流量为万人次，节假 日期间日均客流达到万人次，王府井商业街客流全年达到万万人次。庞 大的客流成为支撑王府井商业街发展的基础......”。

7、“.....东城区委区政府又提出了王府井 升级战略，街区内各主体管理部门企业共同认识到王府井需要进步进行商业内 在升级，以打造国际流的商业中心街区。 消费机遇 近显，但是在年，三四五星级酒店的 数值突然降低了约有个百分点。对比年至今的分月图表数据见图，波 动很大的年全年的出租率上出现了三个低点，分别是。不过 年的月出租率的值也都比较低，因为月是农历春节所在的月份，出现低谷属正常情 况。而年的月由于处于奥运前夕，酒店房价高，来京入住人员较少，故出现了 较低的值。 年以后，奥运会的影响仍在。年出租率的整体形势依然较年低。不 过从图上看，经过年的波动，年至今正在恢复原先平稳的状况......”。

8、“.....走势也深受奥运会的影响。 年之前，北京至五星级年来，东城区人均人均可支配收入居全市第位，北京及其王府井地区的 旅游消费商务消费假日消费特色消费和其他各方面的消费增长势头强劲，商品更 新进步加快，市场进入新的消费升级阶段，这为王府井商业投资提供了强有力的支撑。 三国家政策对酒店业影响 节能环保政策我国是个能源相对短缺的国家，为保证我国经济与社会的需求， 提高能源利用效率......”。

9、“.....建设部及各地方均出台了系列关于 建筑节能管理的条例，规定建筑节能是采用节能型的建筑结构材料器具和产品，提 高建筑物保温隔热性能和采暖供热系统效率，减少采暖制冷照明的能耗，以合理有 效地利用能源。 我们酒店采用的建筑材料，设备监控系统，供热供水系统等都尽量采用节能设备， 以符合国家相关标准，实现资源的有效利用，经济的可持续发展。 第二节北京市历年酒店经营情况分析 关于北京酒店的历年经营情况，我们选取北京市统计局的旅游业部分的统计数 据，按年份和星级对年至今的情况进行了汇总分析。分析从出租率房价和酒店 收入三方面考虑。 从出租率上看，以来，至五星级酒店总体整体呈现下降趋势见附表。 影响整个趋势的很重要的因素就是年北京奥运会的举办。 年下降趋势并不明 良好的经济基础 东城区位于北京市城区东北部，是首都北京的四大中心城区之......”。