1、“.....宿迁市 宏基房地产开发有限公司于年月日经江苏省宿迁市工商行政管理局批 准注册成立，注册地址为宿迁市运河南路东侧香榭里明珠号，法定代表人为 李金豹，注册资本万元人民币，实收资本万元人民币，公司类型为有 限公司自然人控股。 经营范围 许可经营项目房地产开发销售。 般经营项目无 二经营年限 公司经营年限为年，自年月日至年月日。 三项目建设单位概况 在泗阳设立分公司，开发建设泗阳宏基国际花园，新公司组建后将根据公司 发展战略，结合泗阳市商业网点建设规划和市场情况，积级参加城市改造规划建 设。董事会授权经营择机竞拍土地资源，搭建泗阳县城市建设新型业态平台......”。

2、“.....项目交通便利，地理位置优越。的处理，满足了不同商户对营业空间的要求，做到商品各类丰富齐备，服务设 施完善，购物环境卫生安全景观优美。 住宅专项功能为了充分利用土地资源，挖掘该地段更多的商业价值， 探寻世纪现代商业与住宅结合的运行模式，在商业的裙房上面设计了栋层 数高达层的高层酒店。住宅部分设计灵活，户型优美，充分利用空间。优越 的地理位置和优雅的内部环境将使这里成为泗阳开发区汇集城市精英人群的高 端物业......”。

3、“.....项目地交通便利，地理位置优 越。基地位于泗阳县城区东区域，东为松花江路，南临北京东路，属于泗塘河风 光带范围，总用地面积为，其中地块用地面积，地块用地 面积。项目建成后将提供购物餐饮娱乐休闲健身社区服务 等现代服务业项目站式服务，全力打造流城市商住社区。本项目的建成，将 为泗阳增添新的亮点座伫立在泗阳主实施计划安排 整个项目建设，计划在个月内完成。表 表本项目进度表 六主要技术经济指标 按照城市总体规划要求，结合场地实际情况来确定本工程的建设规模。该项 目主要技术经济指标详见表。 表项目主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 技术指标 总用地面积平方米 基地地块平方米 基地地块平方米 总建筑面积平方米 基地总建筑面积平方米 其中 时间月 项目前期准 备......”。

4、“..... 达到开工条 件 土建施工 竣工验收层住宅面积平方米 层住宅面积平方米 层住宅面积平方米 商业面积平方米 容积率 基地总建筑面积平方米 其中 层住宅面积平方米 层住宅面积平方米 层住宅面积平方米 沿街商业面积平方米 超市面积平方米 酒店面积平方米 容积率 绿化率 建筑密度 二经济指标 总投资万元 工程前期费用万元 工程建安费用万元 工程建设配套费用万元 基本预备费万元 建设利息费用万元 资金筹措 自有资金万元 银行贷款万元 七总投资城区与开发区之间的地标性建筑。 四建设规模及内容 本项目占地面积平方米，约为亩。 宏基国际花园新建幢层的宏基大厦，个大超购物超市，以及沿街商 业用房并与多层高层住宅楼共同组成个建筑体量。项目总建筑面积 核准通过，归档资料。 未经允许......”。

5、“.....为平方米，其中地块总建筑面积平方米，地块总建筑面积 平方米。 具体建设规模如表所示。 表建设规模览表 项目单位数量 总用地面积平方米 基地地块平方米 基地地块平方米 总建筑面积平方米 总容积率 基地总建筑面积平方米 其中 层住宅面积平方米 层住宅面积平方米 层住宅面积平方米 商业面积平方米 容积率 基地总建筑面积平方米 其中 层住宅面积平方米 层住宅面积平方米 层住宅面积平方米 沿街商业面积平方米 超市面积平方米 酒店面积平方米 容积率 绿化率 建筑密度 五项目组织与实施计划 项目组织 本项目由宿迁市宏基房地产开发有限公司负责组织实施。拟委托具有相应资 质的招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工监理和设备的供货及安装等单位。项目建成后，由宿迁市宏基房地产开发有限公司负责组织市 场销售活动......”。

6、“..... 建立有层次的便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅 人流。 项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。 三规划依据 泗阳县城市总体规划 二工程建设标准强制性条文 三用地红线及现状地形图 四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法 六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号 七民用建筑设计通则 八建筑设计防火规范。 九泗阳宏基国际花园设计方案任务书。 十泗阳宏基国际花园项目方案设计 十宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的地形图电子文件。 十二宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的泗阳宏基国际花园项目资 料。 四规划原则 基地紧临北京东路，设计上突出现代城区的氛围。并在形体材料色彩上 与周边风光协调。 以城市设计的观点贯彻规划设计的整个过程和每个环节，创造个现代 的高效的精致优美，舒适的建筑空间环境......”。

7、“.....是城市中心景观的重要节 点。地块通过商住性综合体和城市相接，将城市要素引入地块内成为城市的配套 服务中心。 地域文化融合设计原则，利用现有地利用周边自然风光带。 泗阳宏基国际花园应呈现独特建筑风格和优美的造型，能成为泗阳东区地域 性标志建筑。能激活区域的经济活力，提升地区消费水平，给周边居民乃至全县 居民提供个上档次的体验式商住新环境。市民们在这里能够既享受到站式购 物的便捷，还能够享受到餐饮娱乐居住等系列的消费乐趣。 在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复 杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。 在单体设计上，应满足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。 同时注重建筑造型设计以及与周围环境的协调。 六规划结构 规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出均匀 散布式的规划结构......”。

8、“.....进入项目地展开， 散布即为分区的基础上，分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以 及地块内部由道路分割而产生的开放空间。 二功能布局 泗阳宏基国际花园，因其在泗阳开发区的独特地位和作用，使之势必成为具 备多功能的复合型和综合性的购物场所。其主要的功能构成如下 商业专项功能泗阳宏基国际花园作为泗阳开发区未来重要的标志性 建筑群，商业功能是其功能构成中的重要职能。通过超市与酒店店铺大小空间 形地貌创造现代高层商住建筑，以提 高该地段的环境与景观质量。裙房屋顶布置为屋顶绿化环境，达到在用地相对紧 张的情况下，获得可能的最佳居住环境。 以人为本的设计原则，在住宅设计中充分考虑使用者的品质要求，使每户 都有良好的视线景观与舒适的居住环境。 五设计理念 科学合理的规划居住区空间布局，加强居住小区中心绿地的比重。尽量保留 和开挖些景观河流......”。

9、“.....注重小区入口和景观轴线，人 车分流，并充分体现均好性的规划理念。 此小区设计力求以人为本的中心理念，体现小区的均好性，注重居住地 的生态环境和生活质量，强调景观与居民生活的融合。 规划将小区分成南北两大块，并分别在北京东路和天津路设置两块地的车行 主入口。规划条南北向的中央景观轴线贯穿整个小区，形成绿色走廊，在 绿色走廊中心设置中心水景，沿轴南北设置旱喷广场和活动广场，结合宅间 的花架景墙和广场中跌水，形成小区的整个景观面。住宅空间布置体现均好性，景观轴线布置层数较低的多层和小高层，外 围圈布置高层，使得中心景观不被遮挡，渗透到每户，体现景观的均好性。小 区西面面向泗塘河，充分利用良好的自然景观。由高层办公酒店引导北侧的 高层住宅，扩大整个小区的视域，最大限度的积平方米，约为亩，总建筑面积为 平方米。 为了加快泗阳区域的经济发展......”。