1、“..... 为了防止开发商囤地提价，同时鼓励产品竞争，下半年大宗地块 拆分成小型土地上市的计划已提上日程，这样的话，过去的地王时代 有可能去不复返。 二政策调研结论列示 国六条出台之后，北京市乃至全国的房地产市场都陷入到 了新轮宏观调控之中。易事达认为国六条及其细则的文件的初衷 是稳定房价，降低房价增幅，而不是让房价下跌，结合年新政 后的市场反馈，经历过短暂的市场冷淡后交易量又迅速上扬，刚性的 住房需求和巨大的消费群体是支撑房价的主要因素。在市场经济下， 政策可以影响房价，但是不能决定房价。 按照通常 被逐渐挖掘，目前其是几大边缘区域中最具发展潜力的重点区域。 四项目地块分析 三间房概述 三间房乡位于朝阳区东部，通惠河畔，是北京市区的东大 门东与管庄接壤，西临高碑店乡北靠平房乡......”。

2、“.....西至乡 届南至北花园街北 招牌挂项目现状住宅 以绿基投 名义做 级开发。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 至通惠河南街 占地面积万 平方米 建筑面积平米 容积率 控高米 区 项目概况土地性质现状情况户数人数项目进展合作方式 项目位臵 区项目位于三间房 东柳村 平方米高出万平方米。据目前北京市土地整理储备中 心的资料显示，年上半年半年预计入市土地将达到块之多。 北京城八区分到的土地占总量的，并向朝阳海淀丰台区 倾斜，东城西城崇文宣武个中心区新增建设用地为零远郊 个区县占，向顺义通州亦庄三个重点新城倾斜。由此看 来，政府向市政基础设施用地倾斜的目的很明确......”。

3、“..... 加大土地供应是政府稳定房价的措施之，特别是对于在国内房 价涨幅排前三的北京而言。在月份，北京新建商品房以的涨 幅位列全国城市第二，仅次于深圳。 从易事达个月掌握的调研数据来看，土地供应受到宏观调控 的影响较大。根据北京市土地整理储备中心的统计数据显示，前个月供地块，供地面积为平方米，所占总供地地块和面积 比例分别是和。四至范围东至 北花园街路，西至 东柳巷西路北至双 桥路南至京哈铁路 至通惠河南街 占地面积 平方米 其中规划建设面积 平方米，代征 道路面积约 平米。总建面约 平方米。 容积率 控高米 招牌挂项 目现状住宅 已取得规 划院规划 建议书 以绿基投 名义做 级开发......”。

4、“.....北京市 年全年土地供应计划公顷，与年相同。其中商品房 用地供应量为公顷，比上年减少公顷经济适用房用地为 公顷，比年增加公顷。 年月北京公开出让土地面积为万平方米，比 年的和水郡长安项 目规模在万平米以上，属区域内大盘，规模优势明显。 各项目建筑面积体量对比图单位 华龙美树上东上品朝阳旺角东时区珠江绿洲 东卫城 建筑面积 从上图可以看出，本区域内项目供应量在万平米以上的项目 不多，项目规模不大，多为中小规模项目。 二本区域年新推项目及供应量年北京市区内新盘主要集中在北五环沿线东四至东五环 沿线的北段等地，管庄区域新盘量相对较少。北京整个东部地区今年 将成为个大盘集中放量的区域。其中，会村附近今年将出现个 万平米的大项目。 本区今年新增加的供应量主要为在售项目楼盘后续的推盘放量......”。

5、“.....区域供应量将达到万 平米。 本区年后期年初预计新装修标准以毛坯房为主。 区域住宅市场供给集中，仅年区域总体供应量超过 万平米，其中建面超过万平米的大盘项目有东时 区万象新天,市场前景被致看好。 区域规划容积率平均在左右。整体居住舒适度不高，生 活品质般。 区域内住宅产品面积集中在平米之间，居为 平米，二居为平米，三居为平米。 今年入市项目除普通平层产品外，设计增加了跃层产品。 主力户型主要为二居，三居其次，居配比相对较少，少 量项目配有四居。 户型面积在平米的居和平米的小二居市场 反映良好。 三总结 三间房作为东部传统居住区域，开发逐渐升温。该区域内住宅的 均价为平方米左右，开发业态上以中档住宅为主。 政府对三间房区域的市政设施投资力度较大......”。

6、“.....主力户型为 二居。还有 三居， 左右跃层。 板楼 多层 普通住 宅公 寓花园 洋房 预计在今年 年底开盘，销 售价格在 元平米 左右。 苹果派 居到 跃层三居四居。 主力户型为到 二居。 板楼小 高层 普通住 宅 区月 日正式开盘 区预计今 年年底推出。 价格预计在 元平米 左右。 供给分析 通过区域现有在售及未来将要入市的项目供给量可以看出 本区域以普通住宅供应为主。年新政 后的市场反馈，经历过短暂的市场冷淡后交易量又迅速上扬，刚性的 住房需求和巨大的消费群体是支撑房价的主要因素。在市场经济下， 政策可以影响房价，但是不能决定房价。 按照通常的房地产开发建设周期来看，项目从设计施工到 推出市场......”。

7、“.....而些受新政影响需要修改规划的 项目也会在今年下半年入市，此前就有相关媒体报道明年上半年有上 百个需要改规划的项目会扎堆上市，因此，新政的作用真正的体现还 要等到明年的上半年。 三区域市场概述 东五环外京通快速路沿线区域市场分析 地产开发逐步加快 在新轮地产开发竞争中，作为北京市未来城市规划重点区域的 东部地区以及北京重点卫星城镇通州区的发展建设给北京东部地区 房地产市场迎来了绝好的发展机遇。未来年，本区域将完成经济 结构的调整，区域环境和区域面貌将发生质的改变 区域内基础施建设将进入现代化，从年以来，北京东部 地区房地产市场借力北京市城市新规划，使地产开发步伐加快。 商业及社区配套不断完善，满足区域居民生活需求。提升区 域生活质量。 商务办公用物业增多，产业结构调整趋于合理。 区域住宅市场进步繁荣，居住氛围日趋浓厚......”。

8、“.....兼有部分投资型 客户。区域居住条件的不断成熟加之区域便利的交通将吸引 更多的人在 塔结合多层 小高层高层 水郡长安板楼联排别墅 东卫城及三居塔楼 本区域内在售住宅项目主要为普通住宅项目，建筑形态多为板 楼塔楼或板塔结合。本区域内项目容积率较高，多在之间， 多数项目在以上，容积率最高的达到，本区低密度住宅供应量 相对较少。在售项目中万象新天东时区珠江绿研数据来看，土地供应受到宏观调控 的影响较大。根据北京市土地整理储备中心的统计数据显示，前个月供地块，供地面积为平方米，所占总供地地块和面积 比例分别是和。在实施国六条之后的六七八三个月，供地 块数和面积分别是块和平方米。在月以后，土地供应 的高潮到来，根据北京市土地整理储备中心公布的信息统计，月北 京有块土地入市，面积约多万平方米，超过万平方米的地 块达个......”。

9、“.....下半年大宗地块 拆分成小型土地上市的计划已提上日程，这样的话，过去的地王时代 有可能去不复返。 二政策调研结论列示 国六条出台之后，北京市乃至全国的房地产市场都陷入到 了新轮宏观调控之中。易事达认为国六条及其细则的文件的初衷 是稳定房价，降低房价增幅，而不是让房价下跌，结合 被逐渐挖掘，目前其是几大边缘区域中最具发展潜力的重点区域。 四项目地块分析 三间房概述 三间房乡位于朝阳区东部，通惠河畔，是北京市区的东大 门东与管庄接壤，西临高碑店乡北靠平房乡，南接豆各庄 第部分市场可行性分析 项目概况 区 项目概况土地性质现状情况户数人数项目进展合作方式 项目位臵区 项目位于三间房北 双桥村 四至范围东至 北双桥村路，西至乡 届南至北花园街北 招牌挂项目现状住宅 以绿基投 名义做 级开发。 核准通过......”。