1、“.....现代化 为目标。 四商业特征本区域是常德市商业的黄金地段，步行街的延续，人 流的集中地。 五项目沿革数码城是常德房地产综合开发有限公司投资开 发的项目。房产是年成立的。 第三部分市场分析 常德市商务物业市场分析 市场现状 商业面积 常德目前共有商务楼建筑面积，以目前常德城市人三部分市场分析 第四部分项目定位 第五部分营销推广策略 销售招商策略 价格策略 广告策略 第六部分经营管理初步设想 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分前言 沅有芷兮澧有兰，善卷尝施德，屈子曾行吟。 美丽柳城，潇湘常德，颗耀眼的城市明珠，正在沅江江畔冉冉 升起，其经济发展的无穷潜力也正在吸引着八方商贾的眼光和投资......”。

2、“.....似乎都在昭 示着性纯商务 建筑，将常德地产开发的整体行业水平推进到个新的高度。而在这 个概念的领域，适合引领市民在科技前沿消费的现代潮流购物场所， 比如数码城非传统的电脑城就成了个浮出水面的市场空白。 策划方案体现的最终结果，就是为了去繁就简，去伪存真，绕开 障碍，直击要害。因此，本方案其实最需要解决的两个问题就是 找准数码城的目标消费群体，针对该群体，展开集束广告 攻势 二坚决走差异化道路，在项目规划销售后期店铺经营等方面， 创造自己的特色并保持旺沛人气，树立长久品牌。 第二部分项目概况 项目所在地项目位于常德市中样个存在，常德这个全域范围内的三线城市，正挟风雷 之势，在智慧的操控中稳健而理性的发展......”。

3、“..... 纵观常德楼市，虽然说给人的表象是风光无限，但细察之下，却 发现大家基本都处在同个概念和水平之中，并没有个通过市场层 面的操作来展现常德楼市时尚性国际化走向的引领性意义的概念楼 盘的出现。如商务建筑投资中最具保值性的地产项目方面，当大 型商务旗舰店商务遍地开花时，常德却依然在传统的开发投资模式中愈行愈远。随着市民生活质量的提高，商务竞争的激烈演进， 常德现在亟需种能引领常德商务开发投资模式的概市场营销中的作用越来越凸显。 ，现代商务楼的建设赶不上商务市场的发展。常德市场上的商务楼还 停留在店铺式的出租出售，而不能从整体上进行科学的规划，商务设 施不完善，相关服务不周全，很难吸引达到有档次的高端用户的入住。 ，商务楼物业管理极待完善。真正意义上的物业管理对于常德的商务楼来说，基本还处于开始阶段。很多商城......”。

4、“.....商务楼日后能否有效的吸引高端住户，从很大程度上说， 还依赖于现代的物业方式。 二竞争对手的比较分析 严格意义上说，目前的常德数码市场还处在由经销商割据称雄的时 代，具有包容性的管理现代的数码商城还在起步发展中。 区，配套完善 人气旺盛整体经济实力高于其他的区域。同时，项目所在地又处于人 民中路与高山街的交汇口，地理优势相当明显 政策优势目前，市政府及有关部门修改和制定出系列促进房地 产发展，鼓励个人购房的政策和法规，特别是各种开发区的招商引资 工作和当地的城市建设旧城改造，由此进步加大常德市城镇化水 平进程速度。 区域规划优势通过对常德的年的整体规划进行分析， 项目所在区为常德市正大力进行城市建设，提高经济发展的路线，必 将带来巨大的升值潜力......”。

5、“..... 的城市家庭有购买电脑的欲望，的潜在消费者在选购电脑时， 会对众多的电脑品牌进行详细的比较。这就意味着不仅产品的市场 潜力巨大，而且消费者渴望有个包容万象的产品商城为其提供众 多的选择。 目前常德经营较成功的电脑商城主要有德高电脑城和滨湖电脑城两 家。现对其主要商业参数进行些比较，以便对常德数码商品市场有 个较为全面的认识。 名称营业面积经营定位价格综合评价德高电脑城 滨湖电脑城 三的分析 优势 区位优势项目所在地高山街口是常德的中心商费群体，针对该群体，展开集束广告 攻势 二坚决走差异化道路，在项目规划销售后期店铺经营等方面， 创造自己的特色并保持旺沛人气，树立长久品牌......”。

6、“.....原常德市大楼。 二位置描述 三项目主要以商业功能为主导，总建筑面积为万平方米，由两 栋层商业大楼组合而成，栋建筑面积万平米,栋建筑面积 千平米,整体建筑为框架结构。 各大商圈的商铺售价在万平米使用面积之间，中心区域旺铺 售价集中在万元这区间。 主要客户来源目前常德商务楼市场还主要停留较低层次的商铺租售阶段，主要客 户为零售商品牌代理商及少量厂家直销。 市场分析 ，商业中心的群集效应逐渐显现。围绕五大商圈，依靠步行街武陵 大道等商业街的辐射作用，现代的商务交流越来越依赖商业中心的群 集效应。可以说，逐鹿常德市场的先决条件就是选好地理位置，更好 更有效的融入商务圈。 ，价格因素让位于品牌。常德市居民的人均年收入保持着较快的增长 水平，形成了个具有较高消费水平的阶层，并且随着与沿海城市的 交流越来越频繁......”。

7、“.....已经 告别了当年看价格二看质量的简单消费模式，而开始注重品牌和产 品的外包装，广告宣传资中最具保值性的地产项目方面，当大 型商务旗舰店商务遍地开花时，常德却依然在传统的开发投资模式中愈行愈远。随着市民生活质量的提高，商务竞争的激烈演进， 常德现在亟需种能引领常德商务开发投资模式的概念性纯商务 建筑，将常德地产开发的整体行业水平推进到个新的高度。而在这 个概念的领域，适合引领市民在科技前沿消费的现代潮流购物场所， 比如数码城非传统的电脑城就成了个浮出水面的市场空白。 策划方案体现的最终结果，就是为了去繁就简，去伪存真，绕开 障碍，直击要害。因此......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分前言 沅有芷兮澧有兰，善卷尝施德，屈子曾行吟。 美丽柳城，潇湘常德，颗耀眼的城市明珠，正在沅江江畔冉冉 升起，其经济发展的无穷潜力也正在吸引着八方商贾的眼光和投资， 从广宇商务楼的崛起到平和商业的震撼登场从步步高超市的飞速扩 张到家润多的宾客盈门再到春天百货的开张还有金钻广场的步 行街商圈生活和金色晓岛的岛居生活„„等等切，似乎都在昭 示着费群体，针对该群体，展开集束广告 攻势 二坚决走差异化道路，在项目规划销售后期店铺经营等方面， 创造自己的特色并保持旺沛人气，树立长久品牌。 第二部分项目概况 项目所在地项目位于常德市中路与街交汇处，原常德市大楼。 二位置描述 三项目主要以商业功能为主导，总建筑面积为万平方米......”。

9、“.....栋建筑面积万平米,栋建筑面积 千平米,整体建筑为框架结构。 各大商圈的商铺售价在万平米使用面积之间，中心区域旺铺 售价集中在万元这区间。 主要客户来源目前常德商务楼市场还主要停留样个存在，常德这个全域范围内的三线城市，正挟风雷 之势，在智慧的操控中稳健而理性的发展，它势必成为在湖湘大地与 长株潭争辉的另颗夺目明珠。 纵观常德楼市，虽然说给人的表象是风光无限，但细察之下，却 发现大家基本都处在同个概念和水平之中，并没有个通过市场层 面的操作来展现常德楼市时尚性国际化走向的引领性意义的概念楼 盘的出现。如商务建筑投资中最具保值性的地产项目方面，当大 型商务旗舰店商务遍地开花时，常德却依然在传统的开发投资模式中愈行愈远。随着市民生活质量的提高，商务竞争的激烈演进， 常德现在亟需种能引领常德商务开发投资模式的概与街交汇处，原常德市大楼......”。