1、“.....目前已经入驻的有南京大学南京师范大学南京财经大学南京邮 电学院南京工业职业技术学院中北学院森林公安学校紫金学院信息技术学院应天 学院等高校以及南京外国语学校仙林分校，南师大附属实验中学仙鹤门小学仙林中学仙 林小学亚东第幼儿园等。各院校分布图如下 三周边医疗商业文化娱乐等配套 目前有建设中的鼓楼医院仙林国际医院年底竣工。商业配套有亚东商业广场以餐饮 娱乐休闲为主钟山生活广场目前正在建设仙林中心商业目前正在建设，将建有金 鹰购物中心以及南京最大的苏果仓储购物中心大成名店特色餐饮文体用品休闲服饰 时尚饰品博览会酒吧茶艺咖啡吧网吧徐庄软件园商业规划中。 麦当劳得来速汽车餐厅苏果超市李宁百姓人家餐饮老妈火锅 新仙林大酒店名典咖啡朝晖美容克丽缇娜美容等国内外知名商业品牌已经入驻上述商圈， 商业配套逐渐完善。 四将成为南京 城东的中心......”。

2、“.....构筑校在城中城在校间的城 市布局。 三项目区位 项目地块位于仙林大道以南，凯旋路以西，距离苏宁徐庄总部约公里。北面紧临地铁二 号线仙鹤门站。地块距离火车站约分钟车程距离新街口约分钟车程距金鹰仙林天地 公里。向西公里可到达紫金山风景区，且周边有中山高尔夫中山高尔夫酒店等高档休 闲娱乐场所，向南米可达南京国际赛马场。 项目决策背景与摘要 项目决策背景 内部因素 项目处于城东仙林板块，占地约亩，容积率，建筑面积为万。规模适 中，拟开发产品类型丰富，有洋房叠加联排以及双拼别墅等。 项目紧邻地铁二号线仙鹤门站，属地铁周边楼盘。 集团正全力拓展住宅项目，寻求新的利润增长点。该项目作为城东低密度纯住宅项目且 紧邻徐庄总部基地，可联动开发，产生规模效应。 南京市重点发展方向为河西和城东......”。

3、“..... 钟山高尔夫别墅苏宁银河索菲特酒店天启花园等项目的成功开发为集团全面启动南 京市场奠定了基础，也为下步开发中高档项目创造了条件。 二外部因素 本项目处于城东仙林板块，该区域未来将成为南京城东夫约公里，离金鹰仙林天地约公里。 二宗地形状 宗地北侧长度约米，南侧约米，西侧约米，东侧约米，呈梯形。 三宗地标高 据现场踏勘，基地东北侧高，向西南逐渐平缓。北侧高出仙林大道约米，东侧土城 头路高出中豪仙龙湾约米。 四地块现状 目前地块内除东北角有处垃圾回收站东南侧有处马群合成油厂外，西侧尚存有电线 杆若干。地块内基本上为杂草丛生，并有部分沟渠及河塘，除此之外，基本上为净地。具体如 下现状示意图 三项目周边社区配套 交通状况 公共交通目前公交线路共条，其中往市区方向的主要为路路，平均每条 间隔时间分钟，末班车为......”。

4、“.....明年月二号线将建成投入运营。 快速交通仙林大道马群立交绕城的中心行政中心居住中心和 文化中心，构筑校在城中城在校间的城市布局，月底，栖霞区四套班子将搬入仙林新 城区，该区域在功能配套城市内涵产业发展等方面将取得新的突破。 本项目西眺紫金山，周边有钟山洞高尔夫球场国际赛马场以及仙林大学城等。自 然风景优美，人文氛围浓郁，交通出行便利，居住品质优越。 项目距离仙林商业中心约公里，距离新街口湖南路商圈约公里，约二十分钟 车程均可抵达......”。

5、“.....环境优美空气清新，人文氛围浓郁。适宜打 造低密度高端产品。 二报告摘要 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第部分项目概况 宗地位置 地块位于南京绿肺紫金山东侧，仙林新城西南角。处于城东板块和仙林板块结合部， 西眺紫金山，东邻大学城，北靠地铁二号线仙鹤门站。距新街口直线距离约公里， 离湖南路商圈约公里了，至火车站约公里，到仙林商业中心约公里。周边自然风 景优美，人文氛围浓郁，居住环境优越，交通出行便利。 二宗地现状 四至范围 宗地北靠仙林大道，南至灵山北路，东起土城头路，西到凯旋路。 基地西北侧为地铁二号线，其中仙鹤站隔仙林大道与宗地相邻，西北侧为我司徐庄总部 基地，距钟山高尔，其中成交价款总 额的作为履行合同的定金。定金抵作土地成交价款。 土地出让合同签订之日起，按以下时间和金额分四期向出让人支付土地成交价款......”。

6、“.....年月日之前 第二期成交价款的，年月日之前 第三期成交价款的，年月日之前 第四期成交价款的，年月日之前。 四开竣工条件 受让人须在年月日之前动工建设，不能按期开工建设的，应提前日向出让人 提出延建申请，因受让人原因造成延期建设的，延期建设时间最长不得超过年。 受让人同意在年月日前完成全部工程建设，达到竣工验收条件，不能按期竣工 的，应提前日向出让人提出延期竣工申请，因受让原因造成延期竣工的，延期时间最长不得 超过年。开工时间延期的，竣工时间相应顺延。 五违约责任 受让人未按合同约定按时足额支付土地成交价款的，受让人应就欠付部分款项按日向出让 支付的违约罚金。任何期延期付款超过个月的，出让人有权解除合同，收回土地使用 权，受让人无权要求返还定金。 受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满年未动工开发 的......”。

7、“..... 出让可以无偿收回土地使用权。因不可抗力或者政府政府有关部下游的宁镇丘陵山区，总面积平方公里。东连富饶的长江三角洲，西靠 皖南丘陵，南接太湖水网，北接辽阔的江淮平原。 南京是华东地区重要的交通通讯枢纽，建立了全方位立体化大运量的交通运输网络， 铁路公路水运空运管道五种运输方式齐全，拥有现代化的通讯体系。 市辖个主城区玄武区白下区秦淮区建邺区鼓楼区下关区栖霞区雨花台 区，个郊区浦口区江宁区六合区以及个县溧水县高淳县。 年年末全市户籍总人口为万人，其中市区万人，年全市为 亿元，人均为元。 年年年年年年年 市区人口万人 亿元 人均元 固定资产投资额亿元 社会消费品零售总额亿元 人均可支配收入元 人均消费性支出元 人均住房面积 二城东仙林板块概况 城东板块 城东直是南京人心目中最理想的居住场所......”。

8、“.....历来是成功人士的 聚集地，已形成高档低密度住宅的整体氛围。城东将是继河西新城之后政府重点打造的区域， 发展潜力巨大。 二仙林板块 仙林新市区，南至沪宁高速公路北至宁镇公路西至绕城公路东至七乡河，规划总用 地面积平方公里。是最新版南京城市总体规划确定的三副城之。此区域门的行为造成动工开发延迟 的除外。 受让人为按合同约定的竣工日期完成开发建设的，每日按未竣工部分土地面积对应的土地 成交价款的向出让人缴纳违约金。超过合同约定的竣工时期满年未竣工的，出让人可 以无偿收回未军工部分的土地使用权。因不可抗力或者政府政府有关部门的行为造成竣工延 迟的除外。 八土地价格 宗地面积约合约亩，其中可建设用地面积约合约 亩。挂牌起始价为亿元，折合楼面价为元，约合万元亩。 宗地所属城东马群地块与仙林地块交汇处，年至今住宅类土地共出让幅，净地平 均楼面地价约元......”。

9、“.....约万亩，折合楼面地价元。规划建设多层住宅 栋六层住宅栋，三层住宅栋，社区中心以及六班幼儿园等。 九综述 项目位于城东仙林板块，自然风景优美，区位优势明显。东邻仙林大学城，人文气息浓厚 北靠地铁二号线仙鹤门站，交通出行便捷。根据规划指标，可开发建设洋房叠加别墅联排 别墅以及双拼别墅。城东历来就是南京人心目中最适宜居住的地区，市场接受度高。我司徐庄 总部紧邻地块，可联动开发，形成规模效应。 第二部分区域概况 南京市概况 南京地处长江道路红线宽米，为仙林新城区连接市区的主要通道。 绕城公路时速可达公里小时，可通往主城区各个区域以及通往沪宁高速公路和 长江大桥二桥，是对外联系的主要通道。 宁镇公路作为南京市东西向的主干道，又发挥城市对外交通联系的功能......”。