1、“.....节约土地使用， 提升周边土地价值，满足本地区经济发展和城市建设用地的需求 符合海淀区经济发展和整体规划的要求，满足政府的社会目 标。建成后的项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力的区域文化 经济中心的部分，形成定的区域优势，对整个地区的良性发展有 着重要的社会意义 项目区将形成以住宿商务会议为主体的现代化旅游度假圈， 良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布 局新颖的建筑形式以及健全的配套功能，有助于提高区域成熟度，地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流, 体现高品质的区域形象，为人们整体生活质量和生活品位的提高创造 条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利 改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善环境 实现经济效益社会效益和环境效益的统和城市的可持续发展。 项目申请报告的编制目的 为土地级开发单位提供决策依据 为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据 为金融部门提供审查贷款可行性的依据......”。

2、“.....资深操盘手随时在线交流, 第章概述 凤凰岭地块位于海淀区大西山风景旅游区的西北部。大西山风景 旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区起，并称为海淀区三 大旅游区。大西山风景区位于北京的西北城郊，如上图红色部分所示， 风景区中心距西直门约公里，距中关村约公里。 年以后，该区域所属的海淀北部地区先后编制了海淀区北 部地区总体规划海淀区苏家坨镇镇域规划北京市海淀区大西 山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿北京市海淀区大西 山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明等系列规划文件......”。

3、“.....这为凤 凰岭地区的建设发展提供了依据。凤凰岭地区已经具备土地级开发 的基础条件。北京市土地整理储备中心海淀区分中心作为拆迁主体统 组织土地级开发，并按规定对可出让的土地实行招标拍卖，挂 牌交易。 项目概述 项目名称 北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目 项目位置 本项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流, 用道，南至聂各庄西路，西至凤凰岭旅, 北京市非住宅楼房估价技术规范 京国土房管拆号 北京地价 项目区基础资料 拆迁估价市政预算等行业标准 项目效益分析 项目建设期为个月，回收期为个月。通过对项目地块的土地开发成本测算及土地收益 测算，得到项目评价的综合结论为 成本支出项目总投资为万元。 出让收入土地出让地价款测算为万元。 利润通过测算利润为万元。 综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财务净现值为万元，年 内部收益率为，项目在财务上可行......”。

4、“..... 委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见 和结论。 我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。 本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析 所取得的，如有偏差，仅供参考。 本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流, 第二章项目的界定与现状描述 宗地法律关系 宗地性质及基本情况地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流, 北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土 地，项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用 道......”。

5、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,略 第六章总投资成本分析 征地费 拆迁费 前期工程 费 市政基础设施及公共服务设施建设费 地价 款 管理费 用 财务费 用 销售推广 费 开发期税 费 不可预见 费 资金使用计 划 第七章项目竣工后的土地价值分析 假设开发法测算土地市场价格 开发余值的分析 第八章财务分析 销售收入估算 成本分析 静态分析 平方米。 项目任务 项目任务对规划建设用地，按计划完成项目用地的拆迁市政 基础设施建设和公共配套设施建设，达到三通，地块内场地平整， 实行土地挂牌出让。 项目实施的意义 整体规划统开发，显化及提升国有土地资源的内在价值。 在加强海淀区域经济发展的整体性繁荣该地区经济的同时，发 挥本项目土地自身优势，提升大西山风景旅游区的北部商业档次。 项目的实施将具有以下意义 实现土地合理利用......”。

6、“.....降水量占全年的，全年平 均降水日数为。 风况 本工程所在区域，夏季盛行东东南风，冬季以西北风为主， 多年平均风速为，常风向为向，其频率为，次常风向 为及向，频率均为。历年最大风速为， 对应风向为向年月日，测得瞬时最大风速为， 风向年月日。另外，根据实测风速资料统计结果， 本地区大风日数如下 级大风日数为， 级大风日数为 多年各向频率及特征风速详见表。 表南通气象站风频风速资料统计表 最大 风速 平均 风速 频率 台风 根据南通气象站台风资料统计......”。

7、“.....系长江中沙洲。自年围垦开发利用至今， 已成为优良粮种和绿色食品基地。目前堤内总面积为，人口万 余人。 长青沙原靠建在江堤上的六个钢筋网水泥涵洞引排水，后因江堤加高培 厚，钢筋网水泥洞身不堪重负而断裂。为消除防汛隐患，年实施并涵建 闸方案，在长青沙南端的临江村新建净宽的节制闸座，而逐步将原 病涵封堵。长青沙闸为长青沙岛的农田灌溉抗旱排涝防洪挡潮水上运 输做出巨大贡献。为确保防洪安全，经上级有关部门批准，年拆除原长 青沙闸，在老闸址上游重新建造长青沙闸。新闸为单孔节制闸，闸孔 净宽米，底板高程废黄河零点，下同米，底板边墩采用型结 构，边墩直接挡土。钢闸门向下游平卧，上游侧设置净宽米，汽级交 通桥。水闸上下游设消力池，消力池与翼墙采用形结构，消力池后接 护坦和防冲槽......”。

8、“.....随着如皋沿江大开发力度 加大，根据南通港总体布局规划报告南通港如皋港区总体规划和 沿江开放总体规划，如皋港务集团有限公司在现长青沙闸下游引河 两侧公用码头规划区建设万吨级通用泊位个，占用岸线长度，作 为南通如皋港区的备用码头。为减少码头对长江中汊阻水影响，保护水源保 护区，需另劈港建闸。，黄砂垫层，碎石垫层，干砌石，灌砌石， 现浇砼，预制砼。共需人工工日，木材，水泥 ，钢筋，碎石，黄砂。 总之，随着社会经济的快速发展，对水资源的水质水量提出更高的要求， 从上述合土地资源，节约土地使用， 提升周边土地价值，满足本地区经济发展和城市建设用地的需求 符合海淀区经济发展和整体规划的要求，满足政府的社会目 标。建成后的项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力的区域文化 经济中心的部分，形成定的区域优势，对整个地区的良性发展有 着重要的社会意义 项目区将形成以住宿商务会议为主体的现代化旅游度假圈， 良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布 局新颖的建筑形式以及健全的配套功能，有助于提高区域成熟度，地产江湖数十万份专业资料任你下载......”。

9、“..... 体现高品质的区域形象，为人们整体生活质量和生活品位的提高创造 条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利 改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善环境 实现经济效益社会效益和环境效益的统和城市的可持续发展。 项目申请报告的编制目的 为土地级开发单位提供决策依据 为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据 为金融部门提供审查贷款可行性的依据。 项目申请报告的编制依据 北京市城市总体规划年年 海淀区土地利用规划 关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有 关问题的批复市规函号 海淀区北部地区总体规划 海淀区苏家坨镇镇域规划 北京市海淀区大西山风景旅游区控制 现金流量分析 借款偿还 结论 第九章风险分析 不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 投资环境风险 资金风险 管理风险 政策风险 第十章社会效益评价对就业效益的影响 对环境效益的影响 对政府财政的影响 对区域发展的影响 第十章结论地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流......”。