1、“.....通过市场预测分析，本项目拟建宾馆商务办公市场较好。 外部配套条件较好，供电供热通讯给排水煤制气和有线电视等基础 设施可以满足项目需求。 项目经济效益良好，财务分析可行。 项目主要经济指标见表。 表项目经济技术指标览表 序号指标名称单位数量备注 总投资万元 占地面积 总建筑面积 其中接待中心 网点 地下室 写字楼 第二章市场分析 青岛房地产市场分析 房地产发展概况 青岛以其独特的地理环境优势和经济发展的广阔前景，使青岛的房地产市场充满 了诱人的魅力。近年来，青岛的房地产市场以其超常的速度向前发展，成为全国房地 产热点城市之。九九二年在邓小平同志南巡讲话以后，青岛市委市政府做出市级 机关东迁的决定......”。

2、“.....奏响了 青岛行政商贸金融娱乐文化中心的东进序曲，也促进青岛房地产业进入了 个全面高涨的时期。从全市房地产发展情况看，年以青岛市城市建设综合开发公 司为代表的首批家公司的成立，使青岛房地产进入萌芽阶段，当时房地产投资主要 是以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。 年青岛市开始实施国有土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地 产公司发展到家。年伴随着全国房地产业发展，青岛的房地产进入三年的高 涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为和， 年达到顶峰，年开始增速证，上报省建设厅待批。 市南区先后完成了太平角酒吧休闲区市南区滨海旅游带时尚闽江街区和中山路欧 式特色街区等专项规划，并通过了专家论证胶南大珠山风景区小珠山风景区琅 琊台风景区等控制性规划已编制完成四方区海云庵民俗社区改造规划工作全面展 开......”。

3、“.....极地海洋世界现代艺术中心 石老人休闲园海军博物馆等重点旅游项目的规划方案已进行了综合论证和审核。 第章总论 项目概况 项目名称青岛市中心和综合办公楼建设工程 建设单位青岛市置业有限公司 项目地址燕儿岛路以北，青岛市号 项目用地面积 项目总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 项目总投资万元 项目建设期个月 项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经度分度，北纬度分 度分。东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接 壤。全市总面积平方公里，其中市区平方公里。与上海广州天津 大连并称为中国五大外贸口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第批确 定的沿海开放城市与经济中心城市。青岛既是华北南部华东北部和西北地区进出口 物资的主要集散地......”。

4、“..... 作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口，年省人民政府把青岛确 定为山东省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，青岛市作出了行政中 心东移的战略决策，以此带动东部的开发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标 迈进。东部地区已成为青岛市房地产开发热点地区之。 青岛市号地块位于宁夏路北侧，燕儿岛路以北，新建占地面积。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,基地地势东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。为加快地块最。二是度 假区建设项目多。金沙滩度假酒店北京电影学院创意学院极地海洋世界石老人 浴场石老人休闲区天泰东海岸项目青岛运动旅游度假基地项目等体现了度假功 能，这些项目的建成将极大地丰富国际海滨度假城市的内涵。三是高端旅游项目多。 在建拟建的游艇俱乐部体育健身园等高端旅游产品共个，投资额约亿元。四是海洋特色突出的旅游大项目多......”。

5、“.....五是高 档次酒店项目多。在建拟建的四五星级酒店家，投资额约亿元。引进万豪 洲际凯宾斯基等国际知名酒店管理集团参与我市酒店管理。目前，希尔顿喜达屋 新罗等世界和亚洲知名的酒店管理集团有意向参与我市酒店业的经营和管理。 以建设现代化国际城市为目标，以加速生产要素的流动和提升城市服务业规模与 水平为突破口，坚持城市化与工业化市场化国际化整体推进。进步提高中心城 区集聚辐射功能，加快新城区建设推进五市城区向中等城市目标发展使青岛成为 全国重要的具有较强辐射和带动力的区域性经济中心城市。 符合党和国家关于国有企业改革政策，有利于盘活国有资产。 综上所述，本项目的建设对于改善青岛市旅游商务及办公条件，完善东部城 区建设，实现城市总体规划具有重要作用，建设确有必要......”。

6、“..... 经营宗旨 通过项目各方真诚合作，加强企业间资金技术的横向联合，发挥各自的优势， 加快地块的建设步伐。项目部将以高质量的建筑产品及优质的物业管理服务，为社会 各界提供方便合理舒适的旅游餐饮办公场所。从而达到促进青岛市城市建设， 改善旅游环境，促进青岛市现代化国际城市建设的目的。通过认真经营，在创造可观 的社会效益的同时获得最佳经济效益开发建设， 武警水电部队青岛项目部决定在此地块投资建设接待中心和综合办公楼。项目名称 为青岛市中心和综合办公楼建设工程。按照基本建设程序委托青岛市民用建筑 设计院有限公司编制项目可行性研究报告申请立项。 项目建设必要性 实现东部开发区规划，进步完善新的市中心区建设。 根据市总体规划，东部开发区将建成青岛市新的行政中心。经过几年的开发建 设......”。

7、“.....本项目的 建设，将进步完善东部地区的建设，实现东部开发区的总体规划，加快完成新的市 中心区建设，树立青岛新的形象，促进青岛市现代化国际城市建设。 本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高青岛市城市化建设的需 要。 衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不 断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也越来越高。年，我市以度假旅游为 核心，精品项目为支撑的多元化的旅游产品体系初步形成，批规模大投资高的旅 游码头游艇俱乐部高星级酒店和度假娱乐等项目相继建成或开工，项目建设创 历史最好水平，部分项目填补了我市旅游空白。初步统计，去年我市旅游项目建设投 入资金亿元以上，比上年增长约，其中社会性投资占。个大项目建设 进展顺利，青岛啤酒街投入使用，成为极具青岛特色的旅游街区昌乐路文化街正式 开街......”。

8、“.....海景花园大酒店二期工程银海国际 游艇俱尔部天泰浴场等重点项目顺利完成年度计划，同时加快建筑业发展，巩固建 筑业作为国家支柱产业的地位，培育经济新的增长点迈出了关键步。 年我市旅游大项目总体呈现出体量大数量多档次高项目精的特 点。 是数量多投资大。年全市已签约和已签订投资意向及在谈的旅游项目 约有个，总投资额约亿元，旅游大项目的数量和投资额为历年业及以上企业新签合同价款亿元，占全部合同价款的， 增长二级企业亿元，占三级企业亿元，占。 六全员劳动生产率增幅较快 在市建筑行业继续推行产业结构优化的同时，以总承包为龙头，以专业承包为主 体，劳务分包为依托的组织结构体系基本建立，建筑业行业内部结构得到了有效整合， 与产业相关的各种技术和经济资源得到了充分的利用，企业的技术装备能力进步提 高，建筑队伍的素质明显增强。今年上半年，全市建筑业企业全员劳动生产率万元 人......”。

9、“.....其中国有及国有控股及级等规模大的企业都达到 万元人。 目前，全市注册有各类房地产开发经营企业物业管理及服务机构家，其中 约半为外商投资企业。房地产从业人员达人。总体上看，青岛房地产市场 与全国房地产同步起落，整体上仍保持在个较高发展水平。从中房系统公布的城市 房地产价格指数看，青岛落后于北京上海深圳广州等城市，与天津大连武 汉西安等城市同处于第二层次。目前从局部区域上看，全市各区域各具特点，老市 区到东部新区沿海线，由于环境质量好交通方便，售价远高于其他地区，由南到 北随着环境的差异，同类房地产价格能相差倍。 年上半年我市餐饮市场继续走强 今年上半年，我市在扩大内需繁荣经济的宏观调控政策作用下，城乡居民收入 和消费支出快速增长，从上半年住宿餐饮企业经营情况看，全市共实现社会消费品 零售额亿元，增长，拉动全社会消费品零售额增长个百分点......”。