1、“.....精心打造品牌项目，获得了许多国家级部级 省级等优秀工程奖项。公司已获得的主要奖项如下 扬州凯运天地项目国家康居示范工程奖，年度江苏省优 秀住宅金奖 嘉兴江南太阳城项目国家健康住宅 苏州胥香园项目苏州市首个健康住宅小区，江苏省首个健康住 宅小区，国家健康住宅，江苏省优秀住宅金奖 金澄明珠项目江苏省优秀住宅银奖。 资金来源本项目建设资金基本以自筹为主，不足投资主要通过预付 房款解决，另有少量贷款。 可行性研究报告编制依据 苏州东吴建筑设计院石湖之韵二期项目初步规划方案 石湖之韵地块地质勘探资料 国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版 建设部房地产开发项目经济评价方法。 可行性研究报告研究内容 根据石湖之韵二期项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围 主要是住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案......”。

2、“.....属国家重点风景名胜区太湖风景 名胜区十三景区之。根据苏州市政府所作的石湖景区规划，未来景区建设将充 分发挥石湖景区的特色和优势，以自然山水为主体，以吴越史迹等人文景观为导 线，强调人和自然的和谐共存营造的自然生态环境浓郁的江南水乡田园风 光，使景区具备多种游憩功能的山水风景名胜区。 石湖之韵地块紧邻苏州国际教育园，北靠公顷的上方山国家森林 公园，东南面是公顷的石湖浩瀚水面，与南面的越溪城市副中心仅路之隔......”。

3、“.....该地块交通出行非常方便，距离东面的友新路高架越溪 路入口仅米，是块不可多得的居住宝地。目前，国际教育园区已有所 院校进驻，这将使该小区的人文氛围和文化气息浓的住宅项目增多，改变了石湖之韵期销售是支独秀 的状况，所以市场竞争更加激烈，江苏吴中地产集团有限公司根据市场调查，决 定将石湖之韵二期项目定位为高档住宅项目，以别墅类型为主。 目前该项目初步方案设计已经完成，石湖之韵二期项目建议书已经省 计委批准，各项前期工作和规划报批方案已经相继展开。 项目概况 工程概况 石湖之韵二期项目按功能分区大致分为叠加别墅住宅区，联排别墅住宅 区，双拼别墅住宅区，公建配套区。 总占地面积平方米 规划建筑总面积平方米， 其中叠加别墅建筑面积平方米幢 联排别墅建筑面积平方米幢 双拼别墅建筑面积平方米幢 公建配套区建筑面积平方米包括邻里中心，幼儿园......”。

4、“..... 配电间，物业管理用房。 小区总户数户 其中叠加别墅户 联排别墅户 双拼别墅户。 小区内规划停车位个，临时停车位个。容积率，绿地率。 该项目的住宅小区属于中高档次。 开发企业概况 江苏吴中地产集团有限公司原江苏吴中东吴产业开发有限公司成立于 九九二年八月，隶属江苏吴中集团，是苏州较早从事房地产开发建设的专业公司 之，现为具有国家房地产综合开发级资质的大型房产开发集团企业。公司已 连续多年荣，社区凸现文化的档次和品 位。江苏吴中集团经过认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较， 根据目前房地产市场现状与发展趋势，投资开发石湖之韵项目，该项目将作 为吴中地产集团的升级换代之作。年初，石湖之韵期作为石湖上方 山居住板块中的首个启动的住宅项目，率先面向国际教育园区的教师推出，并给 与教师元平方米的优惠政策......”。

5、“.....成为广大 教职员工的置业的首选，受到致好评，目前该项目期多层住宅的预定人群多 数由教师构成，在教师优惠认购之后，剩余房源面向社会推出。目前，期项目 中的多层住宅已基本售罄，而石湖之韵期中独占了石湖米湖岸线的别 墅产品目前的销售量已经超过，根据调查，认购石湖之韵期的客户多 以自住需求为主，客户看中的是这处的湖光山色和离尘不离城的便捷交通。 在石湖之韵期项目成功开发的基础上，江苏吴中集团决定继续开发 石湖之韵二期，该项目与石湖之韵期项目仅路小区内部道路之 隔，位于期项目的南面。石湖之韵二期南面紧邻越溪路，东面是小石湖， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 位置优越，出行方便。石湖之韵二期项目与期项目主要不同是石湖越溪板 块目前在开发和销量迅速增加，缓解了苏州房地产 市场的供需矛盾，也保障了苏州房地产的持续发展......”。

6、“.....在房地产投资开发高速增长的同时，苏州商品房市场交 易火爆，商品房销售面积持续大幅增长，产销良好。年，全市商品房 销售面积年均增幅，商品房销售率达其中住宅销售万平方 米，是九五时期的倍，占全部商品房销售面积的。见图。 图年苏州市商品房销售情况 个人消费为市场主体。近五年，二级市场的另个重要特征是个人消费成 为市场主体。五年中个人购房占比逐年提高，年，苏州个人购房的比 重分别为和。商品房个人消费的提升，主 要是年以来，住房制度改革的推进以及居民住房需求的增加，特别是近年 来经济的增长，人均收入水平的提高，居民改善住宅的需求相当旺盛。 商品房价格飙升。近五年，是我市房价快速上涨时期，其价格上涨速度 之快，幅度之大，确实引人注目。房价的快速上涨既成为社会关注的焦点，也成 为百姓议论热点。至年底，苏州商品房预售平均价格达元平方米......”。

7、“.....商品房价涨幅分别为 和。见图。 图年苏州商品房预售单价走势图 商品房价格上涨的主要原因土地价格上涨，从年起，苏州推出的创造了广阔的空间 近几年，苏州按照适度超前突出重点城乡体配套完善的要求，继续 加大基础设施建设力度，逐步建立起系统化网络化现代化基础设施的主体框 架。优先发展和完善城市基础设施，加快城市道路交通网络建设，完善城市路网， 沟通城市环路，增加古城与园区新区及其他新城区的连接通道。通过树立良好 的城市形象，苏州创造了越来越优越的投资环境和人居环境。 ④土地招拍挂政策对苏州房价的上涨起到了推波助澜的作用 为进步规范房地产市场，苏州市政府在年出台了土地使用权出让招标 挂牌拍卖的新政策，使苏州房地产业运作更加透明公开规范，同时也标志着 我市房地产业走向成熟。房地产开发投资额及房价在土地拍卖的推动下步步走 高......”。

8、“..... 目前我市的房地产市场处于宏观调控后稳步发展阶段，随着苏州两个率先 进程推进，房地产市场将有个新的发展机遇。 苏州市居民购房的意向与特点 根据年初苏州市房管部门所作的次大规模的购房需求社会调查，结 果如表所示，我们可以目前市场主流购房理由是改善居住，万到万的 总价最易被购房者接受，园区成为购房首选区域，房产价格和地理位置成为购房 首要因素。 表购房意向调查表 购房 类型 项目多层层以 土地使用权出让招标拍卖新政策以后，占商品房成本近的地价快速上涨，这 是当前房价上涨的重要因素。近年来建筑材料价格上涨，使商品房刚性成本 增加。新建住宅品质建筑材料品质户型及配套设施小区环境的优化等 提升导致房价上涨。房地产市场供求结构变动，中低价位商品住房供应量下 降，高档商品房供应增加，导致商品房平均价格上扬。投资和投机性购房拉 动......”。

9、“.....加快了房地产的发展 苏州经济的持续快速发展，为苏州房地产发展奠定了坚实的经济基础，苏州 自年起，人均超过美元，年全市地区生产总值突破 亿元，达亿元，总量居全国第五。同时，住房分配货币化放宽住房公 积金和商业贷款等政策的实施，以及多层次住房供应体系的建立，都有力地促进 了房地产开发流通消费，推进了房地产市场发展。 居民收入的不断提高，为房地产发展提供了条件 年，蓬勃发展的经济，使居民手中可支配的收入增长迅速，年均 增长近。年苏州市区居民人均可支配收入元，居民可支配收入 的增加使其住宅消费能力提高，给苏州房地产业带来了巨大的商机，因此房地产 市场的火爆是苏州经济发展的个必然表现。 新的城市规划与建设为苏州房地产的发镇住宅开发建设产业政策，建设 资金以自有资金为主，只有少部分贷款贷款万元，现场建设条件具备......”。