1、“.....具有广阔的市场前景。 二中国房地产发展现状与突破口 中国房地产从年代末期以后，进入地产用家时代，炒家纷纷退出 市场。珠江三角洲的地产发展可以用三级跳来形容，地步第级从本地市 场开始创立品牌，例如金业别墅主要针对港澳客户，创造了亿销售额的 佳绩。碧桂园初期主要针对老板阶层，具有巨大的品牌影响力第二级， 开发大型楼盘向广州市郊等进军，例如广州奥林匹克花园广州碧桂园。 第三级，走上人才经营的康庄大道，例如广州奥林匹克花园开始向北京上 海输出品牌和策划。在市场孕育发展过程中，王志纲工作室参与策划碧桂 园，给你五星级的家成为地产策划佳话，广州奥林匹克花园更是王志纲工 作室泛地产概念的精神产物，王志纲工作室培养了批高级策划人才，为 地产企业打造知名品牌是他们的拿手好戏。 从房地产的发展来看，过剩的市场呼唤新的突破，必需跳出房地产作 房地产......”。

2、“.....在更广的范围内整合各种资源，寻找房地 产开发新的制高点。 我们分析购买别墅的主要人群境。而占地亩 和百栋半山海景度假别墅和个豪华会所更是为这里增添神韵之笔。这 些别墅依山势而建，呈阶梯式排列，高低错落，户户望海。 美国事物所设计师把欧美古典风格和海滨山地自然景观相融 合，营造出个充满西洋情调的休闲胜地。该俱乐部还拥有最完美的会所 设施......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 摘要 假日海景家园位于深圳龙港区葵涌镇沙鱼涌海岸线，紧邻沙鱼涌港区， 属于大鹏半岛。 中达 公里的蔚蓝海岸和天然良港，自然景观优美，是名副其实的黄金海岸。 假日海景家园总占地面积万平方米，规划酒店建筑面积万平方米，公 寓式住宅与别墅群建筑面积万平方米。 本项目远离市区，距离市区多公里，离大亚湾距离较近。新建成的深圳 东部海滨高速公路盐坝高速公路即将在年月前通车，高速公路已 经为本项目留有出口。本项目度假区可与小梅沙大梅沙度假旅游区盐 田港和龙岗区高新技术产业带相连，与市中心距离为半小时车程，有充足 的客源保证......”。

4、“.....有着丰富的土地海洋和旅游资源，是深圳市政 府规划的深圳东部大旅游区和深圳市下世纪初高科技开发区，是深圳未来 十五年的重点开发区，随着东部沿海高速公路的建成开通，将给葵涌带来 次新的发展机遇。 图项目位置图 葵涌镇旅游资源丰富，东江纵队司令部位于土洋村，东江纵队北上纪 念亭位于本项目区域，依山傍海，沙滩细软，适合发展旅游业。 图东江纵队司令部旧址图东江纵队北上纪念亭 假日海景家园三面环海，用地范围内海岬海湾峡湾河沟台地 山谷山峰应俱全，地形地貌独具特色，现有树木和野草，随着添土抬高地面，绿化条件更加理想。本项目符合深圳旅游区规划发展纲要和 大鹏半岛旅游区团计划在这里兴建度假村与老年公寓。 深圳东部旅游项目是中达集团可持续发展的新里程碑，对东部项目的 综合开发需集思广议，博采众长，不仅有利于集团的战略转型，而且有利 于提高项目开发的水准......”。

5、“.....结合本项目地理位置与自然条 件实际情况，理性地把握深圳旅游与住宅市场的实际需求，我们运用泛地 产理论，大胆创新，将健康休闲产业旅游产业房地产业有效嫁接，形 成独具特色的策划方案。 在度假村中设立深圳国际健康养生园项目，改变传统的会所面貌，提 炼中西健康养生文化，设立系统的健康养生服务项目，其中海水健康保养 重心设置个性化，充分利用深层海水与普通海水的保健功能，开展海洋 深层海水健康食品等食疗项目，填补我国海洋文化的空白。 建筑用地万平方米，建议规划五星级酒店万平方米项目可行性报告 另报，高档别墅区万平方米左右，老年公寓万平方米，针对普通游 客市场的三星级标准度假公寓万平方米，形成深圳最具特色的老年社区， 吸引深圳香港以及广东地区较为富裕的老年退休人群居住。项目地理位置与特点 假日海景家园位于深圳龙港区葵涌镇沙鱼涌海岸线，紧邻沙鱼涌港区......”。

6、“.....大鹏半岛位于深圳市东部，毗邻香港，东濒大亚湾，有玉风大酒店辉煌歌舞厅等娱乐场所，以包养二奶为荣。这类人群普遍 比较迷信，喜欢敬神拜佛。 政府官员背景，依靠倒卖批文，炒卖土地与装修工程建筑工程发财 走私发财，主要是收买官员或是干部子女利用父母特权搞走私发财，例如 汽油。高尔夫运动主要目的是显示身份，不仅自己参与，同时向政府官员 行贿会员证购买股票发财，利用借款购买原始股票发财，造就年代的第 批富翁公司或第批作柜台生意发财致富喜欢看财经节目，喜欢聚 会和旅游，世界之窗等旅游景点建成，深圳成为旅游城市第二代老板批 农民企业家在市场竞争中开始成长，批走私致富的老年开始卡拉文 化带来娱乐，但是喝过量啤酒以及过晚的休息有害健康。 批高学历年青设计师，利用年房地产热从事装修行业，通过装修 工程成为百万富翁酒吧文化开始兴起，蹦迪给年青人带来刺激......”。

7、“.....但是老板阶层为显示稳重很少参加这类年青人的活动。 咨询公司广告公司年青知识分子创业成功体育运动与休闲娱乐活动，例 如自驾车游览活动兴起 高科技公司，利用深圳良好科技环境，造就批高收入白领，以深圳以华为公司中兴新公司为代表。 深圳东部黄金海岸度假市场分析 深圳旅游市场情况 年接待海内外游客万人，东部海滨休闲度假片区的规划和建设已经被列为深圳 十五期间的重点工程，将把滨海度假旅游打造成继主题公园之后的又张深圳旅游名片。政府的重视再加上广深珠旅游合作深港旅游合作 小时通关小时免签等系列政策的推行以及盐坝高速公路的开 通沙头角口岸至香港粉岭的直通巴士开通等些利好因素的刺激，将在 很大程度上加快深圳旅游业尤其是东部旅游业的发展速度。 在年全市旅游工作会议上，市旅游局称，将与市规划与国土资源 局市城管办以及龙岗盐田两区紧密配合，搞好我市海滨旅游规划，通 过部门联手......”。

8、“.....共同规 划开发和宣传好东部的山海旅游资源，争取在不长的时间内，使海滨度 假成为继主题公园之后我市又张旅游名片。 深圳万科开发大梅沙度假物业，是本项目的竞争对手之，但是 两个项目之间距离较远，定位存在差异。本项目直接与大海岸线连接，而 万科大梅沙项目位于盐田到大梅沙高速公路的西北面，与大梅沙海面存在 公里距离。本项目同类竞争对手距离最近的是金海滩旅游度假俱乐部，它 位于深圳的东部海岸，小梅沙以东葵涌镇溪涌村的溪涌湾。碧蓝的海水 优质的沙滩和轻柔的海风，造就了这里优美的自然中，海外游客万人旅游收入 亿元，创汇亿美元，占全国旅游收入的十分之，占广东省的三分 之。 年深圳市旅游业总收入实现亿元，比年增长，相 当于当年全市国内生产总值的，占全国旅游总收入的 年春节五十三个黄金周期间，我市共接待外地来深游客 万人次......”。

9、“.....占全年游客接待量，其中海外 游客万人次，国内游客万人次。年三个黄金周共实现旅 游收入亿元，占全年旅游总收入，比去年增长。其中， 外汇收入亿美元，国内旅游收入亿元。年，深圳市共接待 中外游客万人次，比上年同期增长，旅游总收入亿 元，比上年同期增长，其中旅游外汇收入亿美元，同比增长 。在过去的年里，三个黄金周给深圳旅游业带来丰硕成果，共实 现旅游收入亿元，在全国个重点旅游城市中居第二位。截止 年底，深圳旅游业在每年接待海外过夜游客人次年旅游外汇收入等指标 方面已连续年位居全国主要旅游城市前四名。深圳市委市政府高度重 视旅游产业的发展，它不仅是住房，更是身份与社会地位的象征。 经过多年的改革开发，珠江三角洲的许多人士认识到，事业成功之前， 透支健康换取成功，事业成功之后用金钱赎回健康，尽管有部分老板还是 陶醉在山珍海味妻妾成群的封建观念中......”。