1、“.....预计总投资亿元，其中 期用地面积亩，总投资亿元，现正在进行招商引资洽谈和论 证工作。专业化市场建设的历史背景和发展趋势 随着国民经济的发展，在国外西方主要发达国家，商品化专 业化的发展结果，已经形成较为完善的市场经济配套功能，城市基础 设施建设中专业市场的建设已经基本完成完善，并形成完整的市场 体系，这已经在我国政府各种形式的城市建设考察中得到充分认识 总结明确。但是，在我国，改革开放的三十年来，市场经济逐步形 成并走向成熟，借鉴国外的先进经验，才逐步认识到专业市场建设的 重要性，特别是专业化市场建设对于推进城市化建设的重要作用。在 沿海经济比较发达的地区和中心城市，专业化市场建设已经走过了初 始的原始自然形成阶段，并率先按专业化规模化的要求进行规划。 上海浙江义乌福建石狮江苏苏州成都这些经济比较发达地区 在上世纪九十年代......”。

2、“.....具体不说 远的，就拿成都来看，专业市场形成的初始阶段是上世纪八十年代， 生资市出售之 前，就存在三到五年的市场培植期，到市场已经基本成熟后才开始出 售。而纯商住小区的开发则在建设到定阶段就可以开始预售，到小 区完成建设时，销售工作基本已经结束。这就是说，除开建设时间， 市场建设开发要比纯商住建设开发时间长三到五年。 市场的投资成本高，开发周期长 市场建设项目的利润形成必须在市场销售基本结束以后，按照专 业市场的实际运作周期和模式，需要经过招商市场培育规范销 市场大背景趋势 年到年房地产发展趋势 受世界经济形势影响，年下半年以来国内经济呈现下滑趋 势，年月份全国增长率降到。在积极的财政政策和 适度宽松的货币政策作用下，我国经济目前出现转好迹象，但全球性 金融危机至年初仍未显示触底迹象，对我国经济的影响还很深 刻......”。

3、“.....总体上年我国房地产 市场大体存在如下趋势 上半年房地产市场低位运行，趋于平稳，已经出现下半年回暖 的迹象 国内外的经济形势与房地产的自身发展的科学规律，使房地产 的发展回归于理性，不可能再出现暴涨暴利的局面，以利于房地产 行业的持速健康发展 经济适用房建设力度大 ④房地产企业面临优胜劣汰 暖市成为政府调控政策的主基调降息及中国经济增长仍应保持 信心 中国经济的二元结构为中国经济在较长时期内保持高速增长 提供了较大空间 从政策层面看，未来政府通过政策来刺激内需的增长仍有较 大的潜力和弹性政府对基础设施的投资将催生增长拐点 中国经济增速将在近期回升 综合以上分析，预计由于出口将继续下行，存货的调整导致工业 生产还将有到两个季度的调整期，而信贷高增长对投资的推动可能 在年季度后才会显现，因此，预计中国经济增长将在年 季度末和二季度初开始回升......”。

4、“.....经济能否持续增 长取决于国内信贷高速增长能否保持后续刺激经济的政策能否跟上 以及世界经济是否开始复苏等因素，预计全年信贷较难保持目前这样 的高速增长世界经济的前景仍不明朗，因此，经济增长可能会出现 定的反复。专家预计年全年的增速在左右 宜宾市场环境 经过年楼市的寒冬，宜宾楼市年进入整体调整期，数 据显示，三月份销售量创个月来的新高，随着众多楼盘的破土动工， 宜宾楼市有望在年打场翻身仗，在市场的建设方面政府将下大 力气进行规划和调整。 今年宜宾城区将积极推进个新建专业市场项目，以进步完善 城区商贸功能，早日缓解以街为市现象。两路桥大型农产品批发市 场宜宾五金机电汽配城三水下调准备金率加快 房地产融资多元化步伐完善住房消费政策。 总之，年全国房地产市场不景气明显，而房地产市场是否 能在年企稳回升还存在着定不确定性。受房地产市场自身规 律的作用......”。

5、“.....消费者存在观望心理，但是受住 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,房需求以及暖市政策的作用，房市也存在着回暖的可能。如果考虑到 房地产业对经济的重要作用，政府调控政策力度加大，本年度后期市 场出现企稳回暖迹象的可能性较大。 国家大环境 出口和投资实际增速下降，导致年经济增速持续放缓 我国增速出现持续下滑，初步核算，全年按可比 价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。其中四季度 经济增速已经创下年第四季度以来的新低。年全 年增速已经低于年来的平均水平。从拉动经济增长 的三驾马车来看，导致前三季度我国经济增长放缓的主要原因是出口 和投资的实际增速下滑。 经济增长的趋动因素显示未来经济增长前景仍不容乐观 未来出口增长面临严峻考验 工业生产下降和房地产市场低迷将拉低投资增速 消费持续增长动力不足 近期些经济先行指标显示......”。

6、“.....对长期内有直接联系，他们主要为宜 宾市的五粮液丝丽雅天原以及两个纸厂惊雷科技厂 厂厂机械加工汽车维修美容煤矿等的需要具有直接联系， 以上这些企业的日常维修需求是五金机电商家的主要服务对象。 从市场调查中与商家交流的信息来看 不管是汽配经营商家，还是五金机电经营商家，本地人比较 少，初略估计在左右，大部分均是外地商家，又以福建温州 广东河北商人居多 福建商人又大多经营五金汽配，浙江温州商人以经营电器 小型设备的居多，广东商人以经营高压电器成套设备的居多，河北商 人以经营机械设备备品备件的居多 他们的客户主要集中在宜宾九县区，少量云南昭通贵州 大方带的客户 ④他们已经有思想准备，知道西郊现在以街为市肯定时间长不 了，政府出面管是早迟的事，对城管交警环卫等部门怨言较多， 大多希望规范市场......”。

7、“.....如物流金融 生活等 大部分商家不需要展场，但约有左右的小型成套设备经营 商家需要在室外有平米左右展场，并且希望展场在方便装卸的地 方 以上商家需要在附近有库房，并且以楼为最佳，左 右的商家也可在二楼设库房，仅有约左右商家只能将库房设在楼，大多数商家不愿将库房设在地下室的支撑作用。根据考察调研，成都仅万贯五金机电市场的面积就 超过万平米即使按同等的二级城市德阳绵阳比，德阳恒大五 金机电市场总建筑面积就达万多平米，绵阳五金机电城的总建筑面积就达万平米。而宜宾目前的五金机电市场尚不到万平米，可 见，目前宜宾的五金机电汽配市场容量远不能满足支撑宜宾经济发展 的要求，已经对宜宾经济的可持速发展科学发展健康发展起到制 约阻碍作用。 仅目前掌握的家五金机电汽配商家，如按照每户商家平均需 要商铺平米库房及办公场所平米测算，就需要商铺面积约 平米，办公及库房面积平米......”。

8、“.....即使宜宾机电汽配钢材城全部建成投入营运，商铺 办公及库房面积约平米，仍不能完全满足五金机电汽配钢材市 场的需要，只能对专业市场的建设需要起到缓解作用。 三市场与纯商住小区开发周期的区别 市场的专业性较强招商面窄集中度高 由于专业市场针对性强，同类产品集中度高，市场建设运营的 专业性也强，与商住所面向的全社会刚性需求不同，市场的形成商 气的聚集需要时间，需要对市场进行培育，更需要政府的扶植，需要 政府的政策舆论规划等各方面各种渠道的引导，这就为项目开 发后的招商出售带来局限性。般专业市场的建设开发到 据调查多个商家推测，在这部分商家中，有意向也有能力购 买商铺的占，大部分商家持观望态度，只要政府的措施得 力，优惠政策到位，能够形成五金机电汽配市场氛围，他们愿意租赁。 他们现在的门面租金价格在元平米，库房租金价格元 平米......”。

9、“..... 从产品出现的频率来看 汽配商家中最多的依次是轮胎米其林玛吉斯韩泰 发动机配件康明斯斯太尔润滑油统昆仑雷尔夫其 他各种车型配件零部件 五金机电商家中最多的依次是线材线缆德阳文昌宫旌 东特变电工产品德力西正泰电器轴承哈尔滨瓦 房店各种泵阀电动工具量具刃具矿用防爆电工产品等。 上述市场无统规划，商铺沿街经营，以街代市，散小差， 经营场所环境杂乱脏，缺乏统的市场经营管理，严重影响了宜 宾的城市形象，同时也制约着宜宾工业经济的发展。同时随着宜宾市 经济的发展，受地理位臵的限制，市场商家经营无法扩大经营规模。 建设专业的五金机电汽配钢材市场，已成为改善宜宾市的市容市貌， 提升城市品位的当务之急。 二专业市场容量与市场饱和度对比分析 五金机电汽配市场将对宜宾市经济特别是工业经济的发展起到 有力金在纱帽街带 等等众多，但是......”。