1、“.....推动地区经济社会又好又快发展， 率先建设全面小康社会。 十二五时期，主要预期目标是经济保持又好又快发展，地区生产总值 年均增长以上，财政收入增长以上。城乡居民收入大幅增加，年均增长 以上，收入水平进入全国地级前列。产业转型升级取得突破性进展，现代 煤化工体系基本形成，非煤产业规模进步壮大，现代服务业成为重要的支柱产 总论 项目概述 项目名称香树湾威尼斯城地下车库建设项目 项目建设地点地块内建设用地规划条件意见书编号条字第 号。 项目建设性质新建建筑 建设规模及内容拟建的地下车库建设项目在森林公园南片区森林北 环路东地块内......”。

2、“.....在地下室内统筹考虑布置水泵房弱电 及配电室热力站其它设备用房等配套设施项目。 项目总投资及资金来源 本项目估算总投资万元。其中建设工程费用万元，工程建 设其他费用万元，工程预备费万元。资金来源为企业自筹志抓住机遇迎接挑战, 报告编制依据和范围 可行性研究报告编制依据 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 国家和地方有关规程规范政策及条列等 内蒙古自治区城总体规划 东胜城区控制性详细规划 规划局建设项目规划条件意见书 建设单位提供的其他有关资料及数据 建设单位可行性研究报告编制委托书 可行性研究报告编制范围 根据委托单位的要求......”。

3、“..... 主要技术经济指标 森林公园南片区森林北环路东地块技术经济指标 序号名称 项目名称 合计威尼斯城至尊城地下车库 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 开发周期及建设期 本项目开发建设期年。建设期限年月至年月。 结论和建议 本项目可行性研究报告就项目建设的必要性建设内容与规模建设条件环 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,境保护安全措施建设工期项目组织与实施投资估算与筹措社会效益等方 面进行分析与论证，结论为项目可行，建议建设单位尽快落实资金和项目审批。 建设单位概况 本项目是由华景房地产开发有限公司组织开发。 华景房地产开发有限公司创立于年月，隶属香港中弘国际集 团，是中弘集团瞄准经济发展指数和城建筑规划指数，抢占经济最高点的 重大战略举措。公司有深厚的技术......”。

4、“.....也是集团公司进驻缔造 中弘品牌和品质，为经济发展做贡献的桥头堡。 公司本首聚天下精英，创千秋伟业的人才战略，组建了支精干高效实 力雄厚的管理和技术队伍。公司长期以来直注重核心队伍的建设和专业人才的培 养，将人才战略作为公司长久的发展战略，目前公司已锻造出支视野开阔责任 心强的团队，公司坚信创造永无止境,只有不断开拓进取，才能将企业建设成为 最具场竞争力创造力的现代化公司。 未来征程里，公司仍将坚持海纳百川，以更饱满的热情去开拓场，以更昂 扬的 城化的快速推进必然带来新增城人口首次置业需求。按照 的人口总量和年均的城化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成 为城新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此，城化因素 成为房地产场需求旺盛的又重要因素。 人口的迁移和流动不仅使房地产的需求总量增加，而且还在很大程度上改变 了需求结构。例如......”。

5、“..... 人民生活水平不断提高 随着经济的快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势，人民生活 水平不断提高。年月底，城镇居民人均可支配收入元，同 比增长。农牧民人均纯收入达到元，同比增长。在收入增长的同 时，居民消费水平也有显著提高。年月末，全城镇居民人均消费性支 出达到元，增长农牧民人均生活消费支出元，增长。 根据马斯洛的需求层次理论，人们收入水平的不断提高，使其对住房的要 求也随之发生变化。居者有其屋已不再能满足人们的心理需要，而是对住房 的质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高层次 的需求。因的数量剧增，而且相对集中于大城， 由此而带来的停车压力明显增加......”。

6、“.....建设部和各地城 规划管理部门都对新建改建楼宇提出了相应的停车量要求和指标，不同的 使用功能有不同的停车位要求。 而高层建筑宝贵和高价的基地地面面积是不能满足大规模停车要求的。因此 在高层建筑功能布局中，大多将车库置于地下层。 项目需求分析与建设规模 经济发展现状 进入世纪的十二五期间，的财政收入城乡居民收入 以及其它各项经济社会发展指标显示出了在全自治区全国的位次都已 跨上历史新高度。 十二五时期，是鄂加快推进富民强进程建设全面小康社会的 关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式的攻坚时期。根据 委二届十次全委会精神和委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规 划的建议，十二五时期政府工作的总体思路是以邓小平理论和三个代 表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，因应新形势把握新机遇迎 接新挑战，以科学发展为主题......”。

7、“.....以富民强 为主旨，深入实施结构转型创新强城乡统筹集约发展战略， 加快工业化城镇化信息化场化国际化进程由收入因素带动的改善性需求也是我国房地产需求高位运行的重 要原因。 年，全人均超过万美元，万元生产总值能耗低于全 国平均水平个百分点人均财政收入超瓦暖城镇居民人均可支配收入新增 万元，达到万元农牧民人均纯收入超万元。随着居民家庭的收入增加， 消费水平的迅速增加，消费支出的迅速增长，房地产前景非常看好。 城拆迁改造的需要 随着工业化和城镇化的快速发展，各大中城对旧城改造和房屋拆迁的力 度不断加大。据相关数据显示，全国每年的拆迁计划约为亿平方米，实际拆 迁面积约为亿平方米。按照国家关于拆迁安置拆建还的原则， 城拆迁改造带来的被动性住房需求，也是目前房地产场需求旺盛不可忽 视的原因之。 据年政府工作报告，年东胜区全面推进中心城区棚户 区改造工程......”。

8、“.....新开工建筑面 积万平米以上。 城小轿车的数量剧增 随着高层建筑向地面上空不断发展，从建筑结构安全考虑，建筑物埋入地下 内蒙古建伟工程咨询有限公司 的深度也随之加大，地下室的深度和层数也进步增加。高层地下室在满足结构 要求的同时，也为高层建筑的些功能提供了足够的空间。 随着我国经济的发展，城小轿 商业楼栋数栋 会所栋数栋 电梯数量部住宅户数户 停车位个地上个个 地下车库建设项目技术经济指标 序号名称指标规划条件备注 总建筑面积 层数地下层 高度 结构形式框架剪力墙结构 停车位个居住大于车位户 结论 结论 本工程项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造价较为经济 合理，资金来源有保证。项目的建设，不仅可以改善东胜区的居住停车 水平，更使东胜的城品位得到进步提升，具有良好的社会和经济效益......”。

9、“.....本报告认为，本项目具有可行性。 二建议 加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快组 织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 精心安排施工，确保工期质投资控制目标的完成。 内蒙古建伟工程咨询有限公司 项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由与过程 近年来，东胜确立抓城建设就是抓经济建设的理念，按照拉大补欠 崛起的建设思路，拓展城空间拉大城框架完善城功能提升 城品位，集中打造城三区。按照将东胜建成对外形象的窗口， 人流物流信息流的中心，成为经济发展活跃产业特色突出人居环境优美 的现代化新城区的构思，在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平 运作的开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区面积自撤盟建 的万人增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城 不断拓展，城区面积由年的平方公里......”。