1、“.....建议如下 在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化 风险，提高相关资源使用效率。 要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程的 质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理的质量。积极推 行招投标建设方式，降低建房成本。 在住房设计和建筑标准上强调住房的实用性，着重在设计理念上有所 创新突破即在较低的价位下，选择适当超前的设计标准和建筑技术，保证 在个相当长时期内项目的适用性和资源配置的合理性并且着力于良好建 筑和城市环境空间关系的形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体的可持 续发展。 项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银 行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落实......”。

2、“.....是城市存在和发展的物质 另外，南京市年将进步加大经济适用房的建设力度，经适房计划 完成竣工面积约万平方米，可向市场提供更多的低价位住房。与此同时， 年前两季度，市场高档产品的供应也不断增加，如上半年万科金色家园 二期仁恒玉兰山庄的推出，组成了年南京房地产高端市场的道靓丽 风景。 商品住宅供需比例为∶。 年前两季度南京市不包括江宁区共新发商品房销售许可证 第章总论 江苏地华房地产发展有限公司企业概况 公司名称江苏地华房地产发展有限公司 法定地址南京市汉中路号金鹰国际商城层座 企业性质有限责任公司 法人代表祝义才 江苏地华房地产发展有限公司，成立于年月，注册资本亿元 人民币。具有房地产开发二级资质，主要从事房地产设计开发销售与物 业管理。江苏地华是江苏省强企业之......”。

3、“.....目前，其下属分子公司个，员 工多名，涉及房地产设计开发装饰销售和咨询等业务。 江苏地华以雨润集团的经济实力为后盾，汲取雨润十年创业的宝贵而丰 富的经验，发扬雨润十年奋勇拼搏铸成的雨润精神，坚持质量第，服务 至上目的开发，规划用地面积亩，项目净 占地面积为平方米，项目建筑面积为万平方米地上建筑面积 为平方米，地下为平方米。预计项目总投资为万 元。 三可行性研究报告编制的依据 国家及南京市有关税费计缴的规定 江苏地华房地产发展有限公司提供的企业有关资料等 建设项目经济评价方法与参数第二版中国计划出版社 江苏地华房地产发展有限公司委托南京工程咨询中心编制项目可 行性研究报告的协议书。 四可行性研究报告主要结论及建议 主要结论 本项目建设是南京市普通住宅建设的重要组成部分......”。

4、“.....将以其优良的规划设计 合适的市场价格，有效地扩大住房需求，有利于扩大内需拉动经济增长。同 时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个河西新区乃至南京市的住 房建设起到引导示范作用，带动周边住宅建设和相关产业的积极发展， 营造地方经济的新增长点。本项目的建设将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的， 项目建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好， 项目建设是可行的。 二建议 依据我国的传统风格，高屋建瓴创造创新，以远大的目标高尚的立意缜 密的构思先进的设计精湛的技术和精细的管理，打造房地产界新的驰名 品牌。 二项目概况 城市化是十五期间南京市国民经济和社会发展的主题之，受到政 府和社会各界高度重视。城市化的实施关系到城市内涵的提高和城市规模的 扩大。河西地区近年来在城市基础设施等各方面得到了较好的完善......”。

5、“.....在这过程中，房地产业建设作为城市化的重要 手段得到了良好发展，成为河西新区建设的重点。 另方面，调整后的南京城市总体规划在建设人居环境城市的总目 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,标下，提出了近期城市规模的扩大主要以新区建设为主，积极疏散主城尤其 是旧城人口改善居住环境。河西新区作为都市发展区的新城区，将成为承 担主城部分功能扩散与主城共同发挥中心城市作用的城市发展先行区。 河西的城市化建设日新月异。随着公交的通行地铁的实施，河西房地 产开发出现了前所未有的热潮。为进步推动河西城市化进程，营造流市 区环境，改善市民居住环境，提高生活质量，江苏地华房地产发展有限公司 拟在河西集庆西延路以南江东南路以西经四西路以东所街路以北的 项目用地内进行星雨花都房地产消费为热点的消费阶段。 二南京地区房地产投资环境分析 近年来......”。

6、“.....房地产业表现出非常活跃的势 头。南京作为长三角大经济圈的重要组成部分，城市化进程加快，地价持续 稳步上涨，住宅消费热点已经形成，南京房地产市场充满了活力。主要体现 在以下几点 南京市的房地产市场这两年呈现出了迅猛发展的势头。 南京市房地产市场年交易额首次达到亿元，比上年增长 。全年共办理房地产交易登记件，交易面积万平方米，分别比上年增长和，其中存量房交易登记件交易面积 万平方米，交易金额亿元，分别比上年增长和 。 年至月份南京市完成房地产开发投资亿元，同比增长 其中住宅投资亿元，同比增长。从建设情况来看， 年至月份，南京市房地产施工面积万平方米，同比增长， 其中住宅万平方米，商品房竣工面积万平方米，同比增长， 其中住宅竣工面积万平方米，同比增长。另外，南京市八个片 区万平方米的经济适用房，四个片区万平方米的口基数的增长......”。

7、“.....另外，政府部门在土地供给建设规程 购房手续等方面出台的政策，更鼓励了整个房产市场的进步兴旺发达。 综上所述，南京市房地产开发投资继续保持快速增长，住房消费得到有 效启动，市场供需两旺，投资活跃，呈现出投资持续增长资金来源稳定 开发成果明显房地产业成为经济支柱产业等明显特点。房地产已由经济产 业中的株小苗发展成为在南京市经济中地位日益突出的重要产业，并将会 保持健康稳定良性的发展态势。 二市场供求分析 市场供给分析 日前，南京市房地产市场管理部门公布了年前两季度的市场分析报 告。报告显示，南京商品住宅的供应结构基本合理，并呈现出以下特点 高中低档住宅的结构为∶∶。 根据建设部对高中低价位住宅的划分标准，目前南京可以将元平 方米以上的称为高价位住宅，元平方米的称为中价位住宅， 元平方米以下的称为低价位住宅。从南京目前三者的比例结构来看......”。

8、“.....元平方米以上的 住宅项目占左右，元平方米以下的占，总体供应结构基本合 理低价商品房正按计 划推进。从销售情况来看，至月份，南京市商品房销售面积 万平方米，同比增长，其中商品住宅销售面积万平方米，同比 增长。 以上数字说明商品房销售交易量的增长速度是非常快的，市场化程度在 迅速提高。总的来说，南京市房地产市场发展良好，呈供销两旺的势头，房 地产商的开发经营压力还不算很大，有较大的发展空间。 在新增商品房热销的同时，二手房市场销售状况持续升温。 随着市场秩序的逐步规范，旧房交易市场兴隆。据统计，南京市年 全年办理二手房交易登记件，交易面积万平方米，交易金额 亿元。旧房交易的活跃刺激了人们对住房更新换代的需求，进步促进 了新的住宅商品房建设的发展，新的商品房建设和旧房交易之间形成了互相 促进，共同发展的良好局面......”。

9、“..... 按照南京市十五计划纲要，城市化是十五期间国民经济和社会 发展的重要任务之，在建设档次不断提高的同时，城市规模将得到迅速扩 大，为了顺利实现城市化的目标，房地产建设作为城市档次提高和规模扩大 的重要支撑必须进行重点发展。按规划指标，到年，人均住房建筑面积将达到平方米，就算不考虑展九 五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点 培育发展产业。 按照市委市政府战略部署，南京市房地产业在九五期间充分发挥了 先导性产业的作用。十五期间加快房地产业的商品化市场化现代化 步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新 区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地 与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为南京市 国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措......”。