1、“.....约 地块为低洼地和少部分为水田，低于南蒲大道约米。 地块沿江水位情况年最高水位绝对标高为米，枯水期水位为米。 五项目周边环境 社会服务体系已形成已有较高水平的东方外国语学校，农贸配套市 场。超市商场医院正在筹备建设，派出所已设立。 招商工作成果显著已引建项目个，开发面积超过万亩以上，协 议引入资金亿，实际已投入亿。 别墅项目蓄势待发，规划起点高，建设规模大，开发上档次。目前已 动工的有龙胤花园枫丹丽舍，丽水湾亩，海田地产亩，土佳房地产 亩房产总公司亩。 大学城的招商取得显著的成绩，由于现有大学院校大多地处闹市，地 盘不大，规模难以拓展，迫切在市外寻求发展空间，可以通过置换土地方式搬迁 或升为大学，同时，中国入世后，高等教育投资将成为对外投资的重点领域，目 前已落实广西财专广西医科大学广西师范学院等院校的建设事宜......”。

2、“..... 二政策及市场环境分析 政策分析 国家政策分析 央行出台关于进步加强地产信贷业务管理的通知又称号文 提高购买第二套以上住房首付款比例上调高档房和第二套房贷款利率房地 产开发贷款将重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适当限制大户 型大面积高档商品房和别墅等项目房地产开发企业申请银行房地产开发贷 款，其自有资金指所有者权益不能低于，南宁呈现鸭梨状开发态势。 从以上城市结构分析看，仙葫的区位优势非常明显首先它靠近高发展度的 鸭梨状顶部，其次它处在发展主轴线上，第三它紧临南宁市与区内主要城市 的交通要道的交通枢纽。 南宁城市东进的步伐加快，为仙葫的发展创造了极为有利的条件 从琅东开发区的规划到建设分成两个阶段，年以前，建设进度缓慢， 年以后建设进度明显加快。进入世纪后，房地产开发的复苏和成长......”。

3、“.....„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目地理位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目占地面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五项目周边环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二政策及市场环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 政策分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二国内房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三广西房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四南宁市房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五仙葫开发区市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三市场定位„„......”。

4、“.....„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二消费群体定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三价格定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四市场及竞„„„„„„„„„„„ 四威胁„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 八邕江湾项目财务指标预测„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目投资额估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目销售收入成本估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三第期工程现金流量预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四财务风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 九结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况 项目名称邕江湾......”。

5、“.....项目地块呈长方形条状分布，由西北方向向东南延伸，长米， 宽为米。西南面紧沿邕江江边，东北面靠南蒲大道的二级公路。 南宁市仙葫经济开发区成立于年，于年初南宁市规划为经济开发 区的区三园，封闭式管理，仙葫经济开发区升格为国家级经济开发区。仙葫经 济开发区规划总面积为平方公里，分为东南西三个功能区进行开发。东 区为大学园区和休闲度假城，面积为平方公里。南区即仙葫半岛为新县区，通 过邕江大桥与县城新区连为体，面积为平方公里，是县城新区主体，以发 展金融商贸娱乐等第三产业为主。西区为商住区，面积为平方公里，其 接南宁市凤岭新区，距离南宁市区仅公里。南宁至北海柳州百色三条高速 公司交汇于此。区内有湘桂线上的邕宁火车站和南柳高速公路出入口，还有千吨 级船队可直达粤港澳......”。

6、“.....交通非常发达。 仙葫经济开区有南宁市后花园之称，被邕江环绕着，依山傍水，风景秀丽， 它将开发为高新分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二竞争者分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五项目理念构想„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目地块的情况介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目的开发理念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

7、“.....比年增长......”。

8、“.....房地产投资额占固定资产投资总 额，是全南宁市固定资产增长最快的部分。 南宁市年房地产状况 投资增长，供需两旺 年月，南宁市房地产开发投资亿元，比年同期增长 商品房建筑施工面积万平方米，比年同期增长竣工 面积万平方米，比年同比增长，竣工房屋价值亿元 商品房销售面积万平方米，比年同期增长。这说明南宁市房 地产业有非常好的市场。 南宁市房价稳中有升 近几年来南宁市住房的平均价格年为元，年为 元，年为元，年为元。由此可见其房价稳中上 升。 各区域楼盘的销售价格平均价格不江南区为元市中心 区域为元琅东新区，南宁市住房平均售价为元。 别墅方面也是如此，即随区城不同而不同，且单价也是所上升。上规模上档 次的都在万元幢，仙葫开发区的龙胤花园凭着沿江线的优越，定位为 万元幢。档次略低的，资金压力较大的楼盘，如枫丹丽舍，玫瑰园......”。

9、“.....连体别墅在万元栋之间。 市场日趋成熟，个人购房已成为消费的绝对主力 过去以房为本，人适应房的观念已经淘汰，以人为本，房应适人已成为导向。相当部市民的消费观念已从以前的解决住房到现在要住得好转变， 如今市民购房由过去只注重地段，转向注重户型结构环境小区配套物业管 理甚至生态环境等，以小换大以旧换新用明天的钱买今天的房按贸易区的确定，这将改变南宁市的历史地位，使南宁市成为中 国进军东南亚市场的桥头堡。明显的地理位置自然成为投资者的首选。南宁城市的建设将推动房地产新轮的发展 首先，南宁市琅东区和快速环道的建设为南宁的房地产提供了巨大的发展 空间，外环线的建成势必会引起周边房地产的大量开发，目前，南宁市新的开发 格局已成形，随着城市重心的东移，将带动大规模社区的开发，其次，随着南宁 投资环境的不断改善，极大地吸引外地企业进军南宁，将对南宁的房地产有着推 动的作用......”。