1、“.....反 映出杭州市鲜明的地域特色和深厚的文化内涵，使西湖钱塘江和城 市新中心三者和谐统。本项目位于中心商务区东南面钱塘 江和城市绿地，城市副阳台东面正对杭州大剧院西北 面对市民中心。地理位置优越，交通便捷，公建配套设施条件齐全。 本项目集高档五星级酒店写字楼酒点式公寓为体。功能定 位明确，能充分体现杭州市营造高品位的城市环境特色，使其成为钱 江新城文化商务中心区的最醒目的亮点。 经初步经济评价，本项目具有较好的经济效益，资本利润率为 的英国年的美国年的日本年的韩国所从未经 历过的。正如前面所述，形成这种结果的核心原因是政策性需求的集 中释放。随着政策效应的逐渐减弱，这种独无二的速度是不可能持 久的。 总论 合资各方概况 中方浙江华联三鑫石化有限公司 成立于年月......”。

2、“..... 公司注册资金亿元人民币。 公司主要生产加工销售精对苯二甲酸及聚脂切片化学纤维 等相关化工产品和原辅材料精对苯二甲酸，简称，为生产聚脂的 主要原料。公司第期年产万吨项目，总投资亿元， 位于浙江省绍兴县滨海工业区。该项目于年月动工建设，预计 到年年底投产，是目前世界上单线投资规模最大预计建设工期 最短的项目，配，风险按出资比例承担。 企业宗旨引进外资，加快杭州钱江新城的建设，获取满意的社会效 益和经济效益，促进杭州社会经济的更快发展。 编制依据 杭州市国土资源局，国有土地使用权挂牌出让文件杭政储出 号。 杭州市国有土地使用权挂牌出让补充公告。 杭州市国有土地使用权出让合同。 杭州市钱江新城建设管理委员会，土地开发补偿协议。 合资协议书。 合资各方营业执照资信证明财务报表等。 用地红线图......”。

3、“..... 目前，公司正在积极筹备二期项目。二期项目建成后，华联三鑫 石化的年总产量将超过万吨。在未来的年里，公司将建 成年产量超过万吨的生产规模。 外方怡胜投资有限公司 注册地英属维尔京群岛 法定住所英属维尔京群岛 法定代表人包铁平 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 公司成立于年月，主要经营房地产，对外投资 合资公司概况 企业名称杭州华联经济开发有限公司 经营范围开发建设销售出租华联•钱江时代广场 经营期限年 投资总额约亿 注册资本万美元 出资比例浙江华联三鑫石化有限公司 怡胜投资有限公司 组织机构实行董事会领导下的总经理负责制 收益分配按出资比列调整和当前的宏观调控联系在起......”。

4、“.....其最主要的目标显然是减少货币供应量 抑制投资过快增长，从而防范金融风险保持宏观经济平稳发展，避 免出现通货膨胀。目前看来，这政策是有效的。但由于货币政策效 应的最终显现有个月的时滞，因此它对宏观经济的影响要再过 段时间才能更好地看出来。 不过，虽然货币政策的出台是包括房地产在内的部分行业投资过热引 起的，其执行的结果却并非仅对这些行业发生作用。适度从紧的货币 政策将对整个固定资产投资以及国民经济发生影响。 二财政政策 相对于货币政策而言，此次出台的财政政策并不多。税收政府采购 转移支付等收效更快的手段并没有大量采用。我们见得最多的只是大 型公共工程尤其是国债项目在迅速减少。最典型的事件是斥资百亿元 的中央电视台新办公大楼工程被叫停，尽管这是个风险。因此，这政策的实 施结果将促使企业进入新轮洗牌。些小散乱......”。

5、“.....而另些资金充足实力雄厚的企 业将填补其空缺，从而获得更大更多的发展空间目前这趋势已 经相当明显。 未来走势 在对主要的宏观调控政策进行回顾之后，我们可以就当前及未来的房 地产形势得出这样的结论 房地产投资增幅将趋缓，房价增速将减慢 房地产市场出现所谓的调整，与当前的宏观调控有关，但更是 次全行业的自我调整。宏观调控只是推动它向着既定的方向走得更快 而已。 杭州房地产投资已连续多年以高于增长率倍的 速度超常规增长，目前的年投资额占的比例已经高达左右。这 样高的速度与比例是通常所认为的城市化或消费需求升级无 法解释的，也是任何经历过与中国目前发展阶段相似的国家比如 要权威部门予以 确认的消息，但它仍具有定的标志性意义即中国多年的扩张性财 政政策已经走到尽头了。 三土地整风 年接二连三的土地收紧政策后，月，新轮土地市场查处工作 展开......”。

6、“.....为打击土地囤积闲置和炒卖地皮现象，近期我国还准 备出台规定，为土地规划许可证设立期限即两年内必须完成规划指 标，否则就取消规划许可证。从而缓解土地供应紧张的矛盾。 因此，虽然有人认为土地市场收紧后会造成级市场上土地出让 的暂时短缺，但对市场的清理整顿其实也从另方面迫使此前大量闲 置的开发用地进入二级市场，因而土地供应整体上仍然是充足的考 虑到政策的倒计时特征，短期内甚至还会超过以往的供应量。 四行业政策 年月日，国务院发出通知，房地产开发资本金比例由 提高到以上，房地产正式进入调控行业大名单。 提升资本金比例的目的很明显降低金项目集高档五星级酒店写字楼酒点式公寓为体。功能定 位明确，能充分体现杭州市营造高品位的城市环境特色，使其成为钱 江新城文化商务中心区的最醒目的亮点。 经初步经济评价，本项目具有较好的经济效益，资本利润率为 ......”。

7、“.....项目在经济上可行。 综合分析，本项目有利于钱江新城中心商务区的繁荣和稳定，对 于加快钱江新城的建设步伐，美化城市环境，提高城市的整体形象和 素质，促进经济发展都具有积极意义。建议上级部门予以重视和支持。 项目背景与必要性 项目背景 杭州房地产市场现状及发展趋势 关于需求 现代宏观经济的研究应该是以需求为核心的。那么，究竟什么是 需求呢 经济学上的需求，是指在种价格下消费者愿意而且能够购买的 量。它是购买能力和购买欲望的结合，两者不或缺，否则就不可能 形成有效需求。需求的决定要素主要有四个收入价格嗜好与预 期。其中消费者收入与商品价格决定购买能力，消费者嗜好及其对未 来包括自己的收入和商品的价格的预期决定购买欲望。理解 了这点，我们再来看房地产市场的需求现状。为了表述方便......”。

8、“.....下同非农业户籍 人口的自然增长和人口净流入城市化在杭就读或平方米以下的房 源停止按揭的政策，等等和加息传闻也会使投资成本大幅上升，预 期收益率下降。因此，这部分需求也同样在缩小。 综上所述，我们可以很清晰地看出，房地产市场的需求正在萎缩。这 是房地产体制改革的政策性效应衰减以后形成的全国性现象，而并非 是杭州独有。只是由于杭州的房价收入比更高投资比例更大而萎缩 的幅度也将更大而已。 关于宏观调控 些人喜欢将房地产市场出现率建筑密度绿地率 合计 注其中保留作为企业总部办公用房。 项目总投资额亿元人民币 主要结论与建议 根据杭州市钱江新城详细规划定位，强调高起点规划，充分 考虑世纪现代化大都市的特点，突出规划的前瞻性和承继性，反 映出杭州市鲜明的地域特色和深厚的文化内涵......”。

9、“.....本项目位于中心商务区东南面钱塘 江和城市绿地，城市副阳台东面正对杭州大剧院西北 面对市民中心。地理位置优越，交通便捷，公建配套设施条件齐全。 本项的英国年的美国年的日本年的韩国所从未经 历过的。正如前面所述，形成这种结果的核心原因是政策性需求的集 中释放。随着政策效应的逐渐减弱，这种独无二的速度是不可能持 久的。 总论 合资各方概况 中方浙江华联三鑫石化有限公司 成立于年月，是由华联控股股份有限公司浙江展望控股集团 有限公司和浙江加佰利控股集团有限公司合资组建的大型石化企业。 公司注册资金亿元人民币。 公司主要生产加工销售精对苯二甲酸及聚脂切片化学纤维 等相关化工产品和原辅材料精对苯二甲酸，简称，为生产聚脂的 主要原料。公司第期年产万吨项目，总投资亿元， 位于浙江省绍兴县滨海工业区。该项目于年月动工建设，预计 到年年底投产......”。