1、“.....旅游开发经营。该公司是山东济南北斗房地产开发集团公 司下属的保亭项目公司。集团公司成立了多年，在全国各地开发 有大量著名楼盘，房地产总开发面积达到万。 在海南的关联企业有海南北斗建大投资有限公司，办公地址在 海南海口市。 项目提出的背景及发展前景 海南国际旅游岛概念下，海南旅游地产蓬勃发展。年来， 海南房地产业从第轮泡沫中苏醒，正进入下个黄金时期，这就 是海南国际旅游岛建设时期，因此出现了房地产百企千亿下海南的 现象。背靠中国大陆宏观经济的快速发展，是海南国际旅游岛建设 发展的宏观背景。宏观经济的快速发展，产生了中国的财富阶层， 这些人的旅游需求表现出居住生活区由纬度高向纬度低转变，即候鸟迁移现象旅游度假由旅游观光向旅游投资转变，即第二居所现 象对地域豪宅市场，由被动消费向主动消费转变，即收藏保值增 值现象......”。

2、“.....以其天然资源的稀缺 性和长远的增长潜力，成为优选的财富工具和资金出口，吸引客源。 三亚地政策主要体现在两个方面，方面是规范引 导，适度供应土地，合理调控房地产的规模结构开发时序和空间 布局。另方面实行建设用地分类指标管理，建立健全土地市场信息 披露机制，打击囤积土地，促进房地产市场规范健康发展。 海南线地区海口三亚土地供应量减少，成为更多企业开 拓二三线城市的契机。海口三亚在未来房地产市场中主要起到标 杆作用，年开发重心转移至二三线城市......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,世纪旅游度假的客户需求分析 产权别墅的目标客户群 度假置业投资客源分析 国内旅游度假客源分析 国外旅游度假客源分析 项目分析 项目定位分析 第四章项目规划建设方案 项目开发选址 项目建设内项目看齐， 管理设施和服务设施基本规划在未曾被人为破坏的地带，以原生态 的天然建材为元素，以热带风情为建筑风格，打造顶级温泉沐 浴森林登山探险为特色的旅游度假村。区内栋独立别墅，尽 显山地森林的典藏野奢特有价值，独具巴厘岛风格和黎苗 风情，质朴建筑内含奢侈豪华。入住七仙御，栖居于七仙岭主 峰之下，原始丛林之上，云蒸雾绕，空气清新眺望群山逶迤，观 看日出日落，感悟道庄哲理......”。

4、“..... 夜望脚下密布的五星级酒店灯火通明藏逸仙境，远离尘嚣，尽享 私密空间。是国人向往的世外桃源休闲圣地，国内外游客神往的浪 漫伊甸园和高尚人士梦寐的商务度假天堂。 项目建设经营由三部分组成，是超五星级悦榕庄酒店七 仙悦榕度假酒店，由栋产权别墅和接待大堂顶级馆和水 疗中心等配套设施组成，产权式酒店经营管理。二是私人和企业度 假别墅，由栋别墅和会所启动区组成。三是从次入口启动区到七仙岭南坡的登山旅游，旅游线路与别墅区和酒店区隔离。 项目投资规模总投资约亿元人民币。 项目实施进度安排项目建设约需年时间，分二期开 发建设。项目已于年月开始筹备，计划于年月项目 建成。计划酒店于年月开始对外试业......”。

5、“..... 酒店名称拟定为七仙悦榕度假酒店。 项目地址项目选址于海南省保亭县七仙岭温泉国家森 林公园规划区内，七仙岭主峰南坡下。西与七仙岭水库相邻，北与 七仙岭原始热带雨林接壤，东南边与原新星农场五区五队划界，呈 曲尺形。占地面积规划用地面积万约亩，与原 始森林接壤米。 建筑面积拟规划建筑面积约万不含地下建 筑面积，其中座超五星级酒店，占地面积约万， 建筑面积约万。建有栋全产权别墅......”。

6、“.....项目建设向世界顶级山地森林度假使自 己的精神溶入人间天堂。从到，标志着人类 的旅游追求从身体享乐为主转变为以精神追求为主。山地资源型 旅游地产的开发，顺应了精神追求的财富人群，更适合旅游观光 度假置业，养生养老，开发潜力巨大。 在建设海南国际旅游岛总体战略指导下，保亭县政府对七仙岭的旅游规划定位为，打造融雨林温泉养生风情景区体验 户外运动探险热带山乡度假特色节庆活动于体的，洋溢着 浓厚黎苗少数民族文化风情的，国际热带雨林温泉特色的旅游胜地。 本项目的建设，正是借助保亭七仙岭独具特色的自然景观资源，通 过七仙岭美景观光热带雨林度假温泉水疗的系统打造，丰 富大三亚旅游经济圈构成，拉动相邻三亚滨海旅游客源市场， 实现三亚滨海蓝色旅游向保亭内陆绿色旅游的延伸......”。

7、“.....符合保亭及七仙岭旅游规 划区旅游总体发展目标，也符合该公司在目前旅游地产大力开发的 情况下，进军海南保亭的发展战略。其市场发展前景大，投资风险 小，资产保值增值能力强。必将取得良好的经济效益社会效益和 环境效益。 项目实施依据 项目符合海南省十二五发展总体规划和海南省旅游 发展总体规划 项目开发建设产发展分析 年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游 岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开 发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资者的关注。年初的房地产市场出现井喷式增长，短短三个月海南岛的房价暴涨，涨幅达 倍。 随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的 出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国线城市成交 量巨幅下跌。海南房地产由于走出了条旅游地产开发的路子......”。

8、“.....岛外置业者的信心不减。开发企业没有停止在海 南圈地的脚步，出现全国限购越紧，海南开发越旺的现象， 多来海南注册的开发企业为海南房地产市场贡献力量。海口三亚房 地产市场低速时期，二三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为 海南第，琼海连续个月成交量占全省首位。 今年以来，国家系列对房地产严控政策的出台，加快了海南房 地产投资结构的调整，二三四线城市旅游地产机会来临，岛中保亭 五指山琼中等县市也成为继东线沿海之后，又资源型旅游地产开 发热点。 海南土地出让及成交市场 海南政府为防止年代初上演的地产泡沫，严控各地土地使用 情况，进行打击囤地行动，出台措施保证海南房地产市场健康快 速发展。年的土符合海南省保亭黎族苗族自治县旅游发展总 体规划保亭县城城市总体规划七仙岭温泉国家森 林公园总体规划......”。

9、“.....由于国家政策倾斜等利好局势环境， 年成为海南省建省以来发展最好的年，全年实现地区生产总值突破 亿大关，达到亿元。比上年增长，提高个百 分点。 固定资产投资继续快速增长。全年全社会固定资产完成投资总额 亿元，比上年增长。 房地产开发投资迅猛增长，成为推动投资增长的主导力量，房地 产开发完成投资亿元，增长，占城镇固定资产投资额 的，是推动投资快速增长的主力。全年房屋销售面积 万，增长。 旅游业加快发展。年共接待旅游过夜人数万人次， 比上年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长 接待入境旅游者万人次，增长。旅游饭店客房开房率达 ，同比提高个百分点。旅游总收入亿元，同比增长 。 受国际旅游岛政策的带动，海南省各项经济指标大幅增长。海南 经济发展在依靠旅游与房地产两大支柱产业同时......”。