1、“.....把好工程质量关。 本项目有较为成熟的基础条件，有城市中心商务区的建设前 景，有水资源条件等景观基础，因此利于建设人性化的公共空间系统 和功能复合的城市滨水区。 七项目投入总资金资金筹措及使用计划 项目投入总资金 本项目投入总资金万元，其中工程费用万元，工 程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息为万元。 资金筹措计划 本项目建设资金来源为自有资金及项目融资。 本项目还款来源为排污费收入及土地出让收入。 资金使用计划 本项目建设期为年，建设资金分年投入，年投入 万元，年投入万元，年投入万元， 年投入万元，其中详见投资使用计划与资金筹措表。 三主要结论与建议 本项目建设产生的社会效益十分明显，项目建设十分必要。 有利于增加城市功能，改善城市形象。整治后，顺应了当前 经济发展客观需要的物质空房地产业的市场化和产 业化......”。

2、“.....把好规划设计和建筑施工关，提升房地产业开 发项目整体质量和品位。 房地产供需两旺，导致城区地块稀缺，中心商铺售价已高达万 元平方米，而护城河附近地块为城市中心，实行护城河整治基础 设施建设，拓展了城市进步发展的空间，有力地带动了护城河周边 地产的良好发展势头......”。

3、“..... 规划布局护城河整治工程统设计统建设，呈形 布局，并与周边各功能区产生整体联动效应，建设沿河景观绿化带， 为城市提供充分的公共活动空间，并结合休闲商贸实际建设部分商业 建筑。 三建设开发模式 项目的资金实行封闭式管理，专款专用，土地出让金扣除有关规 费后全额返还。 四建设范围 本项目重点对金宇小区东侧地块龙潭湾周边地块望春南路地块北护城河东段南岸地块北护城河北岸东段 地块北护城河北岸西段地块西护城河地块水利局至小 西门桥西护城河地块小西门桥至金陵大桥金陵菜场 地块等七大地块进行拆迁及污水管网道路绿化等整治改造。总拆 迁建筑面积约。 五建设内容 本项目建设内容为长兴县护城河规划红线范围内的拆迁工程 污水管网工程景观绿化工程以及其他公共配套设施的建设......”。

4、“..... 六主要建设条件 根据中共长兴县委员会长委发号文件的精神，本 项目被列为年政府为民办实事的重要工程之。长兴县委切实 加强对护城河整治工作的评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 现行有关的建设法规规范 二项目概况 建设要求 为了更好地展示长兴的城市风貌促进城市新轮的发展，在护 城河整治中，始终坚持以人为本，人与自然和谐相处，从保护环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,出发，突出重点多出精品的治理理念，因地制宜，大胆创新，突出 河道的生态功能景观功能使用功能，完善城市基础设施，提高路 网密度，增加广场绿地停车场地，改善城市环境，建设山水型园 林城市保护文物古迹和人文景观，创造人与自然和谐的人居环境 突出环境社会经济相结合的原则......”。

5、“.....原址安排商贸服务文化娱乐商住居住等用地，达到强化 护城河区域功能，改善护城河环境的目的。 道路建设通过项目带动道路，道路促进开发，加大步行通 道建设，梳理道路交通加快环河道路的改造，增加停车场地等措施， 改善交通环境。 住区改造通过增加绿地小品环卫设施等措施改善护城 河周边社区生活环境，进行旧建筑立面更新整治，重塑城市空间形象 其中自营出口 年，我县完成地区生产总值亿元，财政总收入 亿元，地方财政收入亿元，固定资产投资亿元，社会 消费品零售总额亿元。年，我县完成地区生产总值 亿元，财政总收入亿元，地方财政收入亿元，固定资产投 资亿元，社会消费品零售总额亿元。长兴在第九届全 国年县域经济基本竞争力百强县名单中排名第位，比上届排 名提升了位......”。

6、“.....与以科学发展为主题，结构调 整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第 多层住宅楼 均价元 长兴县各职能部门以及房地产开发企业直以来都认清形势，引 导和促进该县房地产业持续健康发展。是正确把握形势，既充分 肯定成绩，又切实正视问题，努力保持房地产业市场持续健康发展。 二是正确把握原则，进步坚定房地产业发展的方向和目标，努力促 进房地产业走上良性循环的轨道。坚持发展与规范并重，促进房地产 业健康有序发展坚持市场化发展方向，进步完善房地产市场化运 作机制坚持不断地提高房地产的支柱产业地位......”。

7、“.....切实 解决困难群众的居住困难。三是正确把握力度，既运用经济手段，又 运用行政手段，切实提高对房地产业调控的能力和水平。四是正确把 握趋势，既依靠改革，又依靠科技，大力推要务的决策分不开。可 以说，长兴财政已步入个高速稳定的良性增长期。 长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，推进了护城 河整治工作，要使城市面貌显著改善，城市功能不断增强，城市品位 持续提升，护城河整治更显迫切。同时经济和财政实力也为护城河整 治奠定了坚实的经济基础，使其能得以科学规划正确实施。 二房地产发展状况 随着经济社会的提速发展，长兴县加快推进山水园林型现代化中 等工贸城市建设步伐，县城建成区面积不断扩大，从年的 平方公里扩展到年的平方公里年的平方公里，呈 现加加速扩展之势，其后数年内建成区面积扩展更快于往年。 城市框架拉开和城市人口的集聚......”。

8、“.....近两年来，房地产开发投资达亿元，竣工面积达万平 方米。房地产开发不仅带动了地方经济发展，而且对城市化发展以及 改善人居环境等都起到了重要作用，长兴房地产市场呈现结构合理 规范有序的发展态势。 从下表中可见近年房地产开发的相关数据 表 年份 房地产投 资额万 元 房屋建筑施 工面积万 房屋竣工 面积万 商品房销售 面积万 房屋空置面 积万新，将大大改善城市面貌，理顺交通状况，完善城市的结构与功能， 提高城市整体素质和城市品位。 有利于改善人居环境。整治后，极大地改善了护城河周边原 有的人居环境，改变老城区交通不畅等局面。工程注重以人为本，生 态优化，综合效益和社会文明的融合，提高地块的利用率，扩大绿化 面积，营造人与自然的和谐环境，建设风格与城市周围景观相协调发 展，给市民创造了个良好的工作环境和生活空间......”。

9、“..... 促进精神文明的进步发展。护城河整治后将使市民有个 休闲游乐健身的好去处，丰富了人们的日常生活，必然推动市民素质 不断提高，为城市精神文明建设创造必要的条件，有利于巩固社会文 明风气，塑造城市美好形象，促进城市的可持续发展。二本项目建设方案可行。 财务评价可行。 经测算，财务内部收益率为，资本金收 益率，财务净现值为万元，财务 评价可行。 融资方案可行 项目还款来源为排污费收入，二为土地出让收入，经测算整个 偿还期利息备付率为偿债备付率为，项目偿债保证程度较 高。融资方案可行。 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设背景 经济及财政背景 近年来，长兴的国民经济保持稳定增长，综合实力进步增强， 荣获全省小康县国家级科技先进县和全国综合实力百强县 等称号。 工业经济提速增效......”。