1、“..... 三总投资。经初步估算，项目总投资万元，其中基础 工程费用万元工程建设其他费用万元其中建设 单位管理费万元预备费用万元。 第二章项目建设的背景及必要性分析 项目提出的背景 近年来，为了进步优化土地资源要素配置，提高节约集约用地 水平，切实改善农村住房条件和人居环境，促进农村生产生活方式转 变，根据省委省政府加快农村住房改造建设的有关要求和嘉兴市推 进统筹城乡综合配套改革的总体部署，结合市实际，推进村庄集聚， 加快建设现代新城市和城乡体新社区。坚持以科学发展观和党的十 七届三中全会精神为指导，围绕加快三市建设，实现两个率先 目标和统筹城乡综合配套改革任务，以新市镇建设为抓手，以新社区 建设为载体，以土地节约集约为重点，按照政府可承受农民可接 受发展可持续的要求，坚持规划先行，农民自愿......”。

2、“.....下同。古陆残屿与低丘集中分布在境东北和东南 部。 气象气候 海宁属北亚热带海洋性湿润气候区，气候温和，雨量较丰，日照 充足，四季分明。常年平均气温，年均降雨量毫米， 日照小时，无霜期天。因地处中纬度，冷暖空气经常 在此交会，有旱涝风等灾害性天气出现。 水文及其他 海宁属太湖流域水网地带，境内有上塘河和运河两个水系，河道 第章总论 项目概况 项目名称市镇大型区块仰山小区基础设施工程 二项目建设单位市镇城建开发投资有限公司 三项目建设地点拟定于大型村 四项目建设内容本项目大型区块仰山小区涉及总用地面积 为平方米折合约亩，自建两联排房约户，本项目 建设为联排房基础设施工程，主要包括建设道路绿化雨污水工程 桥梁广电通讯道路照明等管线综合基础设施。 五项目固定资产投资万元，建设资金全额由市 镇城建开发投资有限公司自筹解决......”。

3、“.....北邻桐乡市，西南接壤杭州 市余杭区。沪杭铁路沪杭高速公路省道杭浦高速公路公顷， 是浙江省最大的鲜切花生产基地，嘉兴市首批农业休闲观光基地，鲜 切花连续五年被评为浙江省农博会金奖。 工业形成成品沙发皮件制革五金制锁印刷包装丝绸纺织 五大行业结构。以雪豹集团为龙头的皮革沙发业占全镇经济总量的 以上。小五金颇具规模，是全国最大的指甲钳和锁具生产基地之 。城镇建设日新月异，平方公里的城镇框架已经形成，建成区 面积已达平方公里。配套功能日趋完善，境内建有万吨级地 面水厂和万伏万伏变电所各大金融机构均设有分行或分理 处商贸餐饮宾馆娱乐业初具规模高等学府浙江财经学院东 方学院已入户我镇，教育文化卫生通信等事业辐射带动全市西 部地区。 镇城建开发投资有限公司是镇人民政府下属国有独资公 司，将承担本项目的建设管理工作......”。

4、“.....如城西路城北路路等项目， 项目管理能力强，管理经验丰富。 三编制范围 项目建议书主要阐述项目建设的背景和提出的理由，项目建设对 进步优化土地资源要素配置，提高节约集约用地。项目的实施对增 强镇地块优势商业开发具有很大的推动作用。对进步加大加 快城市建设，构建和谐社会的重要意义和必要性在 建穿境而过，均设站点或出入口国道杭东绕城公路出口处 分别距镇区公里公里。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,是饮誉江南的文化古镇，始置于初唐。宋代至今，直是南 来北往的交通要道。境内的回头潮是钱江潮系列景点之。江南 名刹觉皇寺始建于唐代，坐落于镇区。汉画像石墓被列为省重点 文保单位。仰山书院系清代名士沈毓荪所创建。 是全国重点镇省级中心镇和海宁副中心。境内设有省级 农业对外综合开发区。全镇总面积平方公里，辖个行政村......”。

5、“.....镇辖区总人口人，户籍人口人，外来人口 人包括农发区。年实现国内生产总值亿元包 括农发区，农民人均纯收入元按样本户测算，三次产业结 构比为。先后获得省文明镇省村务公开和民主管理示范 镇省教育强镇省体育强镇省东海文化明珠镇省级生态镇浙 江省卫生镇嘉兴市双拥模范镇省综治工作先进集体等称号。 农业形成花卉苗木特种水产优质水果四大特色产业块。拥 有康艺鲜切花，牧港河蟹，海宁桑，圣品葡萄等 农产品品牌。以花卉园区为龙头，全镇共种植花卉余过村庄集聚和两分两换，把农民的承包地从 生产资料逐步转变为资产，通过土地流转取得财产收入，也是条重 要途径。同时，现在农民住房资产的空置闲置率比较高，潜在收益 远远没有发挥。而推进村庄集聚，将农民住房跨行政区域建在新社区 甚至是新市镇，就可以有较为可观的租金收入，而且随着集聚度的提 高，土地级差会更大，房子的租金也会提高另方面......”。

6、“.....随着经济社会的发展人民生活水平的提高， 人的消费逐步由生存型向发展型精神体验型提升，对社会公共服务 提出了新的更高要求，特别是越来越渴望居住在设施齐全配套完善的生活家园，拥有碧水蓝天洁净优美的生态环境，享有城乡体 区域均衡的文化权益和社会保障水平。而在农村居住相对分散的现实 条件下，要满足群众日益增长的物质配套和精神文化需求，社会成本 和工作难度也越来越大，迫切需要我们通过推进村庄集聚，加快两 新工程建设这项改善和保障民生提高人民生活品质的实事工程 民心工程，努力在增加农民的工资性财产性等非农收入的同时，更 加积极有效地统筹城乡区域生态环境建设与保护公共文化服务体系 和社会保障体系建设，让全民共享改革发展的成果。 三推进村庄集聚加快两新工程建设是抢抓机遇，激镇大型村 二选址优势 交通便利 本项目建设地块处于镇大型村......”。

7、“.....交通联系便捷，区位优势明显，有利于项目施工建设。 符合城市发展总体规划 项目建设地块为符合土地利用总体规划，项目选址与镇总体 规划相匹配。 用地条件较好 建设地块内建筑性质单，多为农户民房，拆迁安置内容并不复 杂，地块较为规整，周边配套设施条件较好，有利于项目建设。 综上所述，项目选址优势明显，能较好地满足建设需要，也符合 相关规划要求，选址合理可行。二建设条件 自然环境条件 地理位置 项目建设地市位于浙江省东北部，东邻海盐县，南濒钱塘江， 与上虞市杭州市萧山区隔江相望，西接杭州市余杭区，北连桐乡市 嘉兴市秀洲区，距上海公里。沪杭铁路杭浦高速省道杭 沪复线东西横贯市域，沪杭高速公路国道越过北境，杭州绕城 公路东线穿行西部。以两横六纵为主框架，市镇村公路纵横 交错，四通八达。定级内河航道有条......”。

8、“..... 地质地貌 海宁位于长江三角洲杭嘉湖平原，地形狭长，东西长公里， 南北宽公里。地势平坦，自西南向东北倾斜，地面高程米 活 经济发展活力的发展所需。从拉动内需保增长的角度看，在当前经济 形势下，省委省政府提出了以农村住房建设为突破口拉动农村消费， 并带动政府在农村基础设施的投资，市的人口在农村，启动农 村市场消费无疑是扩大内需拉动经济增长的长久之计从要素优化配 置的角度看，推进农房建设和村庄集聚，是次要素重新优化配置的 过程，不仅能节约集约利用土地资源，有效增加耕地面积，促进农业 规模经营，提高农业的生产效率，还能盘活农村宅基地，拓展经济发 展空间从促进服务业发展的角度看，散居在田野中的村庄，无法形 成现代服务业，只有集聚到新市镇新社区，才能为现代服务业发展 繁荣提供土壤。另外，从目前市推进村庄集聚和两新工程所处 的时机来看，目前恰逢农民住房升级期......”。

9、“.....也迫切需要加快推进村庄集聚，可 以说机遇难得，为此我们定要抢抓机遇，切实抓好村庄集聚，加快推进两新工程建设，为当前甚至长远发展提供持久动力。 综上所述，市镇新市镇镇大型区块仰山小区基础配 套工程建设的时机已经成熟，项目的建设是十分必要的。 第三章项目选址与建设条件 项目选址 建设位置 项目建设地点位于市不断提升新城市和新社区建设水平。 优化产业结构，提升城市经济整体实力，加强服务配套，建设 新市镇配套基础设施工程，美化城市空间，打造新型新农村保护生 态环境，落实节约经济发展模式因地制宜合理布局创新管理体制和机制，使土地资源得到合理有效利用，在注重社会效益的同时， 兼顾经济效益。 随着镇及科教新城开发建设的进展，新农村建设不断推 进，社会事业得到扎实推进，社会秩序保持和谐稳定发展......”。